村民围观：明年农村自建房要全面暂停？看看最新政策吧

今年四月份汕尾陆丰市农业农村局、自然资源局和住房和城乡建设局三部门联合发布了关于在全市区域内全面暂停农村建房的通知，通知一发便引发了当地甚至整个社会的广泛热议，建房农民工为自己以后收入发了愁，新婚夫妇急需建房居住的为此犯了愁……

农村建房关乎广大村民的居住权益，是什么原因让一个县级市“冒着天下之大不韪”出台如此没有“温度”的文件呢？“一律停止审批”、“立即暂停建房行为”从这些语句中，我们似乎看出了问题的严重和紧迫性。

据资料显示该市在一年半的时间内新增了1700多宗未批先建的违建案例，为了更有效地预防和制止此类行为，才发布了该通知。通知指出，“在全市范围内农村建房一律停止审批，立即暂停农村建房（含在建）行为，待全市优化提升村庄规划编制完成后，再严格按建房审批程序办理”。根据通知精神，全市全面暂停农村建房的规定实施期间，所有的新建和在建行为被一律制止，违建房屋也被贴上封条。

面对群众的强烈诉求和不满，今年六月份该市又出台了《关于全面规范农村建房行为的通知》，根据这一通知精神原来的“全市范围内农村建房一律停止审批”改变为“停止一切农村违法违规建房”，使得一些取得合法审批的农村建房得以继续。

陆丰市所遇到的农村未批先建等违法建房问题只是全国农村的一个缩影，一边是国家建房用地政策逐渐收紧，一边是随着农村经济发展对住房又有了较高的需求，加上村民建房审批意识差，报建流程慢，因此未批先建、违法违规用地现象也愈演愈烈。因此民间不断有“农村建房将要全面停止”的声音，一面反映出的是主管部门的无奈，另一面是村民对“全面暂停”的担心。

不过随着国家和地方对农村建房政策的不断完善和加强，这种不顾民情的“一刀切”的做法将会越来越少，再者说“一刀切”的做法本就是一种“懒Z”，不顾实际情况和村民实际需求采取“全面暂停”一刀切的做法本身就不符合科学发展的观念，因此从整体形势去分析，“全面暂停农村建房”的规定在整个农村社会并不会广泛被采取和施行，这一点大家尽可放心。

但是国家对违法违规占地建房问题的查处将会越来越严格，这一点是毋容置疑的。2020年7月3日国家召开电视电话会议，从这天起对于农村新增违规占地建房问题要采取“零容忍”态度，出现一起就严格查处一起，当年9月我国又公布农村乱占用耕地建房“八不准”规定，明年我国《农村宅基地管理暂行办法》将出台，这无不预示着对农村未批先建房屋尤其是违规乱占耕地建房等问题的管理将越来越严格。

对于农村违规建房有几种情况一定是一律禁止的，这里大家一定不要触碰Z策红线，否则遭受损失的还是自己。

非所在村集体成员继承的房屋不能翻建、改扩建

因为农村宅基地使用权是所在村集体经济组织成员所独有的福利性政策，不是村集体成员是没有资格使用村里的宅基的。但是根据我国相关法律规定非农村集体成员子女可以继承农村父母的房屋，根据“地随房走”原则，子女又可以继承使用房下的宅基地。但是子女们对继承来房屋下宅基地的使用权是基于获得房屋所有权而来的，宅基地不能单独继承使用。

因此子女继承的房屋一旦倒塌或不再适合居住时，房下的宅基地也随之不能再被子女们使用，并不能再在原址上翻建，这处宅基地也将被村集体收回再分配给村中有宅基地需求的成员。

农村宅基地使用有争议：不能翻建

不管这个争议是来自家庭内部，比如子女们对建房或分配持不同意见，还是争议来自于外部，比如宅基地使用邻里之间存在纠纷，在这些争议彻底解决之前，是不能对老方进行翻建和改扩建的。

不得占用耕地建房

我国2020年出台有“农村乱占耕地建房八不准”政策，明确指出不准占用永久基本农田建房，不准强占多占耕地建房，不准买卖、流转耕地违法建房，不准在承包耕地上违法建房，不准巧立名目违法占用耕地建房，不准违反“一户一宅”规定占用耕地建房，不准非法出售占用耕地建的房屋，不准违法审批占用耕地建房。

因此如果有违规占用耕地的，除非征得一般耕地的转建设用地审批手续，一般不要贸然在耕地上建房了，否则面临的只有是拆房、退地，弄不好还有罚款的风险。

不得未批先建

根据我国土地管理法等相关法律规定，农村建房包括老宅上翻建、改扩建房屋，都需要走审批手续，用地审批和规划审批，在拿到许可后才能建房。未批先建很有可能也是要被拆除的，尤其是在不了解所占地块的地类性质贸然占用耕地的。

农村房屋的设计、施工和高度等都有要求

一般农村是不允许建造三层以上的住宅的，如果建筑超过三层，是需要具有相应建筑和施工资质的专业建筑团队来建设，是不允许使用民间私人无资质的建设团体的。而且在施工和房屋设计上也都有相应要求。

这一规定主要也是从建造房屋的居住安全角度出发的，今年湖南长沙八层自建房倒塌事件和山西襄汾县饭店重大坍塌事故等都是血淋淋的教训，这一点我们也要有足够的重视。

综上所述，以后全面暂停农村建房的消息大家不要信以为真，但是国家对未批先建和违规占地建房的整治确是真真的。依法依规建造农房既是合法合规的程序，也是对我们房屋财产的保证和我们住房安全的保证。

大家对“农村建房要全面暂停”这一传言有什么要说的呢？