迈入2023，姑苏区新中心——苏州平江新城后劲如何？

回望2022年，拥有强规划、高起点的苏州四大新城板块楼市表现可圈可点，成交量皆跻身苏州热销板块TOP10。

除此之外，苏州还有一个新城板块也聚焦了众多的市场热度，在近几年的市场认可度一直颇高，这个板块就是姑苏区的平江新城。

众所周知，姑苏核心区域的土地出让量向来就很少，护城河内以一些高门槛的别墅产品为主，且姑苏区的整体居住环境又面临着大规模、高难度的升级改造及提升工作。

因此，姑苏区的新房市场聚焦在了平江新城板块。 作为寸土寸金内的姑苏区内新城板块，平江新城在几大新城中板块房价居于高位，但板块内楼盘持续处于热销状态。

今天，分析师为粉丝总结2022年姑苏区平江新城的市场表现及2023年的楼市情况。

平江新城虽然位于苏州姑苏区，但是在限高上并没有像护城河内板块那么严格，整体是一个完整开发的新城。

相较其他板块，平江新城在城市界面上都市现代感更加浓郁，其在交通、教育、医疗等配套上相对完善，生活便利度高。

地理位置上，平江新城紧邻苏州古城，区位优势明显，可以说是“一核四城”中配套较为完备的一个区域。

这里不仅能够发挥其交通枢纽功能，还可以承接古城内优质的教育、医疗等资源外溢。

2012年，姑苏区政府、苏州市行政审批中心等9大市级行政服务机构相继迁入平江新城。

平江新城也成为了苏州这座城市的行政服务新中心，这是板块地位的有力象征。

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关键交通枢纽

在交通配套上，对内对外的出行便利度几乎可以和高铁新城相媲美。

京沪铁路、沪宁城际铁路、沪宁高速公路等重要铁路、公路穿越而过；

苏州火车站、汽车北站等交通枢纽汇聚于此。

轨道交 通2号线、4号线、8号线（在建）南北向纵贯全城，同时明年将通车的轨交6号线也将东西横穿新城。

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教育、医疗重心之地

平江新城的教育资源在全苏州都位列头部，对众多购房者有着十足的吸引力。

除了 苏州善耕实验小学、平江新城实验小学、草桥实验中学等老牌名校，板块内还规划有1所幼儿园、5所小学、2所初中，打造姑苏区全龄优质教育板块。

图源：平江新城发布

在医疗配套方面，卫生部首批三级甲等医院苏州大学附属第一医院（总院）落户于此。

图源：平江新城发布

可以说，平江新城成为了姑苏区全新的、颇有能量的板块，在这里，古城底蕴与现代繁华实现兼容，逐渐成为姑苏的新中心。

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商业略有短板

值得一提的是，目前板块的明显短板在于商业配套。

老旧的万达广场已经不能满足板块内居民的日常娱乐休闲所需，不过根据规划，平江新城北部有多块商业用地，期待这些地块项目入市后，能够补足平江新城商业配上的劣势。

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产业逐步发力

产业作为一个区域发展的源动力，平江新城依托姑苏北部经济区，高起点全面布局了“3+2”高端产业体系，将打造一片产业转型、数字经济集聚发展的样板区。

目前已引进引进了泰克赛威、品海创赋、海台贸易等优质企业。

未来平江新城将吸引更多高精技术产业人口，给板块带来旺盛的人气，同时他们的住房需求及其购买力必将推动板块楼市的发展和板块的建设。

众所周知，在苏州，买房跟着“一核四城”走准没错，而姑苏区核心板块——平江新城作为“一核”而备受市场关注，这从近两年板块新房的供求量也可以窥知一二。

从近五年平江新城新房供求可见，平江新城自2019年迎来新房的大量供应；2020年在新房供应量萎缩的条件下，成交量几乎翻了一倍；2021年，新房成交量更是达到了30万㎡，是近三年来的成交高峰。

