苏州楼市：行情进入后半程，没潜力的板块劝你回避！

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，胜浦和车坊怎么样呀？可以在这两个地方买房的话，未来升值潜力大吗？

苏叔：你好，苏州园区断供导致了外溢，胜浦和车坊成为供货主力。就区位、交通来说，车坊更胜一筹，它位于园区南，紧邻双湖板块，车路网比较发达，而且8号线预计2024年能通；胜浦正在规划9、12、22号线。就教育来说，胜浦更好，但是车坊车坊在生源质量上有优势，将来会成为园区多数人才的栖息地。商业方面，车坊已经规划了文荟苑邻里中心，胜浦规划有5个邻里中心，更优规划，胜浦更好。车坊和胜浦定位各自不同，车坊属于独墅湖科教创新区，胜浦属于高贸新城。车坊板块内住宅以安置房为主，商品房供应极度稀缺；胜浦则是园区新房储备量最多的板块之一，新房房价3万+。

提问：苏叔，你好，现在物价越来越高，钱都不值钱了，房价那么高，为什么还有很多人挤破头要买房？房子真的能对抗通货膨胀吗？贷款买房会不会风险很大？

苏叔：你好，想要赚钱需要在看到时代趋势时采取行动，例如在破5%时，普通的大多数人只会抱怨物价上涨，而有头脑的人会根据这一情况提前储备资产，即使负债也会一年买一套房，这样下来两类人未来就是截然不同的两种人生。决策是很重要的，不同的行动会导致不同的结果，通货膨胀与每个人相关，但有部分人懂得利用它，物价上涨，负债则会贬值，买好资产就是应对通货膨胀的一个很好的策略。所以想要赚钱意味着要看懂趋势并参与其中，风险是必然存在的，但风险与收益并存。

提问：苏叔，你好，单身未婚，无房，刚需，请问园区附近还有刚需可以购买的楼盘吗？值得购买吗？

苏叔：你好，澄阳板块是少有的苏州主城区内的刚需板块，它位于相城主城区，与园区和高铁新城相距不远，交通路网发达，出行便利，将有名校入驻，教育资源丰富，享有优质的教育资源，商业配套不成熟，有待后期的发展完善，目前可享受周边配套，满足日常生活所需。澄阳板块区位优势明显，位于主城区，配套设施逐渐完善，价格较低，性价比较高，值得刚需人群及早入手。

提问：苏叔你好，本人苏州胥口土著，刚结婚，跟老婆还有爸妈四人住在胥口山合院一套四居室（我名下，无房款），准备就近再买一套四室，算是改善吧，预算250万左右，关注了越秀龙光悦年华花园125平和旭辉江上123平，哪个更适合呢？或者是否有更好的选择呢？谢谢。想买新房

回答：你好，越秀和旭辉比，建议你优先考虑旭辉，旭辉在胥口的前两个盘交付都挺不错的，在园区也有高端代表项目；而越秀在苏州的几个盘口碑一般。另外你改善也可以关注下度假区，那边龙湖还有少量大户型现房洋房，品质也不错。