买房一时爽，交房愁断肠，青岛这些楼盘…

兔年马上就要来了，你买的房子交付了吗？

买房一时爽，交房愁断肠。过去的虎年被誉为楼市的“交付年”，这一年“保交付”成为了楼市的主旋律，因为天不遂人愿，避开千坑万坑买来的房，稍不留神就泡了“汤”。

在2022虎年，见证过业主“笑意满满”的交付现场，也见证过“惨绝人寰”的收房实景……如果说买房是过五关斩六将，那么交付就是决胜之机，关乎问题很多，比如现场实景如何？房屋质量是否过关？可是如今，有些项目交房都成了难题。

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买了房子没想到“难交付”

近年来，房企们经历“三道红线”的重重考验，加之疫情等诸多客观因素的影响，部分房企存在着高杠杆、高周转等问题，比如2022年自从恒大、蓝光等众多房企暴雷、部分项目开始烂尾后，青岛陆续有项目被曝出资金紧张、 工地停工等情况。市场信心屡屡受挫，一定程度上也加剧了购房者对于房屋交付质量的担忧。

据企查查粗略统计，11月青岛房地产行业，约40家开发商被立案诉讼或被执行，包括蓝光、中南、康大、 首创、红星、嘉凯城、 华航、协信、科达、云鼎置业、海高置业等公司。

实地也算得上全国房企， 但是在青岛开发双楼盘却半途而废，实地蔷薇国际、实地蔷薇公馆双双趋于烂尾节奏，全年基本全在停工状态。

中南在2022年也选择败走青岛，转手卖了此前黄岛俩项目中南智在云辰、中南山海壹品，然后进入青岛最早的中南世纪城也出现问题，五期林樾据报道多次停工， 交房遥遥无期，业主被迫发出拒贷通知。

高新区烂尾闹得比较凶的当属阜丰悦澜湾和星雨华府。星雨华府复工又停工，整个项目断断续续，剩余三期至今没有交房准信。阜丰悦澜湾位置相对较好，但是开发商实力有限，交付最终成了问题。中交春风景里小区未按时全面复工，还被业主投诉“表演式复工后又停工”。

除此之外，近郊烂尾项目更是增添不少。黄岛区蓝光暴雷后临近交房的蓝光雍锦半岛陷入停滞状态。金沙乐府则因为开发商和施工方的质量矛盾让项目陷入停滞状态， 交房时间难定。胶州难交房项目集中在少海及上合片区，其中少海片区停工较早的当属协信两个项目。上合片区中骏·汇景城项目逾期交付，不仅不发书面通知书，而且售楼处也人去楼空，业主追踪都难找到目标。

根据西海岸新区住建局2022年11月份发布的已售逾期难交付在建房地产项目造价咨询服务采购项目竞争性磋商公告来看，包括蓝光雍锦半岛、金沙乐府、世茂香奈公馆、世茂锦域、绿地蔷薇国际、绿地青岛城际空间站、荣美广兴府、中南环球·春风南岸、碧桂园朗悦湾、当代华府、融创多盘等17个项目缺口达110.6228 亿元，这也意味这些项目存在停工烂尾、或者逾期难交房的可能。

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“延期交房”让人有家难回

除烂尾、停滞项目外，部分房企纷纷发出延期交房通知。不能按照合同约定期限交房，购房者本可以诉诸法律手段，但是开发商却众口一词地将延期交付归咎于“疫情”，使得购房者即便诉诸法律，也未必会有多大的胜算。

高新区世茂璀璨天城一再延期，在2023年元旦后终于交付了部分楼座，但是仍有部分楼座交房时间未定。融创西海岸多个项目距离交房缺口明显， 李沧区融创都会中心观湖、逸山也存在同样问题，延期交房。不过受政府“保交楼”“稳民生”政策支持，都会中心逸山已于2023年1月7日交付，都会中心观湖也于2022年交付完成。

据报道，城阳仙山花园项目原定于2022年7月交房，后延期至11月份交房，最终于今年1月12日交房。鲁商蓝岸新城三期也存在延期交房情况，原本2021年3月份就该交房的鲁商蓝岸公馆，已下发了四次延期交房通知书，还被青岛电视台多次曝光。崂山区豪宅紫樾尚府在2022年3月份疫情蔓延时即发布延期交房公告，至2022年结束也未能实现交房，据称开发商近期组织了工地开放日，准备交房了。

西海岸荣美广兴府项目原计划2021年底交房，后改到2022年5月份但是仍未完工，交付难定。即墨三盛国际海岸六期大半年都处于停工状态，交付时间不确定。华侨城·欢乐莲泉延期，未给出确切延期交付时间。

李沧双子星城一期目前基本处于无施工状态， 佳源撤出双子星城项目后，双子星城对于已售完的一期的未来仍不明朗，项目开发商主力投在二期在售项目上。城阳蔚蓝创新天地四期住宅也是一再延期，最终2022年结束也未交房。

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交房即维权，品质成了空谈

与躺平、摆烂的项目不同，另一类为积极争取按时交房的项目，但有些项目却是只负责“保时间”，不负责“保质量”。这也造成了交房即维权的现象层出不穷。

西海岸鲁班国汇城小区的业主，刚搬进新房，还没等着乔迁之喜，就开始生气维权了，被曝出的质量问题更是令人瞠目结舌，这个项目似乎处处漏风，其质量缺陷及其随后的解决方式，也差强人意。青岛绿地国科健康科技小镇熙园在2022年5月份终于交付了，可是随后就曝出了“小区改规划”的投诉。

2022年7月份，即墨住建局发布的住宅工程质量投诉情况公示中，6个楼盘项目被通报：招商公园1872因为渗漏开裂、佳源都市因为精装修；华航山海湖因为渗漏、精装修；即墨商都片区因为开裂、渗漏；理想城丽园（鲁商项目C地块）因为开裂渗漏。

新城红岛湾因为“建筑质量差，存在安全隐患”也多次被业主投诉到政府官网上，“大雨导致新城房屋出现大面积质量缺陷，楼周围塌陷大坑、电梯进水、排水不畅、倒淹地库”都被一一列出。

上个月，青岛电视台曝光了一起“灵山湾龙玺的交房事故”：延期交房也就算了，可没想到的是，即将交付的精装房竟成了泡水的事故房，更没想到的是开发商的拖延隐瞒。

在如此艰难的行情下，值得庆幸的是，仍有不少房企坚守住了腰线，为青岛带来了不少高品质交付。他们履行责任，坚守底线，通过保质保量的交付为购房者送去了惊喜和福音，在整个行业中树起了典范。

在2023年，那些“难交付”和“延期交付”的项目将会交出怎样的成绩，让我们拭目以待。如果业主们在收房过程中遇到问题，可以随时报料，房产君将如实公开。