央国企开局！7417元/平，华侨城+顺控20.5亿摘大良巨无霸！

2023开门红，首宗宅地成功出让！

1月16日上午10点，华侨城、顺控城投以总价20.5亿拿下大良欢乐海岸旁商住地，折合楼面价7417元/平。

继华侨城天鹅堡、华侨城云邸等项目后，华侨城佛山布局版图再扩张！

图源：佛山市公共资源交易中心

楼面价7417元/平

华侨城+顺控夺下新年首宗地块

作为解限后大良首宗出让的商住地，在开拍前3日就已经有房企报价。

图源：佛山市公共资源交易中心

该地块位于大良华侨城欢乐海岸旁，占地面积为240603.78平，最终被华侨城和顺控城投以楼面价7417元/平夺下。

说到华侨城，相信不少人第一反应就是华侨城欢乐海岸。

据了解，华侨城集团成立于1985年，总部位于深圳。作为实力央企，集团以文旅业为主，打造出一个又一个精品主题公园。

欢乐海岸实景图 佛山楼市发布摄

2016年，华侨城首进佛山，打造顺德华侨城欢乐海岸。目前，华侨城在佛山共有7个在售/待售项目，涵盖住宅、公寓产品。

除了保利华侨城云禧和金沙洲华侨城天鹅堡外，其余项目基本围绕顺德欢乐海岸周边开发。

而顺控城投共在佛山布局20子，涵盖住宅、商业和工业物业。

20个项目中，不仅包含了在招拍挂市场摘得的8宗宅地，还通过接收物业、合作开发等方式布局有12盘（含2个工业项目），顺控城投版图囊括顺德多个镇街。

对于这块地的结果，其实也在意料之中。

首先，本次出让地块周边的欢乐海岸、华侨城天鹅堡、华侨城天鹅湖等都由华侨城打造。而地块由华侨城夺下，能够实现连片开发。

出让地块‍实景图 佛山楼市发布摄

其次，根据此前的出让文件，地块需设置一座公共文化广场，引入运营管理的品牌需要为环球影城、华侨城、狮门娱乐、梦工厂、国家地理探险家中心其中一家。

这个条件，几乎就是为华侨城“量身定做”。

公共文化广场建设标准

业态

计容面积

青少年科技体验馆

≥8000平

文化商业建筑

≥4000平

公共文化休闲相关地上附着物

总计

≥12000平

回到地块本身，虽然该地块的楼面价并未破万， 但作为大良新年兼佛山解限后首宗出让的地块，无疑为2023年的土拍市场起了个好头。

值得一提的是，去年大良仅供应两宗商住地，即华润置地旗下顺德悦府项目和顺控城投大良地块。

本宗地块的成功出让，未来将为片区补充新的住宅供应。

距离3号线约500米

学校、公园等配套齐全

从地块的位置来看，宗地紧邻顺德华侨城欢乐海岸。

值得一提的是，该地块将分为A、B、C、D四区开发，其中，A区为娱乐康体用地，B区和C区为公园、道路用地， D区为商住地。

除了A、B区内需配建公共文化广场外，A区将配建地下停车场，未来能为前来游玩的市民提供较充足的车位。

而B1区目前现状为水域，未来可用于水上运动项目，水上舞台，游乐设备，水上交通、水上轨道交通等用途，丰富游玩项目。

地块分区指标一览

区域

用途

容积率

占地面积

（平）

A区

娱乐康体用地

＜0.33

B区

公园绿地

C区

城镇村道路用地

D区

商住用地

＞1，≤3.3

合计

除了配建相对丰富之余，地块周边现有的配套也较齐全。

该地块距离地铁3号线欢乐海岸站约500米，附近还规划佛山地铁13号线和广州地铁26号线，出行相当便利。

顺德一中、大良顺峰小学、顺峰山公园等配套环绕，还能对望欢乐海岸，景观资源优越。

综合位置、周边配套来看，该地块的整体素质都不错，加上宗地附近有多个楼盘，居住氛围也相对成熟。

屡破记录，大良楼市热度高涨

11个在售新盘，均价1.3-7万/平

过去一年，大良的楼市表现可圈可点，既有豪宅盘备案价屡破佛山天花板，也有新盘入市就热销不断。

如中国铁建凤语潮鸣，其别墅最高备案价为16.5万/平，刷新佛山别墅备案价记录；鹏瑞皓玥湾推出的大平层产品，最高备案价去到9万/平，备受市场关注。

不仅如此，大良去年开卖的全新盘，也取得了亮眼的成绩。

位于本次出让地块旁的五矿万境水岸在去年12月底开卖，项目主推85-134平三四房产品，自开盘以来就备受买家欢迎。

而华润置地旗下顺德悦府项目则位于佛山3号线驹荣北路站旁，解限一个月项目网签63套位列大良第一。（）

值得一提的是，去年佛山楼市先后经历了满五不限购、全市解限等利好政策支持，大良楼市也一度火热。

此外，楼市君发现，大良的新房成交均价也在不断攀升。

近4年来，大良的均价从2019年约1.8万/平上升至如今接近2.6万/平的均价，上涨了45%。

目前，大良共有11个项目在售，在售产品相对丰富，可选择性较多。

既有鹏瑞皓玥湾、五矿万境水岸、华润置地旗下顺德悦府项目等豪宅改善盘，也有美的世茂滨江壹号、明日阳光等上车盘，均价在1.3-7万/平。

与地块一路之隔的中国铁建凤语潮鸣目前主推别墅产品，总价约1700-2700万/套。

面对一片火热的大良楼市，华侨城这宗地块未来将会打造怎样的产品，楼市君也会密切关注。

2023年第一宗地块已成功出让，1月29日，位于映月湖公园旁一宗超3万平的商住地即将出让，起拍价为155155万元，折合楼面价为14300元/平。

该地块位于映月新城核心位置，周边有映月湖公园、映月文化中心、平洲中学等配套，附近有映月湖保利天珺、绿城桂语映月等多个楼盘围绕，居住氛围比较成熟。

春节后的第一宗出让土地，最后会被谁拿走？让我们拭目以待。

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