熙华天玺，一边“施工”一边“交房”的豪宅，火了！

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11月30日，原本是德商朗诗熙华天玺南地块业主开心收房的日子。

然而，当业主李博（化名）来到杂乱不堪的交付现场，心里实在高兴不起来。

“项目南地块本该在今年6月就交付，延期两次近6个月后，仍是如同工地，让我们实在不能接受。” 李博表示经过前期了解和交房日验房，业主们发现了小区房屋存在数十种问题。

最令业主愤怒的是，项目并未展示竣工备案验收的合法手续，便向业主交付房屋。

一边施工一边交付？

“叙利亚”交付现场引发不满

德商朗诗熙华天玺位于天府新区黄金十字麓湖公园区，由 “德商”和 “朗诗”联袂打造。

项目占地约93亩，分为南、北2个地块开发，容积率2.0，规划有7-12层的小高层和洋房，定位高端，均价约2.75万/平。

其中，项目北区在今年5月交付，交付后遭到业主集体投诉。

据业主总结，德商朗诗熙华天玺北区问题主要有4条：

1、偷工减料：房屋外立面装饰条材质由宣传的铝板变成了EPS泡沫。

2、虚假宣传:架空层不按报规图修建，虚假宣传、公区减配、材料减配。

3、质量问题：房屋漏水、地面墙面破损、管道未安装、污水垃圾遍地。

4、整改不到位：交房前一年已经多次陆续沟通，但开发商一拖再拖应付了事。

针对业主反映的外立面材质问题，官方在5月7日回复称，经核实，现场实际情况与设计文件相符，至于房屋质量，虚假宣传等事宜，已要求相关单位全面排查整改。

南区的命途更为坎坷。

德商朗诗熙华天玺南区合同规定2022年6月28日交付，但业主表示，开发商直到应交付的前两天，才发布延期交付公告，预计将于2022年9月底交付，希望业主耐心等待。

这一等，就等到了2021年11月30日。

但面对如同“叙利亚”一般的交付现场，业主愤怒了：“这样的房子，不如不交。“

小区南大门外侧：

小区中庭：

地下室与架空层：

室内：

令人意外的是，业主在交付现场发现，除了五方验收资料，没有公示政府盖章的“竣工验收备案”等文件！

同时，网络上也查询不到任何相关文件。

因此，业主便有愤怒的业主在在问政四川上进行投诉，项目并未取得竣工备案验收的合法手续，便向业主违规交付房屋。

针 对业主提出的“未取得竣备手续违规违法交房”一事，问政四川上官方并未正面答复。仅表示“项目已于2022年11月30日启动分批交房。”

在业主强烈要求下，12月6日，天府新区公园城市局工作人员组织了四方会谈（公园城市局、项目公司、监管银行、业主），会谈的结果是，要到23年2月28日，全部整改到位。

豪宅翻车

“钱”或是根本原因

根据业主提供的录像文件显示，一名自称开发商负责人的男士曾表示，德商朗诗熙华天玺整个项目共卖了33.5亿。

“如果这33.5亿全部进入了监管账户，专款专用，熙华天玺的交付绝不会如此 仓促，也不会存在没钱施工的情况。”

对于项目方没钱继续施工的情况，李博向我们提出了他的质疑，“项目两大股东存在违规调用预售资金的现象。”

据李博回忆，他当初购房时，开发商共有4个账户收取房款。但是，经他和其他业主调查后发现，收取房款的账户中，仅一个是监管账户。

过去这些年，因为监管资金被违规调取，导致交房不达标，甚至烂尾的楼盘，多不甚数。

资料显示，德商朗诗熙华天玺由德商持股40%，朗诗持股60%。

德商作为成都本地房企，近年来先后打造了“天玺“、“天骄“、“天悦”三大产品，在成都本土有一定影响力。

其中，“天玺系”是德商3大产品中，最高端的产品系列。此前打造的迎晖天玺、锦江天玺、国宾锦麟天玺均在业内享有盛名。

不过，在近两年德商的日子却不太好过，不仅在成都本土市场新品寥寥，土地更是0斩获，面临断粮风险。

在省外市场，德商更是出现了多盘停工的现象。

例如，德商在昆明参与开发的蓝光德商天域、花样年·德商好未来2盘已停工大半年，已通知业主逾期交付。

截至目前，德商并未公开企业财务状况，但从多盘停工的情况看，德商估计面临不小的资金压力。

朗诗的财务状况也不尽理想。

今年9月30日，朗诗发布公 告称约1.7亿未偿还美元债向债权人“展期”。

虽未形成实质性“暴雷”，但种种迹象表明朗诗正面临债务风险。

据朗诗2022年半年报显示，公司前二季度净利润-5.07亿元，同比下降13.68%；营业收入57.51亿元，同比增长62.60%；持有现金约15.1亿元（包含受限制资金），较2021年末减少64.3%；总有息负债约78.2亿元，较2021年末减少7.9%。

此外，公司三道红线全踩，已从去年的黄档，降入红档行列。

由于资金 紧张 ，朗诗在长沙、宿迁、合肥等地项目，都已出现延期交付情况。

熙 华天玺两大股东财务情况均不理想，高端豪宅也翻车，实属令人唏嘘。

对于开发商而言，高质量交付是一次残酷的大考，是对开发商综合实力和企业责任的全面检验。

熙华天玺业主虽然等来了交付，但其品质却是不敢恭维。

希望开发商能拿出诚意，与业主协商，按照双方签订的《商品房买卖合同》相关约定尽快完成整改，还业主一个理想的家。

主笔：蒋升涛

编辑：小甜甜

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