好评经开区推介会，2023开挖嘉会湖，建北京小学北京八中！

马老师学习2022年亦庄经开区第五批次土地推介会有感。

对于亦庄，在马老师大量文章中都难掩喜爱。土地推介领导平和友好的介绍完土地后，更加喜欢了。整体学习感受如下：

1、亦庄经开区做招商这件事情上是很专业的。

土地的招拍挂也是招商，经开的土地推介会做的有细节，有承诺，有预期，让开发商和购房人都知道未来去向，这很好。

有细节，先介绍经开区的发展成就，增加对经开区的认可和期待。土地介绍资料介绍很详尽。

有承诺，2023挖嘉会湖，建幼儿园小学中学，提高营商环境办事效率。

有预期，透露了未来的供地位置和数量，比如台湖北神树的低密地块，河西区的临凉水河地块，X23等3地块等，并以很开放的态度欢迎房企提出上市需求和意见。

2、如果，预期是明确的，它会提前很早就发挥作用。

比如，经开区明确了2023年嘉会湖开挖，从房企角度，0032地块会不会因此而多几家房企报名呢，会不会竞拍时候多举几手呢；从买房人角度，未来嘉会湖旁边住宅摊平挖湖和水厂的成本，完全不会是58000元住宅，那会不会让0032，0033，还有桂雨听澜拥有更多买房人关注呢。我想一定会的！

3、对于经开区地块，领导简略从商业配套角度提了一下，没有重点推广住宅。市场上各种声音都有，比如团购啊，宿舍啊，原来价格高不合适现在价格低合适了等。马老师在推介会中感知到的是从政府的角度有意冷处理，并么有浓墨重彩的推荐。反而，对2023年才供应的X47地块实大力推荐的。

4、中海京叁号院东侧的X47地块，领导频频点名大开发商过程中，相信很多知名房企也已经摩拳擦掌跃跃欲试了。这个地不是五批次地块，但2023年一定会推出。领导明确，价格会比京叁贵。

整体学习下来，内容很多，为此，马老师甚至学习了两遍。本文，给大家分享这场土地推介会的笔记。

经开区产业介绍部分

经开区去年的12月，尝试第一次线上土地推介。

经开区喜欢创新，推荐效果非常好，去年提前透露了一些消息，比如限购解除等，20Da之后发布解除限购政策，表示政府说话是算数的。上次的推介，外地的开发商从来没有到过北京的，都想来了解一下情况。目前有些兄弟行政区，也在学习线上土地推介会。

