中央定调！楼市，一个重要表态来了！

作者：子非鱼

01 | 搞钱模式开启

12月14日，国务院发布了重磅文件《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》。

文件的标题，就很直白地告诉了大家这份文件的目的：促销费，搞经济，搞钱。

关于扩大内需，并不是啥新闻词，前几年就明确提出了“以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进”的发展路线。

这一次文件则是对未来十五年消费经济发展路线的规划。

文件发布的时机，是防疫放开之后，需要全面开始搞钱。搞钱的第一步，便是要提振消费。

无论是最近头部大省强市纷纷奔赴海外抢订单，还是各城市纷纷发布红包消费券，都是为了提振经济。

很简单的逻辑，各行各业要快速转动起来，东西必须卖出去，要么卖给国人，要么卖给国外。只有东西卖出去了，各行各业的生产才能快速转动起来。

出海抢订单，是为了提振出口。毕竟从今年6月以来，我们的进出口总值增速持续放缓，6月、7月、8月、9月进出口总值分别增长14.3%、12.7%、8.6%、8.3%。10月，中国进出口总值3.55万亿元，同比增长6.9%。

海关总署发布的11月份数据显示，按美元计价，11月份我国进出口总值5223.4亿美元，下降9.5%。其中，出口2960.9亿美元，下降8.7%；进口2262.5亿美元，下降10.6%；贸易顺差698.4亿美元。

各省市扎堆发放消费券红包雨，是为了提振内需。毕竟我们的社消增速11月份已经跌到了5.9%。

来源：国家统计局

消费、投资与出口是经济发展的三驾马车，如今三驾马车均失速，这才有了防疫放开的局面。

再不放开，可能会有不可预测的风险。换句话说，我们已经到了不得不放开的时候。

02 | 内需为主

尽管出口仍是我们经济发展的重头戏，但内需的地位正在不断提升。

文件明确强调，坚定实施扩大内需战略、培育完整内需体系，是加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局的必然选择，是促进我国长远发展和长治久安的战略决策。

这是对世界格局审时度势的应对调整，同时也是大国经济发展的必经之路。

第一，世界格局方面，在疫情出现之前，世界秩序就在被以美国为首的西方列强打乱和撕裂，中美之间的对抗，序幕已经拉开。

疫情出现之后，世界秩序更加纷繁复杂，特别是今年爆发的俄乌战争，更是一度将全球紧张的局势推到了一触即发的边缘。

在这种背景下，我们提升内需，大力发展国内消费市场，是对自己的经济的保护。

当然，这并不是说我们不需要海外市场。出口永远需要，我们的大门永远敞开，只是，在世界局势越发复杂的背景下，发展内需，是对自己更加负责。

第二，扩大内需，是大国发展的必由之路。

以美国来说，美国就是一个以内需为主的经济体。美国每年都有庞大贸易赤字，大量产品都需要从国外进口，但这不妨碍美国强大，因为美国科技发达，处于产业链的最高端，利润最丰厚。

中国GDP已超过110万亿元，已成为全球第二大商品消费市场，如果我们能够在国内市场中提升自家产品的销售规模，那对于经济的发展，将会带来巨大的提升。

那么，在全球化的背景下，如何才能提升内需呢？换句话说，如何让国人更愿意买国产商品？

当然是要提升产品的品质。

文件明确提到，顺应消费升级趋势，提升传统消费，培育新型消费，扩大服务消费，适当增加公共消费，着力满足个性化、多样化、高品质消费需求。

这条路，其实我们的白色家电和电子产品，可以提供教科书式的经验。

回想一下，20年前，我们家电、手机清一色都是外国货，当时日本的家用电器很多都是日本的索尼、东芝，手机是诺基亚、三星、摩托罗拉等，然而看现在，家电基本都是格力、海尔、美的等国货，手机基本都是华为、OPPO、vivo、荣耀、小米等国货。

中国家电与电子产品从洋货到国货的发展历程，值得所有行业借鉴。

除了提升品质外，消费升级，提供多元化的消费路径，在衣食住行方面的消费全面升级，也是未来促进国内消费的大方向。

其中“住”不得不提，也就是房子。

03 | 遏制投资需求

这么重要的文件，怎么能少得了对房地产的着墨，毕竟房子才是最大的消费。

文件对未来中国房地产，做出了一个非常重要的定调：

提取其中的几个关键：

1、房住不炒仍是总基调。

2、多主体供应、多渠道包行，租购并举。

3、健康发展，支持合理自住需求，遏制投资投机性需求。

4、稳地价、稳房价、稳预期。

四个关键词总结起来，就是一句话：

房地产未来需要健康平稳发展，通过多渠道供应，租购并举等方式来稳定，合理的自住需求需要支持，投资投机需求得靠边。

这释放了什么信号？过冷就会支持，过热就会收紧。所以，还想着投资房产的人，该清醒了。

本号认为，既要稳定，又要遏制投机需求，只有出台一些长效的机制才能实现，包括两个方面：

第一，租购同权快速落地。

大城市的房价这么贵，很大程度上都是教育资源捆绑推上去的。要稳定房价，最终还是需要从教育资源上出发。租购同权就是方法之一。

租购同权提出好多年了，但至今都没有同权。在大城市，租房家庭的子女，虽然理论上也有就读公立学校的资格，但是在积分制度下，这些都是理论上的。

以深圳来说，租房家庭的子女，理论上有就读公立学校的资格，只要房东将学位授权给你就行。

但是，深圳的公立学校招生都是按照积分进行，该区户籍家庭，在该区有房，是教育资源上的王者，可以轻松进入公立学校。如果没有房，即便你落户了，也会被一大批有房家庭的积分打败，毕竟深圳的义务教育阶段的资源非常紧张。

在这种背景下，大城市最需要的是加快建设中小学和幼儿园，如此才有租购同权彻底落地的基础。

第二，大规模供应保障性住房，让更多低收入家庭能买得起房。

这一条，头部城市正在努力落实。北京、上海、深圳、广州四个一线城市“十四五”期间将分别建设40万套、47万套、60万套、40万套保障房，均占其“十四五”期间住房供应总量的四成以上。

第三，出台房地产税。

房地产税过去的讨论重点是能不能征收，毕竟国外的房子都是永久产权，国内是70年。

但后来国家明确表示要征收，后来讨论的重点是如何征收和何时征收。

房地产税一定会落地，或早或晚。它最佳的发布时机是土地财政后继无力之时，毕竟房地产税出台的最重要目的，是给地方财政提供新的钱袋子。

房地产税无法达到遏制房价上涨的目的，但却能在很大程度上遏制投资需求。

如果按照首套房不征收（或按照免征面积），二套房开始征收，三套房征收的税率更高，也即累进制的征收方式。

投资尤其是过度炒作问题，必然能够得到遏制。

从中央对房地产的表态，其实可以看到一条清晰的路线。国家不想再看到大家一股脑儿把钱都花在炒作房地产上，不想再看到房价大幅波动的局面。

因为，如果钱还是过度流入房地产，消费需求怎么推动。只有弱化房子的金融属性，遏制投资投机，将热钱引入消费市场，才能推动经济发展，推动股市健康发展，推动民众收入提升。