27套房源2700多人报名摇号，城南这个网红盘“香”在哪里

中洲·锦城湖岸一期

日前，中洲·锦城湖岸对外发布了《20、25、26号楼200㎡以下房源选房顺序公证摇号结果》。公告显示，本批次可对外销售部分中27套200㎡以下房源，共有2715组客户通过复核，其中2097组为无房（棚改），综合摇中概率仅约0.99%。

文/成都商报-红星新闻记者 谢雯

截至发稿时，这27套房源已全部售完，剩余31套200㎡以上房源尚未开盘，暂不能得知具体销售信息。

中洲·锦城湖岸二期开盘销售方案

图据：中洲控股成都公司

58套可面向社会公开发售

清水均价约33000元/㎡

从中洲·锦城湖岸此次拿证情况来看，总计64套建面约199-263㎡叠拼房源，其中预留6套面向成都高层次人才销售，剩余58套准售房源面向社会公开发售。

具体为：建面约199㎡中叠户型27套，约256㎡下叠户型8套，约245㎡上叠户型8套，和约263㎡上叠户型15套，清水均价约33000元/㎡，总价约600万起，预计今年3月交付。

中洲·锦城湖岸二期叠拼效果意境图

根据2022年11月17日成都出台的《关于优化完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的通知》，建筑面积在200㎡及以上的房源由开发企业自行组织销售，不再实施公证摇号；而建筑面积在200㎡以下且登记购房人数在其对应房源数2倍及以上的房源，实施公证摇号排序选房。

因此，尽管中洲·锦城湖岸总共仅有58套房源可对外销售，但依旧将分成两种开盘方式，也就有了上述提到的在建面约199m²部分，出现了不到1%中签率的情况。

不能因“剪刀差”

忽略掉产品瑕疵与自身需求

根据中原地产的统计，成都楼市与中洲·锦城湖岸同期开盘的项目共计4个，整体去化率约52%。在多位业内人士看来，中洲·锦城湖岸约1%的中签率仅为个案，不能代表市场的整体回暖。

中洲·锦城湖岸位于天府一街，不仅是距离锦城湖公园最近的项目之一，同时距离地铁5号线锦城湖站约1200米，2公里左右范围拥有奥克斯广场、环球中心、铁像寺水街等大型商业，以及蒙彼利埃幼儿园、蒙彼利埃小学和石室天府中学，生活的各项配套成熟。

锦城湖公园

环球中心（左）、蒙彼利埃小学（右）

从前几次的开盘结果来看，让该楼盘一跃成为“网红盘”的原因还在于，新房取证价格与目前二手房价存在的“剪刀差”。

中洲·锦城湖岸整个项目分为两期打造，一期首批次住宅于2016年5月开盘，彼时推出高层房源共计727套，面积区间为75135㎡，购房可享受全款优惠5%，按揭优惠4%，惠后均价约13000元/㎡。

中洲·锦城湖岸一期

项目二期占地约144亩，容积率约1.9，规划有834户，一线临湖，包含小高层和叠拼两种产品类型，其中整个项目最后一批小高层于2022年6月取证入市，建面约142-262㎡，清水均价约29142元/㎡。

中洲·锦城湖岸二期鸟瞰效果意境图

从目前贝壳找房APP上的统计来看，中洲·锦城湖岸共有109套高层在售，挂牌均价约45740元/㎡，建面约130㎡以上房源成交价约为48000元/㎡，130㎡以下房源成交价约为41000元/㎡左右。以此估算，此批次叠拼与高层二手房“剪刀差”达到约10000元/㎡。

图据：贝壳APP

中指院四川分院研究总监苏宇表示，中洲·锦城湖岸的去化率说明在市场调整的大背景下，改善型需求相对刚需表现出更强韧性，同时“现状价值”及“短期可兑现规划价值”成为购房者置业的核心关注因素。

但他也提醒说，有意购买该项目的客户需要注意，开发商为了保证观湖的效果，在此批次20栋等楼栋上，出现了因采光不足导致的“公寓”产品；同时，就市场层面来说，房价倒挂项目受格外关注理所应当，但这类项目在成都已经少之又少，在购房时都应从“自住价值”出发，选择和自己需求适配的项目。

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

原创文章由成都商报房产部采写，如需转载，请后台联系授权，若擅自转载，一诉到底