2022年，买房“难”，卖房也“难”，今年你买房了吗？

今天是12月25日，昨天平安夜，今天圣诞节，虽然是西方节日，还是要祝大家身体健康。如果今天还没羊，恭喜你冲进8强了，2022年即将过去，今年你买房了吗？
一、买房“难”
今年的“买房难”，和以往有所不同，以前是抱怨高房价，购房成本高成了买房阻碍，而今年却是不愿也不敢买了。
今年以来，全国平均房价一路下跌，除却一线城市略为稳定，几乎所有城市都有不同程度下跌，更有23城房价回到一年前。房价看似跌了很多，然而根据这一年来的房价数据报告来看，每个月的环比下跌幅度都很细微，总体加起来一年不过就是5%-10%，这是大部分城市的情况，这“挤泡沫”确实就如“挤牙膏”般。然而今年受疫情影响，老百姓收入的下跌，可就不止这个幅度了，两相对比，购房意愿瞬间“凉”了。
买不起房的人还是买不起，就算买得起房的人也不愿意买了。两方面原因，一是“买涨不买跌”的心态，房价的一路下跌，市场未来预期不明朗，习惯了“买涨”的人，有多少愿意又敢去“抄底”呢？另一方面就是收入预期，房价虽然降了，但已经涨高的房价始终还是“稳居高位”，然而收入却在减少，甚至不敢想未来会不会继续降低，自然就宁愿“落袋为安”了。当然，随着“放开”，这方面的预期会渐渐恢复。

二、卖房“难”
大家都不买房了，开发商和二手房业主就犯难了，无论新房还是二手房，今年都是“量价齐跌”，是真的难。
新房方面，今年的开发商，貌似比去年还难，拿地的积极性都降低了，实在是太缺钱了，原因就是房子不好卖。克而瑞预估，2022年全年新建商品房销售面积和金额分别为13.6亿平方米和13.3万亿元，同比分别下降24%及27%。房企收入降低，还要拿钱去还债，哪里还有多余钱拿地。也正因为如此，专家预估，今年全国新建商品房新开工面积同比降幅或接近40%，房地产开发投资额同比降幅或在8%左右。
二手房方面，新房难，二手房同样难。今年急于卖房换钱的二手房业主特别多，尤其是小微企业主和创业者，经济承压，生意不好做，很多把房子抵押了贷款的人，没有办法按时还款，唯有卖房求生。然而今年买房的人也变少了，加之新房市场也在“抢客户”，而且打折促销力度远胜往年，不少城市出现了新房二手房价格倒挂，谁还愿意花大价钱去买“老破小”呢？逐月递增的挂牌量就是最好的证明。

三、你买了吗
今年不仅“买房难”，而且卖房也难，还有不到一周，2022年就结束了，今年你买房了吗？
今年的楼市确实低迷，但利好买房的措施也是一波接一波，从年初到年底，松绑力度越来越大，政策面的宽松，带来的是购房门槛的降低。同时，金融端的利好也很大，房贷利率一降再降，部分城市首套房贷利率低到了“3字头”，首付比例也在下降，包括公积金贷款和二套房也都在优化，带来的是购房成本的降低。然而即便如此，今年买房的人还是不多，楼市依然还是在底部徘徊。
当前出台的各种买房优惠政策，没能让楼市走出低谷，有人说还不如直接降房价，但房价一直跌，同样也降低了购房者的预期。更多的原因，还是全球通货膨胀、国内疫情反复，我国经济大环境不够好，老百姓收入降低，加之楼市前景本就不明朗，让更多人踌躇不前了。当然，今年也有一些人买了房，或是因为房价低，或是因为有明确需求，买房的人始终还是买了，没买的人还是没买，今年，你买房了吗？

综上所述，2022年即将过去，今年你买房了吗？欢迎在评论区留言！