再给大家分享一次，我的“鸡娃”购物车里，有一套高配学区房！

房子有价，教育无价！

家长们对教育的重视程度，无需质疑。

贝壳研究院曾做过一个调查，家庭购房时关注哪些因素。

这是一道多选题，有价格、有地段等选项，但排在首位却是教育资源，高达67.4%。

其实不难理解，买房换房的机会很多，孩子的教育升学路线不可逆转。

一旦错过，未来的时间里无论家长还是孩子，不得不花费更多的精力和成本。

然而一边是官方呼吁教育逐渐回归校园本位，另一边是二娃大军来势汹汹，入学竞争空前激烈。

形势变化时刻牵动着家长们的神经，面对新挑战，怎么做才更稳妥？

图源：摄图网

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审时度势

抓住中心区价值高地

在上学这座大山面前，广大家长须清楚认识到，选择确定性才是高策略。

而中心区，就是让人放心和欣喜的确定性。

一方面，学位紧张渐成常态，郊区学校首当其中。

早在2012年，广州户籍新生儿就已突破10万大关，2017年冲破20万大关，2018年依然处于17万高峰。

按照6岁上小学这个年龄计算，2023-2024年就是广州适龄儿童“入学潮”。

这仅仅是户籍人口的测算，实际上，广州小学招生人数逐年激增，与户籍出生人口有着大几万的差距。

如此一来，教育资源的争夺日趋激烈。

很多家长为了追求教育改善，转而选择郊区有所谓“名校”进驻的新楼盘。然而，能否入读仍是未知数。

售楼时宣传的名校变为一纸空文、到了规定时间学校仍未完工、被分流到离家较远的学校，桩桩件件都牵扯着家长焦虑的神经。

焦虑的家长 图源：摄图网

不仅如此，郊区学校多次发布学位预警。

2022年广州9区145所学校发布学位预警，郊区137所学校上榜，占比高达91%；2023年刚开年，南沙、增城、从化等23所学校立即发布预警。

僧多粥少，郊区学位紧张的情况短期内无法根本性缓解。

而中心城区，今年的荔湾、越秀暂无预警，天河发布预警的学校已经有扩容动作，入学问题无需太担忧。

另一方面，中心区名校扎堆，成绩亮眼。

近年来，开发商为提高房价，忙着抢着建学校，使得广州“名校”遍地开花。

但一所新学校的崛起，靠的是有没有好的师资，有没有纯粹的生源，还需要时间。

而省实、华附、广雅、执信等一众老牌名校总部均位于中心区，百年办学史。

无论是学习氛围还是教学质量远超新建校区，每年中高考，高分段学生比例遥遥领先。

所以，总体而言，在区域选择上中心区老牌学校肯定更好。

尤值得称道的是，中心区学区房价格依然坚挺。

近一年来，广州二手房市场被短暂冰封，有人想抄底中心区第一梯队学位房，为明年入读小学的孩子做好准备。

然而，房价不降反涨。

前段时间，越秀淘金路小区一套30.59㎡的户型，成交均价87284元/㎡。

翻看此前成交记录，7月份一套面积相似的房源成交价73694元/㎡，足足涨了13590元/㎡。

带有优质学位的小北路小区、文德雅轩，甚至成交周期只有1天。

荔湾、天河、海珠亦是如此。坐拥名校的楼盘，无论是涨幅，还是带看量，亦维持高位。

可以看出，学区房依旧是楼市中的硬通货，尤其是中心区。

而据不完全统计，现中心区不少新盘倒是有配建学校，但它们大多价格昂贵。

如果再要求项目有地铁，出行方便，那就是动辄上千万的置业成本，哪怕有家里相助，要上车也绝非一件容易的事。

所幸的是，淘房君在即将入市的选手中，找到了一位实力王者——力迅荔筑。

效果图

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百年名校广雅在侧

让孩子赢在起跑线上！

力迅荔筑凭什么让人如此推荐？该盘到底有何独特之处？实至名归而已。

力迅深耕广州24载，以独具慧眼的战略布局，精准落子。

从东风东路的力迅东山雅筑，到珠江新城的力迅上筑，再到陈家祠力迅西关雅筑，每一座项目都是盘踞于核心地段之上，享受城市优渥资源。

