解析伯明翰房产投资的魅力：教育资源+租金收益双重利好

【海外置业已成高净值人士投资必选项】

由于国内房产陆续出台了限购、价格调控等政策，对于在国内已经没有购房资格又想做房产类投资的高净值人群来说，海外置业不失为一种稳妥可行的投资策略。

一是投资配置多样化可以对冲各领域的经济放缓、货币贬值等风险；二是好的海外房产租金回报高，基本上在承担完首付后可以轻松地以租养贷，长期持有则能带来稳定的收益。

除了对投资回报上的追求，还有一大部分客群选择购买海外房产是为了自住，让家人有一个稳定的居所。不论是准备移民还是海外旅居，或是子女留学，对于国人来说，在当地拥有一套属于自己的房子，就有了“家”的安全感和归属感。

【留学热持续发酵，海外置业优势凸显】

在“教育为大”的今天，为了让孩子“赢在起跑线”，当经济条件允许时，大多数家长都愿意将孩子送去教育发达的国家读书，因此早早开始规划海外置业，避免陪读和留学时临时租房带来的麻烦和各种不确定性。

根据Frost & Sullivan报告，我国留学低龄化趋势日益明显，在2022年中国留学生中，本科及其以下阶段的留学生数量增速高于研究生。

特别是在教育强国英国，这个全球留学生最向往的国家之一，疫情后申请前往英国留学的人数不减反增。

根据《英国学生签证统计报告 》显示，截止到2021年9月的一年内，英国内政部发放的担保学生签证（Sponsored Study Visas，包括主要签证申请人以及其家属），相比2020年（疫情爆发时）增长了143%，甚至比疫情前也增长了55%，达到了近10年学生签证发放数量的峰值，共计428,428份。其中每3个国际生中，就有1名学生来自中国大陆。

这势必拉升英国的住房需求，进一步放大房屋供需不平衡的问题，无论是在租赁还是买卖市场，都呈现出了稳定升值的态势。

可以说，如果你有给孩子预备留学，越早在英国买房，越能在租金连年上涨的未来，省下一大笔租房花费的支出成本，即便在非自住的时期，英国房产的稳定租金收益，也能持续为你创造额外的现金流。

现在，许多重视孩子教育的家庭将海外置业的首站选在伯明翰。这座英国第二大城市，究竟有什么显著的魅力呢？

一、城市发展历史悠久，文化底蕴浓厚

作为“工业革命”诞生的摇篮，伯明翰不但积淀了250余年的现代工业发展基础，是世界上最大、最集中的工业区，还是当今英国仅次于伦敦的第二大金融中心。

伯明翰遍布绿地公园，运河潺潺，优美的自然风光与城市景观交汇融合，著名的维多利亚广场上不仅有金碧辉煌的市政厅，还有建于100多年前的博物馆和美术馆，馆内珍藏了着大量珍贵的维多利亚时期的艺术品，以及一些古希腊和罗马时期的藏品。

不远处还有伯明翰图书馆，它是欧洲最大的公共图书馆，也是全球莎士比亚著作文献的第二大收藏机构，记录着这座城市深厚的艺术文化沉淀。

作为体育和文化之都，伯明翰每年会举行足球、板球比赛和众多顶尖国际盛事；伯明翰皇家芭蕾舞团以及伯明翰市立交响乐团在世界范围享有极高的声誉；每年九月举行的艺术节，提供超过200项免费节目，让市民与游客尽享丰富多彩、纯粹高雅的艺术氛围。

二、坐拥优越教育资源，就业机会繁多

伯明翰拥有瞩目的教育资源优势，不论是对于购房自住者还是投资的业主来说，都是伯明翰置业难以取代的吸引力。

当地不仅有许多被英国教育标准局（Ofsted）评为“杰出”的中小学，还有五所知名大学，分别是：伯明翰大学、伯明翰城市大学、阿斯顿大学、纽曼大学以及伯明翰南方与城市学院。

这五所大学拥有8万余名学生，毕业生留英率高达41%，前途向好。根据伯明翰大学公布的数据，有40%的伯明翰毕业生选择留在当地工作，正因为伯明翰不仅拥有更为舒适的城市环境、高性价比的生活方式，还拥有光明的就业前景。

三、城市前景吸引名企人才，房产大幅增值

政府出资建设连接伦敦-伯明翰-曼城三地的高速铁路2号线HS2、价值5亿英镑的机场扩建项目，夯实了伯明翰交通枢纽的重要地位，也为伯明翰带来了数以万计的新的就业机会。

政府投资100亿英镑开展的“伯明翰大城市计划”，这个将于2023年完成的城建改造，将市中心面积扩大25%，新增300万尺楼面面积用于建设甲级写字楼及甲级商业区，届时将创造超过15万个新工作岗位，带动人口增长超10万。

政府大刀阔斧推进的城市建设与招商引资，吸引了包括汇丰、高盛、劳埃德银行、PWC（普华永道）会计师事务所等行业巨头将总部搬至伯明翰。高盛集团还与伯明翰大学建立了良好的合作关系，共同打造“伯明翰之路”的项目，高盛为当地学生提供资金支持、实习与工作机会，有助于培养和吸引年轻精英人群来此学习和就业，为城市带来蓬勃生机。

伯明翰是欧洲拥有最多年轻劳动人口的城市，BBC报道预计有三分之一的千禧一代将终生租房。根据仲量联行预测，伯明翰将成为未来5年内租金增长最多的英国城市，已购入或准备购买伯明翰房产者，利用这个难得的杠杆，在不远的将来即可获得可观的回报。

目前，市面上小户型的新建公寓最受住户欢迎，小户型符合年轻人群的实际居住需要，租金和能源成本更低；而新建公寓的能源效益（EPC rating）较高，意味着节能程度高，住户的能源开支也会更低。同时，新建公寓通常有着更加合理的设计规划、便利的交通和齐全的配套，千禧一代更愿意为舒适的生活体验买单。

位于伯明翰西面、距离市中心仅6公里的“中央花园”（The Centrium）是精心设计的现代化公寓，以高标准建设完成，配有高品质装修和高档品牌家电。周边生活配套齐全，云集了丰富的餐饮、大型商超、各式零售、公园绿地、高尔夫球场等综合配套，环境优美便利，工作与生活两种状态随心切换。

地处Tram轻轨电车站和Bus公汽站旁，住户步行3分钟就能到达车站，搭乘轻轨电车到伯明翰市中心的新街站（New Street Station），仅需19分钟，无缝衔接伯明翰繁华商圈。

新街站是伯明翰最热闹的市中心，也是最重要的交通枢纽（火车站及轻轨中心），连接着伯明翰最繁华的商业区Bullring和Grand Central，拥有伦敦以外最大的知名百货商店John Lewis，步行可到市政厅、 维多利亚广场和中央图书馆等城市地标。