广东
马上1月18日，功夫君终于要放假啦~
这个日期，也是桂城北约旧村改造前期协议到期的日子。前段时间，眼看隔壁夏南一都选好市场主体了，很多村民关心：
北约村到底什么时候上平台？
这不，北约村委会刚刚贴出了一份公告：
中汇大地公司申请前期协议再延期半年，具体事项将提交股东代表会议表决。
为什么要说又？
因为这份前期协议本来在去年7月就到期了，已经延期过半年。
100%同意，续约半年！北约村改造还要等多久？
上次延期的时候，功夫君说过：北约还没完成历史文化资源公示等流程，续约其实是情有可原。那么这次延期又是因为什么呢？
——由于旧改范围扩大，拟将瀚天科技城部分地块纳入本次旧改范围，审批流程多、时间长，无法在协议期内完成，因此申请再延期6个月，至2023年7月18日止。
看到这条消息后，许多北约村民都表示失望，拆迁已经说了十几年，总是一拖再拖。功夫君却不这么想，反倒是认为：
北约村改造终于有希望了！
一直以来，北约村改造最大的困境就是：
地块临着千灯湖和雷岗塔，有严格的控高要求，容积率很低，这让开发商很头疼。
北约村旧村居改造项目现状统计汇总表显示：北约村共有村民住宅建筑或国有个人住宅建筑共约1448栋，建面约387358.96㎡。
其中，有合法证明的住宅建筑1285栋，无合法证明的163栋。整个项目集体或国有物业建筑65宗，宗地面积约143542.92㎡。
在有限的土地内，既要满足上千户村民的回迁安置需求，又要让投入大量资金来改造的开发商有利润空间，真的很难平衡。
好在，北约村外部还有许多集体土地。
近期公布的《北约村旧村居改造单元计划、历史文化资源与古树名木及后备资源评估报告》显示：北约村已经将位于瀚天科技城的两块集体土地也划入了改造范围。
最初，北约村旧村居改造项目划定的改造范围约539.5亩，经过这次调整后，北约的改造范围足足增加了111.36亩（7.4244公顷），用地面积变大了，改造也就更有希望了。
时光回到2007年以前，瀚天科技城所在的地块，还是北约村一片废旧钢铁加工场，经过多方协商，地块最终采用村出租土地、政府投入、共谋发展的方式打造产业园区。
此后几年，巨大的变化发生在这片土地上，落后的低矮建筑被清拆，取而代之的是拔地而起的高层写字楼和标准化厂房。
去年曾一度冲上热搜的“北约总部大厦”，就是瀚天科技城的其中一栋办公楼。
所以说，瀚天科技城本来就是北约村租出去的集体土地，如今出于旧村改造的需要，在这里腾一片土地出来也是合情合理。
不管怎么样，我们都一直坚定的看好北约村＆南约村的改造。因为这里是千灯湖最优质的地段，无论村集体、政府还是开发商，都有很大的动力去推动片区的城市更新。
功夫君此前披露过：华润置地已进入南约村，即将开展入户摸查工作。而北约村各项工作开展的更早，按规定最多只能续约1年，也就是最迟下半年也要上平台招商了。
所以，再让它续约6个月又何妨？酒香不怕巷子深，北约村民必将迎来美好的明天。
最后预告一下：夏北宝华村、洲表村改造的商品房预计在年底很有可能要面世了，这也将会是招商蛇口和万科重返千灯湖的重要标志。
功夫君收到风，招商宝华项目的初步面积将是170-230㎡大平层，你们期待吗？
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