好消息！千灯湖北约村改造范围扩大！但要再等半年

马上1月18日，功夫君终于要放假啦~

这个日期，也是桂城北约旧村改造前期协议到期的日子。前段时间，眼看隔壁夏南一都选好市场主体了，很多村民关心：

北约村到底什么时候上平台？

这不，北约村委会刚刚贴出了一份公告：

中汇大地公司申请前期协议再延期半年，具体事项将提交股东代表会议表决。

为什么要说又？

因为这份前期协议本来在去年7月就到期了，已经延期过半年。

100%同意，续约半年！北约村改造还要等多久？

上次延期的时候，功夫君说过：北约还没完成历史文化资源公示等流程，续约其实是情有可原。那么这次延期又是因为什么呢？

——由于旧改范围扩大，拟将瀚天科技城部分地块纳入本次旧改范围，审批流程多、时间长，无法在协议期内完成，因此申请再延期6个月，至2023年7月18日止。

看到这条消息后，许多北约村民都表示失望，拆迁已经说了十几年，总是一拖再拖。功夫君却不这么想，反倒是认为：

北约村改造终于有希望了！

一直以来，北约村改造最大的困境就是：

地块临着千灯湖和雷岗塔，有严格的控高要求，容积率很低，这让开发商很头疼。

北约村旧村居改造项目现状统计汇总表显示：北约村共有村民住宅建筑或国有个人住宅建筑共约1448栋，建面约387358.96㎡。

其中，有合法证明的住宅建筑1285栋，无合法证明的163栋。整个项目集体或国有物业建筑65宗，宗地面积约143542.92㎡。

在有限的土地内，既要满足上千户村民的回迁安置需求，又要让投入大量资金来改造的开发商有利润空间，真的很难平衡。

好在，北约村外部还有许多集体土地。

近期公布的《北约村旧村居改造单元计划、历史文化资源与古树名木及后备资源评估报告》显示：北约村已经将位于瀚天科技城的两块集体土地也划入了改造范围。

最初，北约村旧村居改造项目划定的改造范围约539.5亩，经过这次调整后，北约的改造范围足足增加了111.36亩（7.4244公顷），用地面积变大了，改造也就更有希望了。

时光回到2007年以前，瀚天科技城所在的地块，还是北约村一片废旧钢铁加工场，经过多方协商，地块最终采用村出租土地、政府投入、共谋发展的方式打造产业园区。

此后几年，巨大的变化发生在这片土地上，落后的低矮建筑被清拆，取而代之的是拔地而起的高层写字楼和标准化厂房。

去年曾一度冲上热搜的“北约总部大厦”，就是瀚天科技城的其中一栋办公楼。

所以说，瀚天科技城本来就是北约村租出去的集体土地，如今出于旧村改造的需要，在这里腾一片土地出来也是合情合理。

不管怎么样，我们都一直坚定的看好北约村＆南约村的改造。因为这里是千灯湖最优质的地段，无论村集体、政府还是开发商，都有很大的动力去推动片区的城市更新。

功夫君此前披露过：华润置地已进入南约村，即将开展入户摸查工作。而北约村各项工作开展的更早，按规定最多只能续约1年，也就是最迟下半年也要上平台招商了。

所以，再让它续约6个月又何妨？酒香不怕巷子深，北约村民必将迎来美好的明天。

最后预告一下：夏北宝华村、洲表村改造的商品房预计在年底很有可能要面世了，这也将会是招商蛇口和万科重返千灯湖的重要标志。

功夫君收到风，招商宝华项目的初步面积将是170-230㎡大平层，你们期待吗？