2023-2029年中国二手房行业市场行情监测及投资方向研究报告

2023-2029年中国二手房行业市场行情监测及投资方向研究报告

报告编号：1686480

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博研咨询发布的《2023-2029年中国二手房行业市场行情监测及投资方向研究报告》共十一章。首先介绍了二手房行业市场发展环境、二手房整体运行态势等，接着分析了二手房行业市场运行的现状，然后介绍了二手房市场竞争格局。随后，报告对二手房做了重点企业经营状况分析，最后分析了二手房行业发展趋势与投资预测。您若想对二手房产业有个系统的了解或者想投资二手房行业，本报告是您不可或缺的重要工具。

本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

正文目录

第一章全球二手房市场运行总况

第一节全球经济运行分析

一、经济衰退隐约见底，局部复苏初现端倪

二、经济复苏不牢固、不稳定、不确定

三、全球经济运行状况冷热不均

四、我国外部经济环境依然严峻

第二节美国二手房市场聚焦

一、环境很大程度决定二手房的销售

二、二手房越旧越好卖

三、平均每隔六七年就要换一次房

四、贷款买房是最主要的购房形式

五、美国二手房销售增长率

第三节澳大利亚二手房市场透析

第四节英国二手房市场分析

第五节中国香港二手房市场发展现状分析

第二章中国二手房市场运行环境分析

第一节国内二手房经济环境分析

一、GDP历史变动轨迹分析

二、固定资产投资历史变动轨迹分析

三、2023-2029年中国二手房经济发展预测分析

第二节中国二手房行业政策环境分析

第三章中国房地产市场运行新形势分析

第一节 2023年全国房地产市场运行情况

一、房地产开发完成情况

二、商品房销售和空置情况

三、房地产开发企业资金来源情况

四、70个大中城市房屋销售价格指数

五、全国房地产开发景气指数

第二节 2023年全国房地产市场运行情况

一、房地产开发完成情况

二、商品房销售情况

三、房地产开发企业资金来源情况

四、70个大中城市房屋销售价格指数

五、全国房地产开发景气指数

第四章中国二手房市场走势分析

第一节中国二手房交易量分析

第二节中国二手房交易价格分析

一、成交价格分析

二、价格指数情况

第三节中国二手房市场特点分析

第四节中国二手房市场存在问题分析

一、行业规范尚不完整

二、企业间还存在无序竞争

三、经纪公司坑害消费者利益

四、客户损害中介企业合法利益

第五章中国二手房重点区域市场运行分析

第一节北京

一、北京二手房市场影响因素

二、北京二手房成交量分析

三、北京二手房交易双方博弈分析

第二节上海

一、上海二手房市场特征分析

二、上海二手房市场走势分析

第三节广州

第四节深圳

第五节天津

第六章中国二手房交易市场相关行业发展分析--房地产行业

第一节中国现阶段房地产业发展特点分析

一、土地管理逐步规范

二、房地产价格动态

三、房地产开发投资有抬头迹象

四、房地产金融的监管力度不断加强

五、市场调控仍需大力改进

第二节中国房地产业运行概况

一、我国房地产调整空间情况

二、中国房地产市场调控分析

三、中国房地产市场发展的关键

四、中国房地产市场影响因素

第三节中国房地产走势分析

一、全国房地产市场总体形势

二、全国一二三线城市房地产市场形势

三、我国房地产主要区域市场形势

四、分类别楼盘市场形势

第四节 2023年中国房地产市场分析

第五节中国房地产企业分析

一、中国房地产百强企业分析

二、中国房产经纪百强企业分析

第六节中国房地产行业面临的挑战

一、中国房地产行业三大弊端

二、中国房地产市场发展中存在的问题以及负面影响

三、中国房地产市场的新矛盾

四、我国房地产业亟需关注的八大问题

第七节中国房地产行业发展策略分析

一、中国房地产行业主要对策分析

二、我国房地产市场发展的调控措施

三、克服房地产困难的对策分析

第七章中国二手房交易市场相关行业发展分析--房地产中介行业

第一节中国房地产中介行业发展阶段分析

第二节中国房地产中介行业的重要性分析

一、房地产中介服务行业是房地产市场的润滑剂

二、房地产中介服务行业具有较大的社会效益

第三节中国房地产中介行业深度剖析

一、房地产中介经营范围分析

