海岸城福田村旧改！未来新地标将建490米摩天大楼！

12月14日，福田区城市更新和土地整备局发布《关于《福田区福田街道福田村城市更新单元计划调整和规划（草案）》的公示》。该规划公示显示，该地块更新单元用地面积249521.9㎡，拆除范围用地面积220964.9㎡，开发建设用地面积142463.9㎡（其中2828.9㎡国有未出让的零星用地按照政策规定一并出让给项目实施主体、腾挪用地面积1154.6㎡），规划容积为1557070㎡，规划容积率10.9

根据总平面布局示意图显示，项目由1栋490米办公楼、25栋超高层住宅楼，1所72班九年一贯制学校、3所幼儿园以及部分集中商业组成。(具体高度仍以官方批准公告为准）

值得注意的是，2021年1月8日，深圳市福田环庆实业股份有限公司与海岸集团签署福田村城市更新项目合作开发协议。海岸集团表示，为福田村奉献一座5.0版本的海岸城。

这意味着，未来福田海岸城490米商业办公楼将仅次于平安国际金融中心。

关于摩天大楼高度问题，7月份据国家发展改革委官方微信消息，国家发改委日前发布《关于加强基础设施建设项目管理 确保工程安全质量的通知》。其中明确，严格限制新建250米以上建筑，确需建设的，要结合消防等专题论证进行建筑方案审查，并报住房城乡建设部备案；不得新建500米以上超高层建筑。

关于《福田区福田街道福田村城市更新单元计划调整和规划（草案）》的公示

福田区福田街道福田村更新单元位于深圳市福田区福田街道福田南片区，福田路以东、福华路以南、滨河大道以北区域。紧挨福田中心公园，东边连着华强北，南面就是河套片区，临近赤尾地铁站。

福田海岸城效果图

更新单元于2016年10月12日经市政府批准列入《2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划》，该更新单元计划调整和规划同步申报、审批已经福田区城市更新和土地整备工作领导小组会议审议通过。

此次计划调整内容属于《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》（深规划资源规〔2019〕4号）第三十四条第一种情形，计划内容的调整与更新单元规划同步申报、审批，调整后拟拆除重建范围用地面积约220964.9㎡，其他保持原计划公告内容不变。

更新单元用地面积249521.9㎡，拆除范围用地面积220964.9㎡，开发建设用地面积142463.9㎡（其中2828.9㎡国有未出让的零星用地按照政策规定一并出让给项目实施主体、腾挪用地面积1154.6㎡），规划容积为1557070㎡，规划容积率10.9。

其中，住宅768540㎡（含保障性住房115281㎡），商业、办公及旅馆业建筑（含地下）737230㎡（含商业文化设施36862㎡、两处社区菜市场2000㎡），公共配套设施（含地下）51300㎡【含两处9班幼儿园6750㎡（占地6400㎡）、18班幼儿园6750㎡（占地5400㎡）、三处公交首末站13600㎡、公共充电站1100㎡、文化活动中心8000㎡、两处社区管理用房600㎡、两处社区服务中心2000㎡、社区健康服务中心（社区医院）3000㎡、社区老年人日间照料中心（老年人照料机构）2000㎡、残疾人康复室300㎡、两处社区警务室400㎡、两处邮政所200㎡、小型消防站650㎡、两处公共厕所200㎡、两处母婴室20㎡、两处小型垃圾转运站840㎡、两处再生资源回收站200㎡、两处环卫工人作息房40㎡、汇聚机房200㎡、社区快递服务站150㎡、两处社区级公共配套用房4000㎡、祠堂300㎡】，另配建社会公共停车场（停车位不少于130个）、社区体育活动场地占地面积6610㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

根据总平面布局示意图显示，项目由1栋490米办公楼、25栋超高层住宅楼，1所72班九年一贯制学校、3所幼儿园以及部分集中商业组成。

拟打造海岸城5.0版本

图片来源：海岸城官网

2021年1月8日，深圳市福田环庆实业股份有限公司与海岸集团签署福田村城市更新项目合作开发协议。海岸集团表示，为福田村奉献一座5.0版本的海岸城。

福田村由海岸集团操盘，这也是在深圳继南山海岸城、沙井万丰海岸城、龙华海岸城后的第四座海岸城。

根据海岸城官网描述，该项目包含住宅、商业、公寓、办公等功能，位于中心区第一辐射区，承接中心区外溢的金融类咨询、贸易、物流等中小型高端服务企业；

受华强北电子信息产业集聚区的辐射，可承接华强北外溢的科技研发、科技检测等助推华强北产业升级的科技创新类企业；与落马洲河套区C区共融一体，成为深港创新经济圈的一部分，承接深港合作带来的教育培训、科技研发及创意文化等高端服务业。将建设一个产城整合的高效建筑模式，提供高端创意办公、商务会议展览和优质的城市生活配套环境。”