力迅荔筑作为又一力作，延续了力迅的一贯高水准，又有自己的全新突破。

单看教育阵容，便足以令人羡慕。

淘房君实地亲测，项目一墙之隔就是广雅小学校本部。

广雅小学作为荔湾老牌公办学校，在老广心目中地位甚高。

学校大胆创新，增设个性化发展的拓展性课程，形成“博雅”、“科创”两大类课程，从小培养孩子的实践能力和创新精神。

未来，力迅荔筑的业主，出门步行即达学校，文化氛围24小时全天候浸润。

而且地理位置上 的天然优势，可以说在入学上给到业主很高的保障。

不仅如此，一路之隔便是省级名校广雅中学。

这所学校咖位有多大？

建校一百三十二载，广州中学“四大名校”之一，是广东省首批省一级学校、国家级示范性普通高中，省级重点文物保护单位……名头数不胜数，可谓教育界的传奇学校。

广雅中学的确担得起此荣誉，办学成绩斐然。

高优率常年保持在90%以上，稳居省、市前列。多年来，稳定向清北，中大等高等学府输送优秀学子。

在2022年高考中，特控率高达96.2%，2人考上清北，中大线超200人。（公开数据整理）

还有，广雅中学本部从2021年起，就已经在本部校区复办公办初中，每个年级维持4个班的办学规模，孩子能入读的名校初中又多了一所。

来源：学校官网

毫不夸张地说，就读于广雅，恭喜你，大概率能进重点高中、好大学。

这还不是全部，力迅荔筑周边还有广州一中、广州四中、西关外国语等名校，优质教育资源密度相当高。

（注：以上学校每年具体入学政策，请以官方公布为准。）

3

双地铁

占位老城繁华里

火热的学区优势固然重要，但既然要引领广州中心住宅市场的格局，力迅荔筑能做的自然远不止于此。

现在挑剔的买房人，在居住层面上不仅要实现舒适便捷，更要满足他们对城市资源的向往。

而这，恰好也就是力迅荔筑的优势之一。

力迅荔筑坐落于广州主干道东风路，繁华如斯。

一条东风路，半个广州城。这里汇聚着城市塔尖资源，省级、市级行政机关集中所在地，名校、三甲医院、知名商圈一概不缺。

据淘房君了解，东风路一带不止缺新房，更缺好的新房。

二手房方面，东风路沿线不到50个小区，然而超80%的楼盘都是20年房龄以上的老房子。

但就是因为有地铁、学校，过去的一年里板块成交均价上涨25.6%，由此可见该地带的含金量有多高（来源：链家数据统计整理）

所以力迅荔筑的到来，是惊喜，亦是机会。

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我们也可以想象，未来生活于此，不仅能感受中心老城独有的烟火气，还能够与高知圈层交互共融。

从项目出来，不到200米就是5号线、13号线交汇的西场地铁站。

跟着5号线，无需换乘，可去到传统的环市东，也可以去到珠江新城、金融城和鱼珠等地，一路感受着广州发展的步履。

13号线，更是一条超级大线。

等一二期全线贯通后，不仅连接白云湖、北京路文化核心区、珠江新城、国际金融城、老黄埔等CBD，更串联白云、荔湾、越秀、天河、黄埔5大中心区。

未来通过13号线和换乘站，可穿梭于广州各区之间。

我们评价一套房子时，地铁配套是一项十分重要的指标，而多轨交汇处更是“跳涨神话”。

比如体育西路，不仅客流量数一数二，新盘一入市就直奔10万+/㎡；万博近2年均价从4万涨至6万+/㎡，涨幅超50%。（数据来源：链家）

很显然，双地铁在侧的力迅荔筑已提前卡位，居住于此，不仅出行方便，未来价值也有保障。

4

极致！创新！

你不能错过的理想家

为了不辜负如此天赋地段，力迅荔筑在对产品的打磨上，达到了一丝不苟的地步。

首先，大师执笔，镌刻老城生活样本。

观其面，识其品，力迅尤其注重产品外立面的打造。

力迅东山雅筑项目就特邀打造了广东美术馆时代分馆、广东海上丝绸之路博物馆等代表作的国际大师冼剑雄执笔设计，不仅获得了各种人居奖，还一举拿下“中国建筑工程最高奖项——鲁班奖”。

