广东
毫无疑问，2022年是不断松绑的一年。
2022年初，多个城市降低首付比例，增加购房补贴，人才补贴，放松落户政策……
LPR破天荒一降再降，目前五年期LPR已经维持在近年的低位。
在经历了封控-放开之后，大家陷入了一段时间的阵痛期。但实际上，在这段时间内大家买房需求只是暂时被压抑，并没有“被消灭”。
最好的例子便是2022年年末珠江新城二手房市场促成了大量的成交，一般来说，标杆区域的反弹会相对迅速一点。
我们对接下来的市场表现也有专业的预测，详情可戳——
当然，为了帮助2023年买房的购房者，我总结了一些一定要懂的干货，文章比较长，大家可以一键收藏，利用碎片时间慢慢看。
不知道以上的解答大家觉得如何？如果大家还是对一些专有名词有疑问，那么接下来的问答环节或者能够为你解惑。
关于住房问题
About House
什么是普通商品房？
1、住宅小区建筑容积率在1.0（含1.0）以上;
2、单套住房套内面积在120平方米以下，或者建筑面积在144平方米（含144平方米）以下;
3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.44倍以下。
什么是非普通商品房？
非普通住宅一般指建筑面积较大或用作商业用途的房子，只要符合以下任意一点就视为非普通住宅。
1、住宅小区的建筑容积率在1.0以下的(不包含1.0)；
2、单套住房建筑面积在144平方米以上的(不包含144平方米)；
3、实际的成交价高于同级别的土地住房平均交易价格的1.2倍。
什么是住房套数？住房套数该怎样算？
居民家庭住房套数为居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市范围内拥有的所有住房。
两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，均应计入各自家庭的住房套数，选择多的一方计算。
房子楼龄比较长，可以贷款吗？
可以。
楼龄评估一般会由专业的机构安排，银行不仅会看评估报告的楼龄，还会看房产证图纸的楼龄，看网签合同，看产权查册书等，如公积金中心与房管局的档案中心联网，还可以查看房子更久之前的资料…… 银行在确定详细楼龄后才会安排贷款事宜。
关于贷款问题
About Loans
房贷记录怎样看？
房贷记录包含商业性住房贷款、公积金住房贷款。
商服类产品、公寓、车位贷款不算。
贷款记录看本市的还是全国的？
看全国。
在外地有房贷记录的，在申请贷款时也会一并计算在内，这一点要谨记。
公积金在哪里可以看？
登录广州住房公积金管理中心网站或者广州公积金小程序查询
公积金在异地缴存，可以买广州房吗？
可以。
在买房时，除了要出示官方所资料，广东省外的购房者还要补充出示《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明。
关于社保问题
About Insurance
刚缴纳了一年的社保，可以买房了吗？
广州户口可以。
外地户口在非限购区（增城和从化）可以买，限购区（9区）内买房需要连续5年缴满广州社保或个税，这样才能在限购区内买一套房。期间如有社保断缴记录，需要根据具体断缴时长而定（参考上述“广州限贷政策一览”图片）
如果你 还想咨询更多广州市购房政策，可以添加客服VX：plusxiaomei6，留言政策二字，拉你入群。
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