从今日土拍地价，看仙林湖房价底价

今日南京第五轮土拍1幅地流拍，14幅地底价成交，累计成交金额49.025亿。

由于这一轮土拍大多数地块都是六合、溧水、高淳，看点不多，也注定没什么热度。唯一能引起我们关注的是这幅地——仙林湖G106地块。

这幅地最终被高科置业拿下，成交楼面地价19173元/平。

而随着G106的成功拍出，以及仙林湖新房当下的实际销售价格，仙林湖市场基本明朗，高层、洋房，分别什么样的价格值得买入，基本上都确定了。

01.

地价大降！

仙林湖G106高科拿下，成交楼面价仅19173元/平

G106地块，最终成交楼面地价为19173元/平。

这幅地紧挨着此前4月份出让的G07、G08地块（也即兰亭和颂和泷悦雅颂），此前G07、G08都是底价成交，成交楼面价分别为20643元/平，以及20549元/平。

相比较之下，G106地价比G07、G08降了约1400元/平！

但由于G106容积率进行了调整，仅1.9，比G07、G08的2.6的容积率，低了0.7。所以实际G106的地价降幅要更大，业内预计实际地价降了近3000元/平！

我们再与中海观文澜19543元/平的地价相比，地价下降了370元/平，但考虑容积率问题，实际降幅也在2500元/平上下！

02.

高层3.1万/平、低密3.3万/平，可以入了！

地价大降，目前仙林湖的房价怎么样呢？

今年上半年，仙林湖板块新盘价格曾经高达含包3.8万/平（中海观文澜，均价36088元/平，另有2000元/平升级装修包）。

但11月份，仙林湖有家楼盘首开，定价3.5万/平+1900元/平装修包，但实际折后含包仅售3.4万/平！

不过最近根据渠道消息透露，这家楼盘3.1万/平也能谈到。

也就是说，实际目前仙林湖高层价格在3.1万/平！这个价格，我们认为是到位的，对于意向在仙林湖买房的购房人来说，果断入！

而G106地块，由于低密，我们认为价格可以在此基础上高2000元/平，也就是33000元/平，能买！

03.

仙林湖6大楼盘，谁值得入手？

参考高层3.1万/平，低密3.3万/平，目前仙林湖各家楼盘大概什么价位能买，我们也就心里有数了。

下面猫姐也给大家把仙林湖在售和待售楼盘理一下：

中海观文澜：容积率2.2，楼面地价19543元/平，在售16-20F住宅，户型89-130平，此前含包价格约3.8万/平，目前开启分销，有优惠。

电建泷悦雅颂：容积率2.6，楼面地价20643元/平，在售2号楼（16F）、5号楼（26F），户型建面约89、113、118平，销许均价35576元/平，另有2000元/平升级包，项目之前首开力度惊人，实际含包价可至3.4万/平。

建发兰亭和颂：容积率2.6，楼面地价20549元/平，首开楼栋目前暂定1、3、6号楼（1和3号楼为26F，6号楼为17F），其中1、3号楼户型面积为99、118平，6号楼户型面积为143平，毛坯限价3.4万/平。

该盘还未开盘，但考虑到其是电建与建发合作项目，所以价位可能和电建泷悦雅颂差不多，建议重点关注。

云樾观山府：容积率2.05（低密区1.8、高层区2.6），楼面地价25543元/平，在售A2-5、8号楼（17-18F），户型建面约105、120平，销许均价35093元/平，另有3550元/平升级包。

高科紫星堂：项目规划11栋5层低密度住宅，容积率仅1.2，之前712土拍经过1轮竞拍被高科以12.7亿底价成交，楼面地价26147元/平，未设毛坯限价，现规划已出，预计明年6-9月就会上市。

栖霞建设仙林湖G35：项目规划16栋7-11F住宅，容积率1.8，之前712土拍经过1轮竞拍被栖霞建设以21.3亿底价成交，楼面地价25015元/平，毛坯限价3.9万/平，现规划已出，或与高科紫星堂同期上市。

其实就目前仙林湖来说，价格到位的情况下，选择一些品质不错，央企实力开发的楼盘还是比较稳的，比如建发兰亭和颂，产品猫姐也看过，确实不错，购房人可以考虑。