广东
最近海峡对岸台湾省的楼市景观，不禁让人感慨，中国人是爱买房吖。
台湾最近严厉打击炒房行为，最高可罚5000万新台币（折合人民币约1106万）。
这一罚，广州市中心一套首付的钱就没了。
更重要的是，这次湾湾“修法”打击炒房，除了罚款，还有很多措施，比如预售房屋换约和转手有了诸多限制等。
称得上是，湾湾最严房地产调控了。
而且，湾湾房地产调控政策的出台，还需要立法机构通过并写进法律条例。
看起来很正规，甚有点东西。
图源自视觉中国，已授权，台北市
仔细看下这次湾湾通过的调控政策，5大重拳捶向楼市，湾湾是下了狠心的。
用魔法打败魔法，用罚钱打败炒房。多个调控措施的惩罚，是直接罚钱的。
第一条就是限制换约转售，房子只能在直系或内旁系血亲内流转，不得转售第三人，否则最高罚300万元（台币，下同）。
大大降低了房子的流动性。
“平均地权条例”提出五大重点
第二条，打击炒作行为，制造热销假象及垄断转售牟利，罚100至500万。
造成市场交易恐慌、损及公众，还有可能吃牢饭！或罚款100-5000万。
湾湾明确打击炒房行为，并且处罚是所有措施里面最严厉的。
前段时间，内地炒房第一人欧神的纪录短片入围奥斯卡，欧神这两年内地炒房的经历，从传说到跌落神坛。（可点击图片，查看详情）
除了这两条外，还有一条更加重要的调控措施——管制私法人购屋，5年内不得转让。
也就是这样一份严酷的平均地权条例，在台湾省获得通过了。
在此之前，去年年初修法草案提出之时，还曾提到囤房税。
即，提高非自住住宅税率上限，由3.6%提高到5%；持有4户以上房屋者，税率最低不得少于5%。
为何会出台如此严格的调控？
这就不得不怀疑，湾湾这几年房价难道涨失控了？
根据此前591房屋交易网推出的“591实价登录”数据显示，该网站统计了湾湾近十年房价涨幅。
2012年，全台平均单价为18.1万元新台币（约4万人民币），2021年上涨至26.9万元新台币（约5.95万人民币）。
大约十年时间，湾湾房价才涨了49%……
要知道广东，近十年的商品房均价涨幅超过一倍（上涨102%）。
全省商品房均价从2010年的7486元/平，涨至2020年的15141元/平。
这样对比，就能发现，其实湾湾此前房价基数已经很高了，涨幅空间有限。
具体到城市，就有些许不一样了。
2012至2021年间，“直辖市”以台南房价涨幅最多，上涨189%，其次是高雄和台中，分别涨130%和110%。
图源自中国基建报
湾湾重点城市房价分布图，数据经过换算，人民币/平米（2022年8月）
我们派广东最强城市深圳来做比较，鹏城房价涨幅超2倍，完全碾压湾湾。
而广州近十年的涨幅，和台南接近。根据第三方数据显示，广州近十年的成交均价上涨了182%。
值得一提的是，湾湾房地产发展得更为成熟。
此前有网友科普过，台湾省住宅没有公摊面积，购买之后产权私有；十几年前，湾湾的住宅就已经推行全装修模式。
在此次修正的“平均地权条例”部分条文中还提到一点，建筑业更需配合政府各项政策要求如屋顶加装太阳能板。
严苛的购房政策之下，2022年，湾湾还通过数次加息政策，影响房贷利率，给当地楼市浇了一盆冷水。
初步计算，湾湾在去年至少加息四次，合计升息0.625个百分点。
我们查阅591房屋交易网的数据显示，目前，湾湾30年期房贷的首期利率区间在1.52%-2.78%之间。
假设贷款800万台币（约177万人民币），30年月供需要27000-33000台币（5974-7301元人民币）。
这么看，月供压力很小，但要知道贷款800万台币，相当于总价1000万台币的房子（按首付20%算），而这个价位在湾湾买房，其实是买不到好位置的大房子的。
说了很多，最后总结下：
楼市调控不是内地的特产~
湾湾进行楼市调控要立法~
内地和湾湾，目前的楼市调控态度和政策，是完全相反的；
内地松，湾湾紧。
要是某一天，你会去湾湾买房吗？
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