上海
#01
市场发展现状回顾
5 企业
① 企业规模：
总体规模稳步上升，四季度增速放缓
② 企业拓展：
规模化形成，企业头部效应依然显著
③ 资产持有：
1）国企为新增租赁资产获取主力军
2）大型租赁社区持续入市，引领行业发展
3）政企合作模型确立，推动租赁行业加速发展
4）部分租赁企业项目“纳保”，纳保进展相对缓慢
④ 标杆企业监测：
万科泊寓、龙湖冠寓、瓴寓国际、华润有巢、招商伊敦公寓、魔方、乐乎、城家
（详略）
6 典型项目
租赁社区：地产城方古北璟宏、微领地浦江中心青年社区
集中式公寓：中海友里成都天府国际公寓、上海保利N+浦江青年社区
企业住宿：苏州太湖科学城国际青年创新社区（朗诗寓科技城店）
服务式公寓：天空之城@home
（详略）
#02
市场展望
1）后疫情时代，人口流动性的回升将带来租赁需求的回暖；
2）租赁住房REITs持续升温，央国企、不涉房租赁企业未来或将成为保障性租赁住房公募REITs的生力军；
3）轻重双模式，将成为接下来行业的发展主流；
4）产品持续细分，产品力决定了项目的溢价能力。
（详略）
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