新房交付能不能包阳台？之江这两个新小区给出截然不同的方案……

这段时间，有粉丝路过枫桦西路，看到路边的云境叠墅不少都亮着灯，以为是有业主已经搬了进来，走近一看，原来好几户人家正在改造——不少叠墅南面硕大的阳台，被整个包了进去。

云境的外立面整体较为简洁

NO.1 丨 壹

有云境的粉丝在楼市群里说，小区里不少业主都把阳台包进去了，觉得这样更实用，更方便打理卫生。

还有粉丝说，有些新小区不能包阳台，或者需要通过业主们投票来决定是否包阳台，包阳台的样式等等……

已经交付的祥生云境

另一个之江刚交付的珊瑚世纪业主说，目前物业告知业主不能封阳台，不过有不少业主已经组建了微信群，拉了超过200户家庭，都表示希望包阳台，“不过具体能不能包，怎么包，还要和物业、街道社区进一步沟通！”一位珊瑚世纪的业主说。

珊瑚世纪业主组织包阳台

新房交付后要不要包阳台？这个话题在之江楼市群里展开热议；

赞同包阳台的观点认为：包阳台非常实用，增加了使用面积也更方便打理卫生，拿云境和珊瑚的140方横厅户型距离，六七米面宽的阳台包进来，客厅的面积瞬间增加了10㎡。

另外，如果家里有小朋友，包阳台会更加安全。总结下来，房子包阳台能增加使用面积，还兼顾易打扫和安全性。

包阳台后，客厅面积扩展，采光面也会更大

而不赞成包阳台的观点认为：如果房子没了阳台，就缺少了可以直接面对户外的空间，房子就像一个封闭的盒子，显得压抑。

珊瑚世纪的边套阳台

另外，阳台始终是房子的重要功能分区，比如相比烘干机，中国家庭更喜欢在阳台晾晒。如果想养点绿植、家里有宠物成员的话，阳台也是最佳场所。

云境的边套阳台

设计得当的阳台，对生活品质感和房子外观的提升是立竿见影的。不论是之前在互联网上爆火的上海武康路蝴蝶结奶奶的法式一步阳台，还是近年来之江流行的“宽景阳台”，经过业主的设计和布置可以成为房子少有的休憩空间，成为房子的一大亮点。

外立面是否统一非常影响建筑的颜值

全知道了解到，一些开发商和物业不允许业主包阳台，除了安全因素的考量，主要担心的是对小区建筑外立面的破坏，如果一幢楼包阳台的样式各不相同，十分影响美观，更会影响小区的档次。

网络一则统计发现了这样一个现象：越是单价较低的偏刚需楼盘，业主对于包阳台的需求就越高，相反，单价较高的核心地段改善楼盘，特别是大面积户型，业主们对于包阳台这件事则显得没有那么积极。

某小区自行包阳台样式不一影响小区外观

NO.2 丨 贰

全知道了解到，作为国内商品房外立面很“卷”的城市，杭州的商品房住宅外立面一直被国内同行们称赞，比如珊瑚和云境，外立面颜值都挺在线。

因此，对于包阳台这件事，杭州的不少开发商们选择“颜值即正义”，像来自本土的滨江、绿城等知名开发商，都不允许封阳台，曾经也有一些项目的业主“包了再说”，物业的回应却是相当强硬。

云境物业关于包阳台的横幅

一位去年买了奥体某红盘的粉丝告诉全知道，他们小区的住宅分超高层和高层两种，超高层的阳台因为高度法规问题，是开发商直接统一封好的，其实就是没有阳台，而高层有阳台，但不允许包阳台的条款直接写进合同。

“我问销售，如果交付后业主一定要包（阳台）呢？销售说，物业之前遇到这样的做法，直接按合同来，派蜘蛛人把私自包的阳台敲掉……”

在杭州，绿城的许多商品房项目都不允许封包阳台，比如之江板块的的之江壹号，这么多年外立面依然保持高颜值，不封阳台是一大原因。

之江壹号统一不封阳台

还有前面提到的仁恒，虽然在杭州项目不多，但在苏州、南京等长三角其他城市，口碑度一直很好，而仁恒许多项目也都不允许包阳台。

全知道了解到，仁恒在杭州已交付的项目如南星桥的豪宅仁恒滨江园，萧山科技城的仁恒江上湾等小区都明确不允许阳台封窗，而刚交付的珊瑚世纪雅园物业也表示不允许包阳台。

不过，不少珊瑚世纪的业主告诉全知道，他们有包阳台的诉求，目前正在和物业等方面协商中。

仁恒江上湾

相比明确不允许包阳台，之江另一个小区——祥生云境原则上允许包阳台，但需要统一方案实施，比如，业主想包阳台，物业会为业主提供方案，业主可以按照方案中规定的材料、造型、颜色自行联系装修公司，包阳台的花费在3-6万不等。同时物业也会进行施工后进行检查，确保最终效果一致。

云境小区业主可统一样式自行选择包阳台

如今，不少开发商因为产品外立面统一以及建筑高度、国标等原因，在交付时就统一封好了阳台，比如滨江区的绿城晓风印月、时代滨江丹枫四季院等，这无形中也成为了项目的一大新卖点。

绿城·晓风印月交付前封阳台

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房子要不要包阳台，要不要统一包阳台，看似是个人选择，实际上和每一位业主都息息相关，背后更是业主与物业、业主与业主之间的几重博弈。

可以看到，很多开发商对待封阳台的态度，很大程度是从自身口碑度以及小区整体美观度考量出发。

珊瑚世纪小区外立面

接下去，之江还会有不少新盘陆续交付，作为业主，你支持包阳台吗？欢迎评论区一起讨论。

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✍️主笔：小楠、AETA | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道

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