香港置地三盘齐发，长期主义诠释双限地最高产品标准

央广网北京12月23日消息 今年7月，香港置地瑰雲里、天湖翠林和西元三大项目在成都相继开盘，并创下了相当高的热销业绩。在楼市不确定性因素仍然较多的市场大背景下，香港置地三大“豪宅标准”的改善作品极富诚意，也获得成都购房者的一致认可。

集中供地推行两年多来，成都楼市格局已发生了颠覆性的变革。国资房企、平台公司成为主角，能拿地的一线民企也逐渐减少，而香港置地是这场颠覆性变革中一个独特存在的力量。

一方面，香港置地接连加仓成都楼市，显示其雄厚的资本实力，以及对成都楼市长期看好的信心。另一方面，其强大的资方背景，坚持成都房产开发的国际化视野，审慎稳健的操盘风格，长期主义的产品追求，也是不同于当前楼市格局中主流的发展路径。

三大作品的热销，证实了香港置地国际化视野和本土化运营的完美融合。作为新一轮楼市格局中的外企样本，香港置地用厚重的品质感，诠释了双限地最高产品标准。

货值克制，“极致”产品追求提高双限地最高标准

2021年，香港置地在成都第三批次“双集中”土拍中连拿2宗地块，强势入主城西。此后，香港置地又通过合作的方式进驻龙湖金牛区国宾地块，形成三子闪耀城西的局面。

审视香港置地三大项目的土地指标，就会发现这三大产品的共同特点和背后的操盘思路。

首先，三宗地块都属于低密地块，西元和天湖翠林容积率仅1.8，瑰雲里也仅2.0，这是妥妥的豪宅指标，也因此决定了三个项目都将是低密改善特质，为三大项目的产品做高品质的规划提供了坚实的基础。

其次，香港置地三大项目都是“双限地”（西元地块住宅清水限价23000元/平方米，天湖翠林地块住宅清水限价23656元/平方米，瑰雲里地块住宅清水限价21500元/平方米）。住宅限价压缩开发商的利润空间，在产品设计上，开发商完全有理由去追求货值的最大化。

然而，三大项目的地块都是底价成交，项目仍然有着一定的溢价空间。在这种市场背景和土地指标下，高低配、做下沉空间等就成为市场主流的提升货值的方法。

但是，香港置地最终还是选择克制货值，将小区的纯粹性和业主的居住品质感放在首位。三大项目全部采用了货值更低的小高层与洋房的布局，这种总平设计，不仅能保证每一户业主的居住体验，保证社区的纯粹性，也能保证每一户有更好的景观视野和采光通风，提升居住的品质感。

（西元项目效果图，香港置地提供，央广网发）

以西元为例，占地70亩的地块上，仅由11栋11-17F纯板式小高层产品组成，全南北点阵式布局，平均楼间距约30米左右，而市场大部分产品只能做到20米。居住在这样的小区里，可以最大程度享有小区资源，每一户都能享受宽阔的中庭景观和绝佳的私密感，居住圈层变得更纯粹。

对货值克制，采用全小高层与洋房的布局，这在当前的改善类细分市场比较少见的。香港置地三大项目全部选择了这样的布局，足见其在保证社区纯粹性的执着，以及保证业主居住品质感方面的用心程度。

国际视野，现代时尚与本土运营的完美融合

作为一家外来背景的房企，香港置地的三大项目既有当下市场主流改善产品的诸多特征，也大大的不同于当前主流改善产品。

在地块价值挖掘、总平布局、户型设计等关乎产品品质感方面，香港置地可谓延续并提升了主流产品的一般标准，而在园林打造、装潢美学等风格化方面，却大大的不同于当前的主流产品。它完美地融合了国际视野与本土运营，体现了良好的在地性。

为了保证产品的品质感，项目在产品设计上有着极致的追求。在前文所述全部采用全小高层与洋房的布局的基础上，香港置地又做到了几乎全部楼栋南北朝向，让每一户的采光都最大化。

（西元项目户型实景图，香港置地提供，央广网发）

南北朝向小高层再配置一层两户板式结构，使采光最大化，拥有良好的通透效果，瞬间就具备了豪宅的基础。

如果说一层两户板式朝南还只是改善产品一般标准，那么一层两户还能兼顾均好性，香港置地就已超越一般标准了。以西元110平方米横厅套三为例，横厅面宽达到7.15米，在市场上极为罕见。即便是这样的首置首改户型，也同样配置一层两户，足见香港置地的诚意。

香港置地的国际化视野，突出表现为现代时尚的极简产品风格，与当前改善产品流行的新中式风格颇为不同。在三大项目的实景示范区，这种现代时尚的风格给人非常强烈的感受。

首先是几乎无处不在的几何线条，无论是建筑立面、小区园林等规划设计还是入户大堂、电梯间等公共空间，亦或是客厅、卧房等室内空间，简单的几何线条，搭配成熟厚重的色彩基调，营造出极简主义的几何美学，勾勒出现代时尚的极强高级感。

（瑰雲里小区园林地面图，香港置地提供，央广网发）

（西元130平方米户型样板间，香港置地提供，央广网发）

其次是大面积采用石材壁面。这是一种只有在高级酒店才会采用的呈现手法，但在香港置地的三个项目中，大面积的石材壁面也非常常见，它可能是入户大堂的照壁，也可能是电梯间的墙面，也可能是室内的电视墙。石材质感稳重，纹路细腻复杂，能够营造出特有的高级感。

（天湖翠林入户大堂照壁图，香港置地提供，央广网发）

最后是高级酒店的品质感和既视感。对于具有深厚国际资本背景的香港置地来说，营造高级酒店的质感可谓信手拈来。不过，为提升整体的品质感，香港置地甚至在风格上都有大胆的突破。

（瑰雲里示范区实景图，香港置地提供，央广网发）

这或许就是香港置地三大项目热销的底层逻辑。在新的楼市格局中，香港置地是能够提供兼顾产品品质与时尚风格的独特力量。

长期主义，稳健的操盘风格增强客户信心

香港置地三大项目集中体现了超预期的产品厚重感，而其背后的长期主义的操盘逻辑，对产品的执着追求，更是当前动荡市场下客户的信心来源。

自集中供地推行两年多来，外来房企的拿地积极性已经大大减弱，但香港置地却接连拿地，今年以来更是动作频频，持续重仓成都楼市。在表现出对成都市场长期持续的信心之外，也向外界传递出了雄厚的企业实力。

香港置地是世界500强怡和集团旗下大型上市物业投资、管理及发展集团，在中国及东南亚多个城市发展高品质住宅及商用、综合体项目。截至目前，香港置地履迹亚洲8个国家18个城市，并参与了香港中环、新加坡滨海湾以及上海西岸金融城等世界三大金融中心的建设。

（新加坡滨海湾实景图，香港置地提供，央广网发）

2021年，香港置地集团净负债率低于20%，并被国际权威信用机构穆迪和标准普尔，分别授予A3和A的资信评级，凸显出企业出色的流动性及财务实力。

多年以来稳健的发展历史，塑造了香港置地长期主义和产品主义的发展风格。成都三大项目，正是这种长期主义和产品主义结下的硕果。

最后需要指出的是，香港置地成都三大项目示范区均已做到产品实景展示，香港置地产品升级和塑造生活场景的能力已显露无遗，在这里，业主不仅可以提前感受社区的品质和生活的美妙，购房者也可以一窥香港置地的底气与实力。