重磅！新城南站选址确定？示范区线两站“站城”土地使用规划曝光

内容摘要：《青浦新城单元规划草案》公示，公示内容展示了示范区线华青路和新城南站“站城”土地使用规划，并且新城南站似乎选址确定了。

青浦新城区位图

近日，《青浦新城单元规划草案》公示。

本次《青浦新城单元规划》将其域内重新划定“单元编制”。共分为四个编制单元，分别为青浦新城工业区部分、盈浦夏阳等街道部分、重固镇部分和赵巷镇部分。

本次规划期限为2021-2035年。其中， 近期至2025年，远期至2035年。

下面我们一起来了解一下：

一、青浦新城工业区部分单元规划

青浦新城工业区部分规划范围示意图

1、规划范围

青浦新城工业区部分规划范围为香花桥街道界-崧泽大道-G1503绕城高速围合区域，主要为青浦工业园区G1503以西范围，总面积约44.0平方公里。其中: 香花桥街道43.5平方公里，盈浦街道0.5平方公里。

2、发展目标

打造长三角数字干线上的创新智造新高地、融合发展新典范。

3、发展规模

用地规模:

规划至2035年，青浦新城工业区部分建设用地总规模控制在21.50平方公里。

人口规模:

规划至2035年，青浦新城工业区部 分规划人口规模为15.0万人。其中:城 镇人口14.6万人，农村人口0.4万人。

4、空间结构

青浦新城工业区部分单元规划空间结构规划图

一核:香花桥公共服务中心是以商务商业、研发配套服务功能为主的综合 型中心，重点提升完善生产性服务功能， 与中央商务区形成地区联动。

两轴:依托东大盈港-外青松公路发展轴形成南北向转型发展轴;沿北青公路，形 成东西向先进智造产业发展轴，向东与重固、华新、徐泾形成联系。

三心:老集镇公共服务中心与大盈社区公共服务中心，以居住和公共服务配套为主， 形成生活服务中心。淀山湖企业总部形成产业服务中心。

多片:形成两个居住功能组团、两个产业功能组团以及一个郊野片区。大盈社区居 住组团注重居住生活配套，形成相对独立的功能组团。香花桥集镇功能区完善综合公共服务功能建设，为产业园区提供生活功能配套。产业功能组团依托青浦工业园区，打造新城主导产业集聚区，提升生产和研发功能。郊野片区以生态功能为主，严格落实永久 基本农田保护，兼顾人的活动功能。

5、土地利用规划

青浦新城工业区部分单元规划土地使用规划图

上述这张附图为《青浦新城工业区部分单元规划土地使用规划图》，其中示范区线华青路站站城范围土地使用规划引起了我的关注，正如我此前报道的，附图显示，北青公路以北的原3幅一类工业用地果然调整了用地性质，变为了商业或商务办公用地；另外，图面显示，该“站城”范围还规划了大片住宅用地，除了现状香花桥小学和幼儿园，北青公路南侧又新增了多幅基础教育地块和文化用地等。

6、单元划分

单元划分以功能为导向，在现行编制单元划分的基础上，根据15分钟生活圈及公共服务半径确定。青浦新城工业区部分共划分18个单元。其中，开发边界内划分城镇单元5个，城镇开发边界外划分乡村单元13个。

二、青浦新城盈浦、夏阳等街道部分规划

青浦新城盈浦、夏阳等街道部分单元规划范围示意图

1、规划范围

青浦新城盈浦、夏阳等街道部分规划范围为盈浦街道界-夏阳街道界- G1503-崧泽大道围合区域，主要为盈浦街道、夏阳街道范围，总面积约56.3平 方公里。其中:盈浦街道15.7平方公里， 香花桥街道4.8平方公里，夏阳街道35.8 平方公里。

2、发展目标

打造以居住、生活、公共服务为主导的综合性片区和新城功能核心承载区

3、发展规模

用地规模

规划至2035年，青浦新城盈浦、 夏阳等街道部分建设用地总规模控制 在29.60平方公里。

人口规模

规划至2035年，青浦新城盈浦、 夏阳等街道部分规划人口规模为38.8 万。其中:城镇人口37.6万，农村人 口1.2万。

4、空间结构

青浦新城盈浦、夏阳等街道部分单元规划空间结构图

上字轴:延续总体城市水脉骨架，形成以东大盈港-淀浦河-上达河的区域主要发展 轴线。其中，东大盈港发展主轴串联中央商务区、老城厢和艺术岛两大示范样板区。淀浦河发展轴和上达河发展轴集聚城市公共活动。

双示范:打造上达创新岛、老城厢和艺术岛两大示范样板区，形成新城发展核心。 其中，上达创新岛所在的中央商务区打造城市副中心，老城厢和艺术岛打造地区中心， 形成对新江南水乡的示范引领作用。

多心多片:形成沁园湖、夏阳湖、新城南站等公共服务中心，以及居住片区、郊野 片区、特殊用地片区。其中，夏阳湖地区突出文化休闲服务功能，完善提升现有青浦图 书馆、青浦博物馆等文化设施;沁园湖地区以产研一体化发展为主，注重生产性服务配 套功能;新城南站注重商务、科研、文化功能，提升人文历史体验门户的区域定位。郊野地区以生态功能为主，严格落实永久基本农田保护、兼顾人的活动功能。

这里需要特别指出的，示范区线新城南站概念已经有体现，是空间结构“多心多片”之一，图面显示，南部规划了“新城南站服务中心”。

5、土地利用规划

青浦新城盈浦、夏阳等街道部分单元土地使用规划图

大家再来看一下《青浦新城盈浦、夏阳等街道部分单元土地使用规划图》，厉害了！这张图信息量巨大。

我们看到示范区线新城南站周边开发与我此前报道的该站城范围基本一致。有以下重大发现：

• 青浦新城南站选址似乎已确定，在漕盈路南延伸段，即附图蓝色箭头处，用地性质为交通设施用地，个人判断这里应该就是新城南站位置（仅供参考），该选址与此前官方信访回复中提到的一致。
• 新城南站选址北侧规划了3幅商业或商办用地。
• “站城”区域还规划了多幅基础教育用地等。
• 另外，沪青平公路（规划南线）改道了，从附图看，沪青平公路（规划南线）向南迁移，整体移出了“站城”区域，个人觉得这样处理非常好，以免板块割裂，这样板块更完整性。

另外，青浦新城站4幅地块用地性质展现，这4幅地块在已批复的《新城中央商务区控规》中显示为城市发展备建用地，本次的土地利用规划图中这4幅地块已展示为3幅商业或商办用地，1幅为住宅用地。

青浦新城盈浦、夏阳等街道部分单元规划单元划分示意图

6、单元划分

单元划分以功能为导向，在现行编制单元划分的基础上，根据15分钟生活圈及公共 服务半径确定。青浦新城重固镇部分共划分19个单元。其中，开发边界内划分城镇单 元8个，城镇开发边界外划分乡村单元11个。

好了，今天文章就到这里，带病写作，料已经够足了，青浦新城重固镇部分和赵巷镇部分单元后续补上。

资料：青浦区政府网
编辑：大青浦房谈