2023年，旧改新规后，预制板房将彻底消失？相关部门：按新规办

从2020年开始，人们明显能感觉到国内楼市开始进入下行期，且很少再看到新的棚改拆迁项目落地，昔日那些靠拆迁补偿一夜暴富的神话也随之覆灭。

相比于靠拆迁实现“暴富”，更多人关心的是留存的老房子该如何处置，特别是国家在上世纪60～80年代大量建造的预制板房。旧改新规出台后，预制板房的“命运”将何去何从？

一、旧改将成为主流

国家住建部已正式下发《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，标志着以往大拆大建的房地产开发模式彻底走向终结，取而代之的则是能够充分利用既有建筑的旧房改造工程，即旧改。政策实施后，全国各地很少再有大面积的拆迁活动，而出现更多的是被外架包围的居民楼。

所谓旧改，即对老旧小区实施原地化改造，改造的内容主要是小区水、电、气等各类老化的管道设施以及楼道内老旧的扶梯，同时对整栋楼体实施内外墙壁的重新粉刷，符合条件的单元楼还可以加装电梯。千万不要小看旧改对人居环境改善的作用，从既有案例中我们可以看出，旧改可以很大程度上提升小区的环境面貌，盘活土地资源，进而增强居民的获得感与满足感。

二、适用棚改的情况

旧改政策成为主流后并不代表国家完全禁止推动棚改拆迁活动，只要棚改片区符合国家规定的情形，那么地方便可以推动棚改拆迁。目前国内有三类房产符合国家的棚改拆迁要求：一是经专业机构认证的老旧危房；二是出于市政规划需要必须拆除的房产；三是处于核心地段，具备一定商业价值且有开发商愿意投资开发的房产。

老旧危房已不符合居住条件，考虑到居民的人身安全，国家允许地方持续推动老旧危房拆迁安置工作，毕竟这类房屋已经失去了再改造的条件和意义。市政规划区域内的房产，将按照城市规划予以拆迁，这类拆迁一般带有征收性质，在充分尊重业主的诉求和利益的基础上，业主有义务配合有关部门推动拆迁工作顺利进行。

核心地段的房产具备一定的商业开发价值，不管是建造民用住宅还是商业配套设施，有开发商愿意参与进来就证明这里有开发的价值和利益。不过这类拆迁与危房、市政征收不同，必须在满足业主诉求的前提下才能成行。核心地段的老房子一般楼层不高，户数不多，这类拆迁也是最容易出现“因拆暴富”的情况，不过最近几年这类情况出现明显减少。

三、预制板房的命运

既然旧改取代棚改的主流地位已成事实，那么存续了五、六十年的预制板房自然先要适用旧改的规则应改尽改。如果说部分预制板房符合国家要求的三类可拆迁类型中的一种，那么这些房子将被纳入棚改拆迁的范围。

当然，即便部分预制板房会被纳入棚改拆迁的范围，但拆迁安置的方式也不会再出现大量的货币补偿款，想靠拆迁实现一夜暴富的时代早已成为历史。在后续的拆迁安置中主要会存在两种模式：一是采取安置房补偿+部分补偿款的形式，二是原址回迁+部分补偿款的形式，两者的差距主要体现在新房产的价值以及补偿款的差额。

目前国内建有大量的预制板房，且这些房子的使用年限几乎都超过25年，部分预制板房的寿命已经逼近70年，想要全部拆除是不现实的。旧改的意义在于充分利用既有建筑的价值，从现阶段国内房地产市场的走势来看，旧改的性价比要远高于棚改。新规出台后，预制板房将成为旧改的主要对象之一。

四、总结

旧改新规并不会完全取代棚改政策，老旧危房、市政区域内房产以及开发商参与投资的核心地段房产依然适用棚改规则，只是实际拆迁过程中，恐怕再难复制一夜暴富的神话。至于老旧的预制板房，下一步有关部门的工作重点自然是在旧改框架内完成应改尽改，不过那些符合棚改条件的预制板房，还是直接拆掉更为合理。