通州，北京one，当年的“北京地产真正女大亨”，岁月可安好？

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

网友想买北京one的房子，图的就是高科技住宅。但看不懂价格，说便宜的3万多，正常4万多，但最贵的6万多，这是为什么？

我能看懂这3万多的，面积太大呗，楼层也不算太好。4万多的正常，就是市场价。但这6万多的我也看不懂，实在不理解。只能强行解释吧，从北京one开盘到现在，北京大盘涨了三倍，而这里也就是勉强翻番。

那有可能是这业主觉得亏呗，所以自己给自己标了个高价，根本没想卖，就是挂着玩儿的，当个心里安慰。在别的小区有这种情况，也或者是业主就是想卖高价，万一有人接盘呢？

最神奇的一次是我在东北某小城市，看一个小区都是20多万一套，但有套房卖60万，问为什么？回答是业主欠了别人60万，所以必须卖出来。卧靠，无语，那他要欠了1000万呢？

北京one的开发商是北京实地公司，但实际是美晟地产，女老板杨美玲，也曾经是北京楼市的风云人物。

据说最早是北京六建的设计师，后来出国留学，再回来就成了开发商。先是开发了旧宫的美然香榭里，也就是现在的绿色家园。然后是通州玉桥的美然百度城，小规模社区，影响不大。但这女老板的开发速度挺快，之后就是定福庄的美然动力了。这个影响力比较大，当年和柏林爱乐什么的竞争挺激烈，故事也不少。

然后杨老板又开发了旧宫的美利新世界，这次她是真正在业内出了名。跟小区的关系不是很大，而是在当年的《安家》杂志上发了篇个人传记，被誉为北京真正的地产界女大亨，一下子引来了议论纷纷。

说实话，在此之前没人太关注她，毕竟几个项目都是周边，谈不上影响太大。女大亨肯定是可以算，但加了这“真正”二字，就让人有点儿别扭了，毕竟北京的女大亨太多了，难道别人都不是真正的吗？

比如说资格最老的陈丽华陈老板，老公是唐长老。人家都甭说开发的小区，只一个“长安俱乐部”，那就不是普通土豪能踏进去的圈层。

如果说出身背景，那今典集团的王秋杨王老板绝对是顶层了。人家父亲可曾经是“京营殿帅”啊，掌管御林军的。而且人家夫妻是搞艺术的，是为了艺术才做的地产，境界就不一样。

如果说开发规模，那人家顺天通集团的佟左仪佟老板要承认第二，谁好意思说第一？人家就开发了一个项目，但足可以在北京傲视群雄了，因为这个项目叫“天通苑”。

所以当初这篇报道一出来，明面儿上没人说什么，但私底下都纷纷议论，杨美玲“真正”刺痛了不少女老板的玻璃心。包括我当时所在公司的女股东，隐形富豪，甭别的，高尔夫球场就好几个呢，怎么能服气？

但甭管怎样吧，杨老板的名气算是打出来了，之后就真正进军了通州，目标项目就是现在的北京one。

当时不叫这名字，叫什么我记不清了，好像是新华美丽园吧。反正开发商实地公司，据说在通州有很深的背景，否则也拿不下这块地。但后来也不知为什么，可能是资金链跟不上了，或者是其他事情吧，烂尾了。再之后这公司就连同项目都转到了杨老板名下，也就开始了坎坷之路。

具体的我也不知道，只知道改名成了鼎晟国际，但各种手续依然是挺乱的，不少都办不下房产证。本来杨老板之前的项目就都官司不少，美然动力就闹的甚至把她都拘留了，震惊整个地产圈儿。好歹也是女大亨啊，为了几十万被拘留，好说不好听啊，真正的让人怀疑实力。甚至当时都有人调侃，说她是北京地产界真正官司最多的女大亨。

2010年的时候我来过北京one，怎么说呢，够乱的。不管是业务员的水平不行，连销控和价格体系都乱。这要说是个地产新手儿也行，对于真正女大亨的项目来说，确实不是太合适。具体的不说了，反正透着诡异。

而且价格也太贵了，报价3万，打完折也得2万多，比北京均价都贵，到今天的升值能合适吗？当然这也得看怎么说，毕竟是高科技住宅，得到了享受也是值得的。

再之后就是2013年了，突然间听说了这“大船项目”的信息，又开工了，改名叫“运河one”。弄的我还挺迷糊，以为又新拿地了呢，后来才知道不是，而是一直磕磕绊绊的来着，折腾了好几年。

但这次的造势实在牛叉，股东又增加了一个真正的女大亨，赌王的女儿何超琼。然后还有一人，郭孔丰。这名字很多人不知道，但他的产业很有名，就是千家万户都要吃的“金龙鱼”，所以他号称“粮油大王”。另外他郭老板有个叔叔很有名，马来西亚首富，郭鹤年。

所以知道这次杨老板的阵营了吧，绝对是世界级的。然后据说背景中还有一家单位，提供资金支持，这就不提了，反正杨美玲这次配得上真正女大亨的名头了。

不过可能这就是开局即巅峰吧，之后就上演了一幕幕狗血大戏。具体的我也搞不清楚内幕，反正号称是全北京地产界近些年没有过的暴力事件都发生了，简直不敢信。

当然，这期间还发生了“西单美晟国际”（现在的老佛爷）的那些事儿，杨老板发了大财。这我就更不敢聊了，知道的就知道了，不知道的少打听。

不聊了，再写又该过不了审了，就这样儿吧，乱七八糟的，我都不知道自己写了什么。想说的不能说，能说的没意思，凑合看吧…………

关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。