房子产权是70年，是不是相当于我花了几百万只租了七十年的房子？

首先，严格来说我们的确可以这么理解买房这件事；其次，你花几百万可能“租”的不是七十年，而是六十年。

房地产是一个庞大的产业，房地产一年占据我们GDP的四分之一，可想而知房地产对于经济的推动作用是非常大的，用中流砥柱来形容也毫不为过。

而很多人以为自己买了一套房，就能够“永享”，这显然是错误的，严格意义上，我们买的商品房不是我们的，我们买的只是七十年的租金，因此才会有一个说法是“买房不如租房更划算”。

房子为什么只有七十年而不是传统的六十年呢？那是因为我们买房的产权，并不是由你拎包入住的那天算起的，也不是你拿到钥匙的那天算起的，而是从地产商拿地的那一天开始，就已经在计算产权了。

而考虑到有的地产商拿地之后不会马上建设，而是会观察市场情绪，等一个合适的机会再开始建房凑资金，再算上期房的建设周期一般是两三年，那么你再装修半年，再晾半年，最后再住进去，这个时间段少则五年，多则十年。

因此有的人花上百万几百万，并不是租的七十年房子，而是六十年，或者六十五年。

假设我们买一套房总价一百万，那么我们首付30%那就是三十万，再贷款三十年，那么算下来总价大概在两百万左右，两百万如果我们住六十年的话，那么一年的房租大概在三万多的样子。

从这个角度看，买房当然没有租房便宜。

根据《2020年全国重点50城租售比调查研究报告》的数据来看，租金房价差距拉大，平均租金回报率不足2%，报告还显示，2020年全国50个重点城市的租售比高达1：611，这意味着买一套房子的钱，可以租611个月的房子，租金和房价比为何如此悬殊？

由此可见，我们的房屋空置率处于一个较高的位置。

而一个比较好的地产投资，租售比不应该超过1：200，超过1：300就已经是泡沫化了，而我们则超过了1：600。

哪怕是两年前的数据，考虑到今年房地产行业的惨淡，租售比应当也相差不大。

这也是为什么说，房住不炒的时代已经过去了，因为泡沫，已经比较高了。

当然还有一种情况比较特殊，那就是遇到烂尾楼的情况，前段时间各地的烂尾楼事情还闹上了热搜，这说明今年地产商们普遍不好过，前段时间各大银行还联合放了万亿的贷款额度，这说明地产商们“缺钱”已经是板上钉钉的事情。

我一个朋友就曾遇到过烂尾楼，据说到现在楼盘还没有完顶，这个楼盘拖了很多年了，一拖再拖非常尴尬，有的甚至长期拖下去，搞的买房者竹篮打水一场空，首付没了，房子也没了，那才是惨绝人寰。

如果真的不幸遇到这种情况，别说产权只剩六十年了，能顺利拿房或者把钱拿回来，那才是最大的幸福。

最后，大家最关心的问题就是，七十年的产权到期之后，那房子怎么办呢？房子还是你的房子了吗？

这是很多人最关心的问题。

考虑到我们的商品房历史也就三十多年四十年，因此大部分人的房子还远远没有到产权到期这个地步，这是后话了，但可以确定的是，产权到期之后，房子你住，当然没有任何问题。

关于这一点，其实相关部门早已经解释过，算是把很多人心中的担忧给去掉了。

具体来说就是，七十年产权到期后，这个地皮会被收回去，原来属于地方的，产权到期之后就还是属于地方，这个是没有任何问题的，也没有什么值得说道的。

其次就是，房子还是你的房子，大概率是不会动这块地皮的，最多就是交一些费用，例如今天我们都知道的房地产税、或者再收个增值税一类的，总而言之，这个费用肯定不会太高。

很多人想到这一点就不安逸，其实不安逸是很正常的，毕竟自己辛辛苦苦花了几十年的积蓄首付一套房，最后却说产权只有六十来年。

其实这个担心真的没有必要，大部分人的担心真的就是多余的，因为就高层住宅小区来说，很多小区的建筑寿命都只有五十年，根本就达不到七十年产权的标准，因此很多小区在五十年满了之后，甚至是等不到五十年的时间，那么这个小区大概率就会因为设施老化而需要被拆除。

这可能是未来另一个比较扎心的地方。

考虑到大部分人买的都是高层小区而非别墅，而大部分的高层小区使用寿命又只有五十年，再考虑到今天人均寿命的增长，因而我们可以说，一个人一辈子至少需要买两次房，尤其是对出生在城市的今天年轻一代来说，两次房是必须的。

过去农村到城市打工，然后在城市买房安家，那么一生可能一套房就够了，但对年轻一代来说，对出生在城市的一代来说，不管未来人有多么少，人口有多老龄化，房子不可能免费送给你，那么你就要么继续买房住，要么就改成租房住。

按照2018版《建筑结构可靠性设计统一标准》GB50068-2018，普通住宅的设计使用年限为50年，那么再算上我们的装修半年晾半年，于是乎我们最终可以得出结论：

房子产权是70年，但由于房屋的使用年限为五十年，因此这就相当于我们花了几百万，租了一套五十年的房子，仅此而已。

由于产权到期后不归我们自己，因此哪怕是未来该小区拆了，这块地皮又被卖出去了，那么理论上我们是分不到一杯羹的。

换句话说，依靠拆迁而衣食无忧的拆迁户们，也就成为了过去，成为了历史。

从这个角度来说，租房和买房，其实唯一的差别就在于租售能否同权上，相比之下，租房未来可能只会越来越便宜，这是考虑到人口下降的因素所导致的。

end.

作者：罗sir，新青年的职场内参。关心事物发展背后的逻辑，乐观的悲观主义者。关注我，把知识磨碎了给你看。