比房价下跌更棘手的现象来了：商铺大量关门，写字楼也被空置！

比房价下跌更棘手的现象来了：商铺大量关门，写字楼也被空置！

在前20年时间里，房地产事业发展的如火如荼，不少从事房地产行业的人也借此赚的盆满钵满。在房地产市场不断发展的过程中，房价也在不断攀升，越来越高昂的房价已经不是大多数人所能负担得起的，买房难也成为一个社会的常见问题。

在经济市场上，各行各业之间都有一个平衡的力度，如果出现失衡，那么对于整个市场的发展都是不利的。房地产市场在发展过程中吸引了大量的资金，并且房价不断上涨的趋势已经影响到人民群众的生活，所以在诸多因素的影响之下，在2022年，国家开始对房地产市场进行大力的宏观调控。

国家针对房地产市场所实施的一系列政策，确实遏制了房价上涨的趋势，一些地区的房价也出现了一定幅度的下降。

根据相关的数据显示，在2022年2月份，我国的平均房价是每平米1.12万元，但是在2022年12月底的时候，根据商品房的销售面积以及其销售金额，可以算出在这个时候我国的平均房价是每平米9512元。显然，从两组不同的平均房价就可以看出，我国的平均房价整体下降了15%左右。

房价的整体下降对于房地产开发商以及炒房客来说是不太友好的，毕竟房价下降就意味着他们所得的收益会大幅度减少，甚至面临亏本。但是对于大多数有着购房需求的人来说，房价的下降对于他们肯定是十分友好的。

其实，就经济市场发展规律而言，如果在短时间内房价出现暴跌，其存在的弊端远远大于所带来的好处。但是在现实生活中，比房价下跌还危险的事情已经开始出现，大城市的许多商铺纷纷关门，原本人满为患的写字楼也出现了空置。

这样的现象不仅对经济发展造成了阻碍，同时也带来了就业问题。那么造成这些现象出现的原因是什么呢？从整体上来说，造成商铺和写字楼空置以及关门的现象，主要是出于以下几个原因。

第一个原因就是高房价带来的高租金：虽然说房价有了下降的趋势，但是很多大城市的房价依然居高不下，房价没有下降，那么写字楼以及商铺的房租价格自然也很难下跌。

对于商家和企业来说，高租金就意味着他们在房租成本上支出太多。在经济发展不景气的情况下，许多商家和企业的生意并不好，面对如此高的租金，自然无力承受，只能选择被迫退出。

第二个原因就是商铺和写字楼过剩：从现实生活中就可以看出，不管是所建造的商铺还是写字楼比比皆是，但市场发展都是处于供需平衡的状态。满大街都是商铺以及写字楼，在对此需求并没有多大提升的前提下，也就造成了供应的过剩。

再加上不同地段的商铺以及企业所带来的成本是不一样的，在综合选择之下，一些商家和企业可能就会退而求其次，选择一些性价比更高的商铺或者写字楼。

第三个原因还是在于疫情的影响：首先，对于关门的商铺来说，2020年所爆发的疫情给各行各业都带来了巨大的打击，即使如今距离2020年已经过去了两年的时间，疫情也得到了一定程度上的控制，但并不意味着疫情就已经彻底消失，一些城市和地区疫情也在反复发生。

在疫情没有得到彻底消失之前，各地的政策也鼓励人们减少人员流动的频率，而且人们减少外出的自觉性也有了大大的提升，再加上网上购物所带来的便捷性，很多人也不需要通过逛街来实现消费。

所以可以明显地发现，现在大街上的人员流动频率明显减少，作为实体行业的商铺也陷入生意低迷的状态，在这样的背景下，出现商铺因为生意不好而关门的情况也就不难理解了。

其次，对于大量空置的写字楼来说，也是由于疫情的影响，企业的经营状态也并不稳定，一些竞争力有限的中小型企业，由于经营不善等问题出现破产倒闭的情况比比皆是。

一些还在市场中存活着的进出口企业，也由于近期以来国际大宗商品价格的飙升，原材料方面的成本不断上升，这些企业在市场中的盈利空间不断被压缩，就算没有出现倒闭，可能也经营效益不好，在这种情况下，这些公司不得不缩减规模，一方面通过裁员来减少人力成本，另一方面也可能会更换办公场地，节省租金成本方面的开支。

结语

从总体上来说，商铺以及写字楼出现倒闭或者空置的现象，最主要的一个原因还是因为近些年来的疫情，除此之外，也有着供应过剩以及租金过高等方面的原因。

在房价下跌之后，城市里出现大量商铺关门以及大量写字楼空置的现象，这些都直接说明了实体经济的不景气。虽然这些现象都会造成市场环境的波动，但是这些问题在短时间内可能也很难得到彻底的解决，各行各业在未来的不确定性也会更多。

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