二、房地产中介公司运营模式分析

三、房地产中介收费标准分析

四、房地产中介与二手房市场的关联分析

第四节我国房地产中介行业发展现状

一、房产中介行业赢利现状分析

二、房产中介行业"马太效应"现象

三、经营模式由粗放型向集约型转变

四、香港房地产中介"美联地产"逆势进京高调开店

第五节中国房地产中介行业发展存在的问题分析

一、法律法规体系不完善

二、缺乏专业人才，影响产业的提升

三、中介机构行为尚不规范

四、中介机构职业道德和服务意识尚待强化

五、行业监管不力

第六节未来中国房地产中介行业发展前景分析

一、房地产行业的持续向好将创造巨大的市场空间

二、房地产中介服务行业的自身发展将进一步拓展已有的市场空间

第八章中国二手房市场营销分析

第一节二手房销售管理目标分析

一、制定

二、实施步骤

三、考核

四、激励

第二节苏州楼市营销策略分析

一、广告轰炸

二、低起价

三、免费送礼

四、一口价

五、特价房

六、打折销售

七、无理由退房

八、保值计划

九、灵活付款

十、流转房

十一、试住促销

十二、开盘发力

第三节广州楼市营销策略分析

一、降价

二、增加产品价值

三、增加个性化服务

第四节西安楼市营销策略分析

一、以价换量、快速出货

二、调整产品线、捕捉市场空白点

三、体验式营销、开展客户营销

第五节客户心理策略分析

第九章中国二手房市场重点企业运营状况分析

第一节易居（中国）控股有限公司

第二节 21世纪中国不动产

第三节我爱我家控股公司

第四节上海信义房屋中介咨询有限公司

第五节满堂红（中国）置业有限公司

第六节深圳市中联房地产企业发展有限公司

第七节北京中大恒基房地产经纪有限公司

第十章2023-2029年中国二手房市场发展趋势及对策分析

第一节 2023-2029年中国二手房交易新趋势探析

第二节 2023-2029年中国二手房贷款市场的现状分析及发展对策

一、二手房贷款市场所面临的风险和问题

二、发展对策

第三节 2023-2029年中国二手房市场发展的政策建议

一、及时有效地落实房地产调控政策

二、严肃金融政策，严把信贷关

三、合理使用住房公积金，降低普通居民购房成本

四、促进房地产市场信息公开化和科学化

第四节 2023-2029年中国二手房市场发展对策分析

一、政府政策要先行

二、加强对中介服务机构的监管

三、加大金融服务力度

第十一章2023-2029年中国二手房行业投资战略分析

第一节中国二手房投资概况

一、二手房投资概况

二、税收优惠政策

三、二手房投资新渠道

第二节 2023-2029年中国二手房行业投资机会分析

一、二手房区域投资潜力分析

二、赎楼贷款助推二手房投资悄然升温

第三节 2023-2029年中国二手房行业投资风险分析

一、宏观调控政策风险

二、信贷风险

三、市场运营机制风险

数据来源与研究方法：

·对行业内相关的专家、厂商、渠道商、业务（销售）人员及客户进行访谈，获取最新的一手市场资料；

·博研咨询对此产品长期监测采集的数据资料；

·产品相关的行业协会、等和官方机构的数据与资料；

·行业公开信息；

·业内企业及上、下游企业的季报、年报和其它公开信息；

·各类中英文期刊数据库、图书馆、科研院所、高等院校的文献资料；

·行业资深专家公开发表的观点；

·对行业的重要数据指标进行连续性对比，反映行业的运行和发展趋势；

·通过专家咨询、小组讨论、桌面研究等方法对核心数据和观点进行反复论证。

市场需求

行业的市场需求进行分析研究：

1、市场规模：通过对过去连续五年中国市场行业消费规模及同比增速的分析，判断行业的市场潜力与成长性，并对未来五年的消费规模增长趋势做出预测。该部分内容呈现形式为“文字叙述+数据图表（柱状折线图）”。

2、产品结构：从多个角度，行业的产品进行分类，给出不同种类、不同档次、不同区域、不同应用领域的产品的消费规模及占比，并深入调研各类细分产品的市场容量、需求特征、主要竞争厂商等，有助于客户在整体上把握行业的产品结构及各类细分产品的市场需求。该部分内容呈现形式为“文字叙述+数据图表（表格、饼状图）”。

3、市场分布：从用户的地域分布和消费能力等因素，来分析行业的市场分布情况，并对消费规模较大的重点区域市场进行深入调研，具体包括该地区的消费规模及占比、需求特征、需求趋势该部分内容呈现形式为“文字叙述+数据图表（表格、饼状图）”。

