坑了数万人买下龙光玖钻20套公寓，如今血亏2000多万卖出！

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曾经，听说土豪们买房都是一挥手买下一层。

当时觉得很难想象，但现在终于见识到了。

近日，有司法拍卖平台上架了20套龙光玖钻房源，仔细一看：好家伙，都是“连号房”！

从516号到537号房，全被收入囊中。

▲20套“连号房” | 截自深圳房地产信息平台

这20套房，共卖出约2770万的高价。

但如果按照当年开盘价来算，原业主竟血亏2150万左右！

当年“半个小目标”买入

现在5.6折出货！

12月19日，一套龙光玖钻房源以141.1万的价格卖出，单价约3.6万/㎡。

这是本批20套房中的最后一套，其他都在12月12日当天卖出，成交价132-160万/套。

▲房源均已卖出 | 京东拍卖

从判决情况来看，房源应该是在2018年买下的，而龙光玖钻这批房源在2017年12月推出。

也就是说，原业主在开盘后不久，大手一挥，拿下了这20套户型都是39.73㎡的商办公寓。

到如今拍卖时，这些房源都处于无人居住状态，甚至看不出居住过的痕迹，让人怀疑买后就一直空置着。

▲房源似乎都未曾入住 | 京东拍卖

当年，龙光玖钻因为在红山地铁站口，比较受市场欢迎，价格并不便宜。

比如这次拍卖的房源，都位于D座，按照当年的备案价，均价6.2万/㎡左右，单套大概246万。

粗略估算，开盘时，这20套房总价约4920万，接近半个“小目标”。

▲当年的备案价格 | 咚咚找房

即使不计算持有的利息、管理费用等，原业主都亏了足足2000多万！

但看了原业主的经历之后，也只能说：

坑来的钱，总要还回去。

原业主涉非法集资

金额超33亿，名下74套房！

从法拍房的执行裁定书来看，这20套房源的原业主涉及刑事案件，名下房产也全部被拍卖。

@深圳买房计划 查询发现，这位业主涉及的是“财富中国”的非法集资案。

不知道大家是否还有印象，在2018年12月，福田警方通报称打掉“财富中国”非法集资平台。

▲当年公安通报的情况 | 百度百科

如果龙光玖钻这些公寓都是在2018年买下的，那么很可能刚买下没几个月，原业主就被捕了。

而他们买房的钱，或许就来源于数万人的投资本钱。

自2014年起，“财富中国” 以P2P的名义进行非法集资，许诺年利率高达7%-14%。

在高回报的引诱下，参与“财富中国”集资的有9.4万人，募集了33.66亿！

到判决时，仍有5.7万人的9.8亿资金未结清。

更引人注目的是，“财富中国”案件中竟有74套房被查封！

其中，22套在深圳，52套在重庆。

除了20套龙光玖钻之外，他们在深圳还有2套房，目前都已经拍出。

一套位于南山区海岸时代公寓，建面约133.4㎡，以465万拍出；

一套位于石鸿花园的住宅，建面约123.85㎡，成交价537万。

深圳的22套房产，总计卖出超过3770万。

不过，这个价格对比他们在2018年时未结清的9.8亿来说，实在是九牛一毛。

卖家血亏，买家就血赚？

那可不一定！

既然原业主血亏出货，那么买家是不是就血赚了呢？

从中介平台数据看，今年成交的小户型产品，单套都在164万上下。

也就是说，龙光玖钻的房价，本身就比开盘时要下降了30%左右。

▲龙光玖钻的二手房成交情况

而这20套法拍房，成交价最低约132万，最高160万。

和二手房价相差大概3万-34万。

但需要注意，拍卖详情里表示：

1.没有钥匙

2.每套公寓都拖欠了管理费、维修金等费用。

3.还需支付交易税费、垫付原业主须缴纳的税费等

这样来看，至少以160万拿下房源的买家，是没多少便宜可占了。

事实上，法拍房能不能捡漏，不能单看表面。

涉及税费有多少、是否有租约、能否清场等情况，都至关重要。

甚至，我们还发现有些法拍房的成交价与二手房价无区别，一些外地买家因为看不到实际成交价，误当作笋盘买入。

当然也有一些确实是笋盘。

比如，11月初，深业上城的公寓卖出2128万的高价，面积为260㎡，算下来单价8.2万/㎡。

而二手房的成交价在9-11万/㎡区间。

但如果不是特别了解过，法拍房还是有一定风险的，真的想买也可以看看公寓新盘，最近大部分都在打折，值得一看。