板块内的星河平江新著、云起平江、印象平江、璀璨平江去化表现皆较好，平江“四兄弟”位置相近、配套共享，板块内的竞争变成了纯产品力的竞争。

随着星河平江新著、云起平江、印象平江三盘清盘，平江新城的新房市场在2022年8月实现补仓。

天地源平江观棠入市，凭借优越的地段和强产品力受到了市场的热烈追捧。

首批房源的备案均价达32600元/㎡，刷新平江新城板块房价天花板，二批次房源备案均价32903万元/㎡，单价上涨了300元/㎡。

项目首开与二批次入市，销售成绩均十分亮眼，数次登上克而瑞苏州姑苏区商品住宅销售月度TOP10榜单。

就让我们一起来感受下天地源平江观棠的产品亮点吧：

亮点一 高配比洋房+绿建二星建筑

天地源平江观棠共打造13栋住宅，其中就包含了8栋洋房，洋房占比达到了平江新城板块最高。

同时天地源平江观棠也是板块内唯一绿建二星建筑，居住品质有保障。

亮点二首创“九维一度”装修体系

在室内装修方面，天地源平江观棠首创“九维一度”装修体系，展现项目内在的精工匠心和高端品牌实力。

项目甄选东芝中央空调、博世地暖（锅炉）、格兰斯柯新风系统、老板旗舰款感应油烟机、汉斯格雅龙头花洒等国际一线品牌，以及 全屋智慧网关、智慧灯控系统、智能马桶盖、智能魔镜等智能家居，构筑高品质生活。

同时社区配置天地源“畅颜通”智慧归家系统， 从大门到公共大堂、电梯，都能通过人脸识别快速通过，保障且提高了业主居住便利度与安全感。

亮点三观棠九境园林景观+精工户型

社区景观方面，项目取材于拙政园中的经典元素，打造了苏州首个观棠九境园林社区景观，内含林荫书吧、健身跑道、老年康养空间、青年康体空间、“鲲”主题儿童游乐中心等多重设施，满足业主多重生活需求。

项目在售143㎡的洋房户型与约102、132㎡高层户型，都是多开间朝南、南北通透、多飘窗、双联阳台、双卫生间设计，让项目户型在尺度感、舒适度方面很有竞争力。

左右滑动查看全部户型

全面的户型选择，对苏州高端改善客户与刚需首改客户而言都颇具吸引力。

亮点四平江新城唯一上市国企独资打造

天地源作为上市国企，精耕苏州18载，积累了深厚的客户基础和口碑影响力。

平江观棠作为由天地源独资打造的项目，给予了购房者强大的信心与后期保障。

再来看板块的二手房市场，由于平江新城占据姑苏区核心地段，享有姑苏的醇熟配套与优质的教育资源，板块二手房市场表现得也很不错。

根据链家网站数据显示，板块有2515套房源在售，次新二手房成交单价大多在3.5万/㎡以上。

从板块二手房的整体表现来看，地铁口、房龄较新且品质开发商开发的楼盘拥有高溢价，比如说仁恒浅棠平江、万科金域平江，二手房成交价格均在4万元/㎡以上，使在售新房呈现倒挂明显。

近两年，平江新城的出地量较少，2021年和2022年皆仅出让1宗宅地。

在今年的第一次集中土拍中，苏地2022-WG-3号地块，被苏州市保障性住房建设有限公司拿下，成交楼面价18295元/㎡，溢价率1.64%。

项目位于平江新城苏锦街道广济路以西，日益路以南，与天地源平江观棠一路之隔。

项目具体规划也在去年公布了出来，拟建13栋13栋8+1F-26F住宅，由小高层和洋房组成。小高层位于社区东侧，洋房位于社区西侧。

同时，项目1号楼和3号楼户型也被公示了出来，其最低装标不低于1500元/㎡.

1#楼高层户型两梯四户，三房两厅两卫

3#楼洋房户型两梯两户，四房两厅两卫

项目预计将在今年上半年入市，同时据悉，在今年首批次将要挂出的地块中就有两块位于平江新城，届时也会缓解板块供应不足的情况。

从板块成交客群来看，平江新城吸引了大批姑苏区地缘、相城与园区等临近板块的外溢改善客群。

近两年，平江新城可出让宅地也逐步减少，南部片区开发饱和，沪宁高速的北侧片区目前处于大建设大开发阶段，配套兑现需要一定时间。

总的来说，平江新城作为姑苏区的新中心，还是承载了众多的市场期待。板块市场供应量少，需求又十分旺盛，2023年平江新城板块楼市仍旧值得我们看好。

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