4、用户研究：通过产品的用户群体进行划分，给出不同用户群体产品的消费规模及占比，同时深入调研各类用户群体购买产品的购买力、价格敏感度、品牌偏好、采购渠道、采购频率等，分析各类用户群体产品的关注因素以及未满足的需求，并对未来几年各类用户群体产品的消费规模及增长趋势做出预测，从而有助于厂商把握各类用户群体产品的需求现状和需求趋势。该部分内容呈现形式为“文字叙述+数据图表”。

竞争格局

本报告基于波特五力模型，从行业内现有竞争者的竞争能力、潜在竞争者进入能力、替代品的替代能力、供应商的议价能力以及下游用户的议价能力等五个方面来分析行业竞争格局。同时，通过行业现有竞争者的调研，给出行业的企业市场份额指标，以此判断行业市场集中度，同时根据市场份额和市场影响力对主流企业进行竞争群组划分，并分析各竞争群组的特征；此外，通过分析主流企业的战略动向、投资动态和新进入者的投资热度、市场进入策略等，来判断行业未来竞争格局的变化趋势。

标杆企业

对标杆企业的研究一直是博研咨询研究报告的核心和基础，因为标杆企业相当于行业研究的样本，所以，一定数量标杆企业的发展动态，很大程度上，反映了一个行业的主流发展趋势。本报告精心选取了行业规模较大且最具代表性的5-10家标杆企业进行调查研究，包括每家企业的行业地位、组织架构、产品构成及定位、经营状况、营销模式、销售网络、技术优势、发展动向等内容。本报告也可以按照客户要求，调整标杆企业的选取数量和选取方法。

投资机会

本报告行业投资机会的研究分为一般投资机会研究和特定项目投资机会研究，一般投资机会主要从细分产品、区域市场、产业链等角度进行分析评估，特定项目投资机会主要针行业拟在建并寻求合作的项目进行调研评估。

1国内生产总值

根据有关基础资料和国内生产总值（GDP）核算方法，经初步核算，我国2022年二季度和上半年 GDP核算结果如下。

2022年2季度和上半年GDP初步核算数据

数据来源：国家统计局·博研咨询整理

GDP同比增长速度

数据来源：国家统计局·博研咨询整理

GDP环比增长速度

数据来源：国家统计局·博研咨询整理

2.工业增加值

6月份，规模以上工业增加值同比实际增长3.9%（以下增加值增速均为扣除价格因素的实际增长率）。从环比看，6月份，规模以上工业增加值比上月增长0.84%。1—6月份，规模以上工业增加值同比增长3.4%。

图表 10 2021年6月-2022年6月规模以上工业增加值同比增长速度

数据来源：国家统计局·博研咨询整理

分三大门类看，6月份，采矿业增加值同比增长8.7%，制造业增长3.4%，电力、热力、燃气及水生产和供应业增长3.3%。

分经济类型看，6月份，国有控股企业增加值同比增长3.1%；股份制企业增长4.0%，外商及港澳台商投资企业增长3.6%；私营企业增长3.0%。

分行业看，6月份，41个大类行业中有31个行业增加值保持同比增长。其中煤炭开采和洗选业增长11.2%，石油和天然气开采业增长3.6%，农副食品加工业下降0.3%，酒、饮料和精制茶制造业增长7.1%，纺织业下降3.9%，化学原料和化学制品制造业增长5.4%，非金属矿物制品业下降3.7%，黑色金属冶炼和压延加工业增长0.6%，有色金属冶炼和压延加工业增长4.9%，通用设备制造业增长1.1%，专用设备制造业增长6.0%，汽车制造业增长16.2%，铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业增长6.7%，电气机械和器材制造业增长12.9%，计算机、通信和其他电子设备制造业增长11.0%，电力、热力生产和供应业增长3.2%。

分产品看，6月份，617种产品中有294种产品产量同比增长。钢材11842万吨，同比下降2.3%；水泥19558万吨，下降12.9%；十种有色金属570万吨，增长3.2%；乙烯240万吨，下降1.3%；汽车257.7万辆，增长26.8%，其中新能源汽车60.5万辆，增长120.8%；发电量7090亿千瓦时，增长1.5%；原油加工量5494万吨，下降9.7%。

6月份，工业企业产品销售率为96.0%，同比下降1.1个百分点；工业企业实现出口交货值14066亿元，同比名义增长15.1%。