在力迅荔筑项目身上，同样不惜成本特请冼剑雄担纲。

以“黑白灰”为主色调，采用形式简练的直线元素、错落的立面体块，呈现出一个超前、独具艺术范儿的建筑形象。

远远望去，就是一道城市靓丽的风景线。

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于外，力迅荔筑给到我们一场视觉享受，于内，亦对园林功能进行人性化考量，让美好生活有质进阶。

力迅荔筑从“书香致远、乐享天地、文化沙龙”三大维度场景出发，让人、自然、建筑，在此和谐共生。

有属于孩子嬉戏玩闹的放电乐园，还有针对长者需求的休憩棋茗的休闲乐园、专供宠物撒野的萌宠乐园。

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每个年龄段的业主都能在这里找到专属的精神领地。

孩子，有足够的场所尽情撒欢；家长，有足够的时间尽情娱乐，尽情陪伴。

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当然了，如果不想待在小区里面，可步行去到西焦生态公园，随心呼吸绿色鲜氧。

另外，周边还有流花湖公园、荔湾湖公园等。

流花湖公园

可以说，力迅荔筑给到居者内外双园的生态家，实现全家的优居之愿。

在广州，无论楼市如何风云变幻，云山珠水一直是富豪阶层的心头好，珠江沿岸、南湖、麓湖等周边拥有湖景景观的房价高达10万+/㎡。

可见，力迅荔筑的未来潜力不言而喻。

其次，约65-130㎡户型，做与众不同的稀缺产品。

至于产品选择，也是颇为丰盛，其涵盖建面约65-130㎡二至四房等户型，覆盖刚需到改善，满足多层次客户群体。

比如建面约65㎡的户型，不仅有奢阔阳台，还有大面宽的客餐厅、L型厨房，可以说是荔湾当之无愧的卷王户型。

而淘房君颇为喜爱两个户型。

建面约76㎡的3房户型，动静分区，客餐厅与卧室有着明显的分界感，大大提升了居住的舒适度。

阔绰主卧，大飘窗设计，一边是视野俱佳的观景台，一边是可以放置大衣柜，衣物、包包整理得明明白白。

其创意空间面积也是相当宽阔，可做书房，也可以改装成电竞房，或者保留原来的卧室需求，灵活性十足。

厨房U型布局，在厨房里只需小幅转身和移动，就可轻松顺畅的完成整个“洗、切、炒，煮”操作流线。

建面约98㎡3房2厅2卫，疏阔方正。

客餐一体化通厅，整个空间宽敞大气，会友聚餐不紧促。

而且联通着南向阳台，引更多清风和阳光入室，家人健康更有保障。

主卧带有卫浴，使得居住更具私密性和独立性。

卫浴间很贴心地做了干湿分离，避免家里的长辈和孩子因为水花四溅的地板而滑倒。

当然，除开上面提到的，项目还有建面约121-130㎡四房大户型，具体情况，就等着大家前来揭秘了。

总的来说，无论你是独居、新婚，一家三口或是三世同堂，在力迅荔筑都能找到合适的户型。

如何，是不是怦然心动了？

现在，关于房地产的议论又多了起来。

对于2023年的形势，大家内心其实已形成共识，楼市这轮周期，已经到底了，回温是必然，趁早入手才是正理。

如此背景下，教育+交通+城央三大王牌在手的力迅荔筑，可谓是至优之选。

在这里也偷偷告诉大家一件大事，据说力迅荔筑其总价颇有惊喜，给到大家在荔湾“挖笋”的机会！

目前项目已经开放样板间，感兴趣的朋友赶紧去到现场看看，毕竟项目的货量真的很少。