西双版纳火爆堪比三亚：租房价最高的涨了10倍，不早起就得堵车

西双版纳火爆堪比三亚：租房价最高的涨了10倍，不早起就得堵车

原创2023-01-09 19:28·云财财

幸福来得猝不及防。

来自官方的数据显示，在刚刚过去的2023年元旦，西双版纳共接待游客51.01万人次，同比增长299.76%；预计旅游总收入3.11亿元，同比增长215.42%。

在携程平台上，元旦期间，前往西双版纳的机票预订量同比增长71%。从价格来看，西双版纳酒店均价为804元，价格涨幅达1.7倍。

后疫情时代，西双版纳已开始迎来汹涌的人潮，在1月3日，更是登上央视《新闻联播》，被作为消费复苏的典型案例。

李韩（告庄酒店经营者）：

版纳这几天爆了。我们连续几天来都是满房，从2022年12月25号开始，这边人流量就很多了。这两天因为收假了，所以人没有前两天多，但很多人已经开始预订春节的行程。

昨天我们的流水有5万多，其中大部分都是预定春节期间的。很多人都喜欢来这边过年，因为气候比较好嘛，除了海南就是西双版纳了。

这当中很多人都是来自北方，也有一些来自成都和重庆的，都是过来版纳过冬。基本上大部分预订客户都会住3天左右，最长的有10多天：

就相当于整个春节都待在这边了。

再加上最近版纳租房基本租不到，所以酒店不仅爆满，价格也比之前涨了2倍左右，很多之前200块左右一晚的房间，现在基本在500以上，晚了基本还订不到了。

我个人感觉就这几天来看，版纳已经基本回到疫情以前最好的时候了。

挺好的，感觉春节有得忙了。

曼沙古寨 王总：

这几天人流量是明显的提升。从政策放开了以后，很多一二线城市阳康的人都来了，至少对比今年10-11月份来说：

个人感觉人流量至少多了4倍以上。

从我们景区周边合作的一些酒店商家反馈的情况来看，目前基本都是没房的，而且房价普遍翻倍上涨。

以我们景点附近融创度假区的民宿来举例，在疫情前均价可能在300~500元/晚左右，疫情期间特别是今年10-11月，均价基本上已被拉到100~150元，最近这段时间基本又回到了350~500这个阶段，基本订不到房。

这一次不能说是三年来版纳最火的一次，但至少是快速复苏的。而且最近我们收到政府通知：从1月8号开始，磨憨口岸将正式打开，这就意味着以后出入东南亚的人流会噌蹭往上涨。

我们景区接的基本都是一两百人这种比较大体量的那种团队单，目前预订的单子基本上排到了除夕的前一天。而春节期间的订单暂时还不太多，估计过完年后，人可能会慢慢多起来。

因为西双版纳气候和三亚接近，最近过来的人80%都是东北的，前两天我还看到说有酒店已经涨到了一万多一晚，

对于2023年，我们现在整体预估它应该是会有部分复苏和爆发，但是因为受了三年疫情的影响，其实老百姓能花的钱也没有之前那么多了，出行的品质短期也不会有以前那么高，要恢复到以前的量还需要时间。

举个例子，以前来我们景点玩的人，疫情前可能人均消费能达到1500~2000元，包含了一整天的吃喝玩乐购，但现在基本上减了一半，差不多只有500~800左右。

报复性消费会有一波，我们现在都在商量，看春节期间能不能去东南亚玩一玩：

大家都憋得太久了。

其实版纳最艰难的是2022年，正好是疫情的第三年，形势也比较复杂，我们做生意的，大家也不太看得清楚。这次放开也是很突然，基本可以说是没有太多准备。

像22年的10~11月，抛开长期旅居或者定居那部分人，从纯来玩的角度，西双版纳其实是基本没有外地人了。

虽然我们不一定知道未来具体会怎么样，但总比之前要更明朗和有希望一些。

小陆（告庄房屋中介）

疫情放开这半个月实在是太忙了，主要是想来租房的人太多了。

像我们门店的话，每天差不多都有20~30个人来店里问，抖音、小红书这些平台每天也有30-50个咨询。

不过，现在比较尴尬的是已经没有房源了：

我们中介之间也找不到了。

举个例子，像一个50平左右的开间，配置了基本的家具家电，平时长租基本就在1000~1500元一个月，但最近基本要4000以上。能看到景观或者装修比较好的房子，租到5000块的也有不少，基本上翻了2倍以上。

我还听有同事说，像滨江俊园这种就在告庄边上，位置比较好，又能看到江景的房子，三室一厅，最高的租到了28000元一个月，便宜的也要20000左右。

而像这样的房子，最便宜的时候可能一个月也就是2000~3000元左右，平时长租的话基本在五六千的样子。

我们很多同事都开玩笑，要不去哪里凑合几天，把家里腾腾就租出去：

赚一笔年终奖。

最近很多本地人也是积极的在把自己的空置房往外租。最近我们这边一个万科的项目交房了，按往常来说大家接房到装修可能都需要1~2个月的准备期，但是现在因为像这种位置比较好的小合院基本都可以租到2万左右一个月，所以很多业主都从几千公里外飞过来，亲力亲为，每天都在盯着装修和家具的进度，就想弄好了赶紧租出去。

我们门店在告庄，从我自己的感觉来看，这段时间人流量也是明显增加的，最简单的最近上班天天堵车，不早起个半小时肯定就迟到了。

当然，从租房的角度来说版纳现在肯定是已经很火爆了，比前些年任何一年都要火爆。但从买卖的角度来看，我觉得客源是非常多的，但成交量其实不高。

一方面，去年来版纳比较大的几个全国性开发商其实资金都出了一些问题，对于客户来说投资或者自住的风险太大；

另一方面，现在长租也的价格也不是太高，有的人也会考虑直接租房就不买了，大家其实消费更理性了。说白了：

疫情三年，大家都没钱了。

再加上至少目前来看，版纳的房子过了价格暴涨的时期，投资收益可能变得更低了。

当然，从长期来看我们相信是会好起来的。作为旅游城市，版纳一直名声在外，就算是疫情这三年也有过好几次人流爆发，然后现在放开了，最近包括泰国等一些周边东南亚国家政策也开放了，泛亚铁路也基本通车了，现在很多做生意的都已经回来了，未来的一个发展还是没问题的。

特别对于我们中介行业来说，只要有人就有希望，就特别希望像最近一个月这样忙起来。