监测报告 | 2022年12月重庆中心城区商业监测

>>> 导读

历经疫情后市“V”字型修复后，重庆经济表现出较强韧性，“十四五”期间重庆提出规划打造国家重要先进制造业中心、西部金融中心、西部国际综合交通枢纽和国际门户枢纽等，城市产业结构不断优化升级，同时在成渝城市圈建设利好之下，各头部企业相继落户重庆。以中心城区为代表的经济发展靠前区域人口持续增加且消费水平显著提升，城市虹吸效应强劲，为商业市场发展提供强有力支撑。

在此作用下，商业前景逐渐明朗，随着商业不断发展，房企商业项目布局情况如何？新开商业表现如何？

宏观城市经济

三产为主，新兴产业持续壮大；12月多区域举行四季度重大项目集中签约，助力重庆产业升级。

全市新兴产业带动作用增强，三产占比逐年提升，产业人口基数充足，为商办市场发展提供基本保障。

本月九龙坡、南岸、北碚、沙坪坝等多区域举办第四季度重点招商项目集中签约活动，为全市高质量发展注入新动力。其中九龙坡区签约项目涉及汽摩、高端装备、数字经济、现代服务等多个领域。南岸区、重庆经开区签约项目覆盖智能终端、软件信息、大健康等支柱产业项目，以及汽车电子、节能环保、文化、体育和娱乐业等延链、补链、强链特色项目。北碚主要签约智能制造、新能源、文化旅游等领域。沙坪坝区主要涉及先进制造、软件产业、数字经济、现代物流等多个重点领域；为区域图新图变图强注入新活力、积蓄新动能。

商业地产动态

受疫情影响，各典型房企落子节奏放缓；本月多地发行消费券刺激消费，助推市场回暖。

疫情影响仍旧持续，线下实体商业受到重创，商业地产布局表现谨慎，本月各大房企落子节奏再度放缓。

近期各地均推出了发放消费券计划，以短期内刺激消费需求。主要支持消费的范围集中在商超、餐饮、文旅、家电、汽车等各领域，其中旅游消费及餐饮为主要受益领域。

本月解放碑-朝天门商圈签约多个项目拟打造全能型城市旗舰商圈，助力渝中区国际消费中心城市核心区建设。

本月解放碑—朝天门世界知名商圈重大产业项目集中签约在渝中区解放碑举行，华润万象生活、苏宁易购西区总部等16个重点产业项目签约落地解放碑—朝天门商圈，签约金额超百亿元，助力渝中区国际消费中心城市核心区建设。

商业项目动态

12.30龙湖高新天街正式亮相，协同U城天街促进区域消费升级。

12月30日，龙湖高新天街开业，项目商业体量约12.5万方，涵盖零售、餐饮、家居、家电等品类，满足购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态消费场景。

项目开业之后，将作为区域商业核心，协同已成熟运营多年的龙湖重庆U城天街，充分发挥龙湖双天街引擎作用，辐射带动区域商业升级，进一步促进消费市场提振。

商业品牌动态

受疫情影响，12月重庆首店进驻节奏减缓。

12月重庆疫情影响延续，首店进驻速度温和。其中生活方式风格编集品牌 niko and ... 重庆首间门店已于12月30日在龙湖重庆时代天街E馆揭幕；茶美学品牌tea‘stone重庆首店已于近期入驻重庆万象城。

本月未监测到品牌退出重庆市场，但疫情带来的不确定性仍需警惕，后市百货超市或将延续退租潮。

商业租赁市场

商户运营压力加剧，空置率持续走高，租金降幅收窄但仍处于长期承压状态。

疫情长期影响下，零售商业项目竞争愈烈，租赁需求受冲击明显。为刺激消费，年内渝北、南岸等多区分批次发放消费券，提振消费，同时各大商业项目积极引入首店品牌、进行品牌调改或联合IP展加码实体商业等，以此扩大客流量，刺激消费。但由于三季度以来疫情重创叠加高温限电致部分商业短暂停业，商户面临成本压力较大，亏损较重，已逐步出现退租潮，导致市场空置率小幅走高，截止2022年四季度，重庆商业市场空置率推升至18%。

从租赁市场来看，自20年疫情导致租金持续呈现下滑趋势，重庆开始积极出台多项政策通过供需两端维稳市场，目前租金降幅持续收窄并趋于稳定，截止2022年三季度，全市零售商业市场租金为367.4元/㎡/天，但长期来看，租金仍属于低位运行，且上行压力过大。

商业未来供应

重庆商业“野性”发展，2023市场将迎供应小高峰。

2022年全年约8个重点商业项目面市，总计供应量超50万方，北区体量占比近五成。下半年受高温限电、疫情等不利因素影响，部分原定入市项目推迟至2023年，带动2023年年度供应达小高峰，其中万象城二期、合景悠方等品质项目齐聚，有望推动各商圈实现革新升级。

从重庆当前商业发展特征来看，城市商业步入存量时代，发展重心由量及质，一方面是特色增量项目相继开业，另一方面存量项目将通过改造升级创新上市。未来将依托“新旧并举”的商业形式于主城各大商圈多点开花。

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