今年的推介会也是有很多干货的，除了地块还有很多利好消息。先讲产业，亦庄新城，一方面发展产业，一方面职住平衡。

经开区，距离两个机场都是30公里。

1992年10月开工建设，1994年成为国家级经济技术开发区，2019年底赋权经开区管理225平方公里亦庄新城。

发展之城，创新之城，生态之城，人才之城。

40多个国家和地区在亦庄有产业布局，80000+市场主体参与，1200家国家高新技术企业。

种的梧桐树，吸引凤凰来。

2021年成绩，经开区逆势上升。

高端汽车，产业互联网，生物医院大健康，新一代信息技术4个千亿产业集群。

拜耳，北京市年产值100亿的企业。

神州细胞，对奥密克戎是很好的。

京东方，显示屏企业出货量全球第一。

小米，很大的一个项目，建设过程中了。

好的企业，好的项目，带来很多产业人群。

1992年10月开工建设，北京经济技术开发区，简称经开区。

1994年，批准成立国家级经济技术开发区。

2019年，经开区统一规划和开发建设225平方公里亦庄新城。

——马老师帮选房，学习笔记

我们总是把梦想变成现实。

亦庄也叫未来之城，你是不是很喜欢这句话。

——马老师帮选房，学习笔记

北京唯一，国家级经济技术开发区。

两区建设的自贸区高端产业片区，国服区，国家自主创新示范区。

8万家市场主体。

世界500强90+，上市企业44家，40多个国家和地区有在亦庄布局。

——马老师帮选房，学习笔记

在大家都在衰退情况下，亦庄仍然取得逆势增长。

——马老师帮选房，学习笔记

亦庄的四大千亿产业集群，高端汽车，产业互联网，生物医药和大健康，新一代信息技术。

右侧为名片级的大企业。

亦庄，在发展实体产业的道路上大步前进。2021年关键指标全部逆势上涨！

——马老师帮选房，学习笔记

在亦庄已经可以体验乘坐无人驾驶汽车。且区域比较大。车辆多，不需要操控方向盘，可以自动躲避。

此外，快递车，送餐车，创造了很多的应用场景。

——马老师帮选房，学习笔记

优化营商环境，一枚印章管到底。一个部门解决所有申请事项。

房企拿地3天即开工，实行承诺制。

开发建设区进行统筹，帮助房企协调解决各种问题。

——马老师帮选房，学习笔记

经开区，企业用的都是再生水。

海绵城市，已经融入规划当中了。

之前凉水河，是劣五类水质，现在水质已经很好了。21公里景观的提升，可以骑自行车等，环境非常好。

博大公园，经开区最早的海绵理念的小公园。

南海子公园，是皇家园囿，有麋鹿，可拍鸟，区域美不美，动物说了算！

——马老师帮选房，学习笔记

亦庄，北京唯一没有“城市病”的区域。

大族广场，力宝广场，龙湖天街，等地标商业。

还有亦庄沃尔玛，是全球销售额第一的沃尔玛，也是亦庄的一个名片。

亦庄的消费能力还是很强的。

——马老师帮选房，学习笔记

亦庄空间规划部分

2017年“三城一区”的提出。

科技转化，技术创新，深化改革，高精尖产业，宜居宜业。

区别海淀，海淀是科技创新，亦庄是科技成果转化，技术创新。

——马老师帮选房

低密度，产城融合，职住平衡，科技创新，没有城市病。

——马老师帮选房

土地部分，台湖0032地块

2023年启动挖嘉会湖工作，明年开发工作赶紧启动，规划报高层决策，规划是非常值得期待的。

S6号线市郊铁路，北京东南方向，亦庄有3站，下面红色这个线，和17号线总站很近，两站接驳做了很多思考。

这个片区，好好的打造轨道微中心，发展总部经济，还是非常值得期待。

S6号线，还可以去环球影城，还有一大片信创园预留用地。

0032地块，2.0容积率，4.34公顷，销售均价5.8万，竞地价后摇号。原来有街坊路，现在取消了。原来是两个区域，现在是一个完整的区域。

邻居0033有套内7090限制，0032就有大户型改善产品，适合不同人群。0033的开发商，做过一些区里的项目，产品非常有特色。会有一些差异化的。

总结，不限购，学校幼儿园马上开建，这个地机不可失时不再来，轨道交通布局，现在价格（58000元）还是比较低的。

地块距离最近的嘉会湖地铁站1.1公里。

——马老师帮选房

关于此地块马老师团队已经做过实踩。马老师给大家附上视频。

台湖0032地块，学校，嘉会湖视频。

——马老师帮选房

项目位置所在的四分之一圆形就是未来嘉会湖周边的住宅，领导明确说价格比较高，要摊平挖湖、建水厂等成本。

左下是通明湖现状，有湖心岛，有鸟类栖息。

右侧两个为规划图，橙色部分为信创园三期用地。

——马老师帮选房

左图红色部分，两站交叉位置为商业总部基地等。

S6号线，在嘉会湖有站，是右侧红线部分，和17号线有考虑接驳，两站距离不远。S6号线据透露，东可到环球影城，北可到未来科学城，西可到河西区人大附南侧的北京儿童医院。

0033地块3月开工，方案已经定了，刚需朋友关注很合适。

F1地块比较大的商业用地，住宅有点少，工业区商业规模，没有必要那么大。

亦庄火车站已经很多年了啊，如果开通，对亦庄线周边的地产，产业都有带动，增加外区的联系，会尽快启动起来，一定会开通的，还需要一点时间吧。

——马老师帮选房

土地，河西区X47地块

X47地块配套实在太成熟了。这个地不是第五批的，是2023年的供地计划的。

中海京叁号院地块，两年前拍的时候，中海和华润抢了一个小时。X47地块2023年肯定上，比0032要贵不少，特别有实力的，可以继续关注。看好未来发展，可以选择0032，总价低，未来空间大；X47地块是F1用地调整为纯住宅用地，23万平米周边配套全，价格高，品质高。

北京二中实验学校，已经开学了，X47的学区就是北京二中，马路对过，是为二中发展预留用地。

T1小火车可以进行接驳产业区。

X47的综施还没有出，出来后第一时间公示。

河西区是否还有其它用地？

X23地块，X24，X32等3个小地块后面择机上市，目前场清地静。

X8，X9还没有拆迁，预计24和25年择机上市，距离凉水河比较近。

地块西侧的中海京叁号院，北侧的北京二中。

——马老师帮选房，学习笔记

另外亦庄还有低密度用地供应，两站壹街和东石公园附近。原来是产业用地，计划调整为住宅，1.2或者1.5容积率，希望有开发商进行测算，政府可以听取开发商意见。

很多朋友关注拿地3天开工的事情。

工业用地可以走告知承诺制，这样可以先开工，再审批，优化营商环境。也适合住宅。

台湖这个片区，很有特点，分为台湖-1，台湖-2，台湖-3，台湖-4四个区域。

台湖-1，北神树，次渠北那块，李宁公司的北侧，商业住宅都有，目前还有一些钉子，拔掉就可以了。

台湖-2，除了可调成低密的项目外，没有太多住宅地。

台湖-3，一部分做总部基地，一部分做金融，总归是商业和总部经济发展方向。

台湖-4，住宅为主，成片区域，信创园三期适时启动，住宅就是四分之一圆那个部分，0032南侧未来涨价的住宅部分。

四分之一园的住宅，在挖湖后，景观好了，计划2024以后供地。因为做土地整理，还要建一个大的水厂，成本要摊进去的，以后就不会有这么低的价格了。

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