交付即翻车？朗悦公园府什么情况？

一年一度的年底交付季又到了，有人欢喜有人大梦初醒。

不完全统计，这段时间有十来个项目交付，平静许久的郑州楼市掀起了交付大战。

非常意外的是，有一个项目关注度极高，还没交付已有铺天盖地的负面消息。

这个项目是朗悦公园府二期，高新区的热门项目。

早前一期高品质交付打出了口碑，加上宣传的郑州中学附小（冬青街校区）、高新区第二实验学校双双落地，朗悦公园府被贴上了三好项目的标签，卖得相当不错。

如今二期交付，负面消息不断，疑似翻车，不免让人好奇到底什么情况？

昨日胖虎跟随米宅家居去到了朗悦公园府，的确挺失望的。

本文将按照昨日到访动线，还原朗悦公园府二期交付情况。

PS：拍摄当日阴天，iPhone14Pro原图直出，画面略暗。

01

大门区域

朗悦公园府一期大门做的不错，二期整体延续了一期。

大尺度的新中式大门，门口搭配水系，非常大气（但两颗黑松未呈现），归家仪式感满满。

大门自左到右，消防通道、业主通道、机动车/非机动车通道，标准的人车分流设计。

大门内是酒店式迎宾大堂，空间显大气，整体装饰新中式风，质感还可以。

一侧是物业服务中心，一侧是待客空间，方便业主招待朋友。

基本上大门跟一期差别不大，面子工程是到位的。

02

园林景观

朗悦公园府业主普遍不满意的是园林景观，维权基本都围绕着园林景观。

这是一期交付的高空俯瞰，园林绿化、景观打造非常出色，经验不足的朗悦做到了媲美一线开发商的水准，让人刮目相看，当时好评不断。

对比之下，二期绿化大退步，真不如一期。

一是，景观缩水。

朗悦公园府一期做了大尺度的中央景观，一前一后两大水系有面又漂亮。

二期景观基本上以小组团为主，气势弱了很多。

高空俯视，景观明显不够丰富。

二期保留了一期的小景观水系，美观度还不错，但是水系面积、景观连廊有缩水。

除了水系，景观小品同样缩水严重。

一期有多个景观小品，每个组团都有一些小设计，二期可见的不多。

除了门口一期同款的新中式大屏风设计，和这个祥云境山的景观，大多是单一的绿化。

相比一期的用心造景，二期的景观缩水是比较严重的。

二是，绿化减配。

二期的绿化率还可以，但是整体有些单一，且草皮占比有些大，随处可见枯黄的草皮。

比如这里。

比如这里。

大面积枯黄草皮的观感有些差。

特别是高空俯视比较明显，有点小型足球场的味道。

冬天交付的确有影响绿化的呈现，但是草皮枯黄更多的是养护的问题，朗悦公园府的草皮明显可以看到有裸露、退化的情况，养护极差。

把绿化做到好看，说难不难，说易不易，不看季节、不看树贵不贵，要看开发商是否花了心思。

朗悦公园府二期目前呈现出来的绿化，更多的是敷衍、仓促、不用心。

三是，硬化路面过大。

这几年的交付有个共性，硬化路面普遍比以前大。

朗悦公园府二期硬化路面比去年交付的一期宽不少，甚至非消防通道、非消防登高面都做了大面积硬化，远远望去绿化稀疏。

比如这里。

比如这里。

吐槽一下，跑道非塑胶跑道，沥青刷漆。

说的直白一些，比起做绿化，做硬化路面成本更低，朗悦公园府二期控成本太明显，二期路面的石材质感都不如一期。

03

楼内区域

朗悦公园府二期整体和一期风格相似，单元大门石材上墙，搭配新中式元素的金属装饰、景墙，还是挺气派的。

大堂精装，石材上墙搭配水晶吊灯，凸显档次。

电梯和一期一样，都是通力电梯，内部铺设了软防护材料。

其他的电梯厅、走廊基本上和一期没有太大差别。

不过能看出有一些粗糙，精细程度远不如一期。

比如电梯厅的石材铺设不平整，赶工痕迹明显。

比如连廊的防护网尚未完工，只安装了一半。

同时个别楼栋有两户大门紧挨的情况，设计非常不合理，隐私性大打折扣，活久见了。

还有这个入户门的门锁，有些简陋。

04

建筑内部

朗悦公园府一期的室内其实挺一般，得亏了园林景观超预期呈现，拉高了整体的分数。

朗悦公园府二期的室内交付还是一般，及格而已。

墙面有多处的破损，且墙面、地面有不少施工残留的水泥、乳胶，肉眼可见的粗糙。

比较夸张的是地暖，116㎡大三室的地暖分水器只有三路（去年一期114㎡交付有四路），正常情况下至少需要四路，未来还需要自行再铺设。

全屋的窗户都是双层玻璃，宣传几层不清楚，但是郑州遍地三层的情况下，有一些落后。

不过全屋粗糙归粗糙，没有什么太大的问题，空鼓、门窗划痕都不多。

宣传赠送的飘窗交付时已砸，室内的赠送面积不少。

本来对朗悦公园府的室内没报太大希望，基本在意料之中，比一期略差一些（主要是地暖分水器三路的确少），挑不出太大的问题。

05

小结

对比2022年交付的项目，朗悦公园府二期可以及格。

对比朗悦公园府一期，二期交付有退步，被维权活该。

特别是园林景观，一期用心，二期敷衍。

理性去看的话，一期比二期大（一期占地约86亩，容积率3.79，规划9栋高层；二期占地约76亩，容积率3.86，规划10栋高层），园林景观上可规划的空间大一些，二期不如一期情有可原。

问题在于，早期宣传拉高了预期。

两年前二期在售，一期开放了实景示范区，小小惊艳了一把，二期标榜着一期的升级之作（调研时置业顾问指着一期实景示范区说二期比这个更好），卖出了更贵的均价。

可实际上二期交付远不如一期，卖完高价翻脸不认人，二期业主凭什么做冤大头。

有路人说能交付就不错了，非常巧，开发商最喜欢听的就是这句话。

比起烂尾，准时交付的确善莫大焉，但这不是底线，更不是开发商摆烂的理由。

开发商难是一时的，可标准降下去了，下次大概率比烂、敷衍、凑合，再提上来难于上青天。

昨日亲眼目睹了朗悦公园府业主与物业起了纠纷，非常生气，这不该是郑州楼市出现的事。

胖虎非常理解业主维权，支持业主合理合法的维权，想提醒下业主维权过程中注意下尺度，避免过激的方式伤到自己。

若正常与开发商沟通得不到整改的话，可通过法律手段解决问题。

同时郑州楼市将持续关注后续情况，希望开发商正视业主提出问题，积极的整改，解决合理诉求。