信号！环涨0.2%，连跌8月后昆明房价触底回升！

连跌8月后，昆明房价终于涨了！

今日上午，国家统计局发布11月全国70城房价数据，其中，昆明环比上涨0.2%。

另据中指院数据，今年前11月昆明共成交约3.68万套新房。

触底回升，你准备入手吗？

11月环涨0.2%

连跌8月，昆明房价终于回升

今日上午（12月15日），国家统计局公布11月70城房价变动情况。

数据显示，70个大中城市，仅16城新建商品住宅价格环比上涨。

其中，昆明11月新房价格环比上涨0.2%。

涨幅较大的是90平以下和90-144平户型，环比涨0.3%；144平以上户型，则环比下跌0.35%。

图源：国家统计局

回看今年前11月的数据，除1月、2月上涨外，从3月开始，昆明房价持续回落，直至11月出现逆转。

其中，跌幅最大的为9月、10月，环比分别下跌0.6%、0.8%。

11月昆明新房价格环涨，也是连跌8个月后，首次回涨。

那么，11月昆明房价是什么水平呢？

根据克而瑞数据，11月昆明新房成交均价13521元/平，35个板块中，有21个板块在上涨。

不仅新房，昆明二手房涨幅也很明显。

国家统计局数据显示，11月昆明二手房价环涨0.5%，涨幅最大的为90-144平户型，环比上涨0.8%。

1-11月成交36856套

经开区成交量最高

那么，今年昆明哪些板块和项目卖得最好呢？

根据中指院数据，今年1-11月，昆明主城共成交36856套新房。

分板块来看，经开区、西北新城、大学城板块的成交量都不错，前11个月成交量均超2000套。

位列第一的是经开区，该板块以2196套成交量、约24万平成交面积领先。

板块内在售中南新城云樾、美辰、中粮鸿云、旭辉新希望公元锦悦等，成交均价约8518元/平。

西北新城紧随其后，截止目前，该板块今年共成交2073套，成交面积约22.6万平。

目前，西北新城在售楼盘有万科城、东原·印1905、中铁芙蓉1891等。

西北新城航拍（昆明楼市一线摄）

板块成交前10中，草海板块由于多合院、联排等产品，单套建面较大，成交总面积达约29.8万平，成交量约1874套。

同时草海板块由于产品定位较高端，成交价格也最高，约19142元/平，板块内在售楼盘包括华夏四季、华夏澜台府、中铁诺德山海春风、宝能滇池九玺等。

此外，关注度较高的巫家坝和度假区板块，成交数据也可圈可点。

其中，巫家坝板块成交量为1567套，成交面积约20.4万平；度假区板块成交量为1388套，成交面积约19.7万平。

滇池度假区航拍（昆明楼市一线摄）

再来看下具体项目表现。

书香云海排名首位，今年1-11月项目共成交1215套，成交面积约17.4万平，成交价格约12295元/平。

值得一提的是，今年7-10月，项目已连续4个月蝉联昆明主城住宅楼盘销冠。

光明璟宸位于呈贡大学城片区，价格实惠且是现房，去化可观。

位于斗南片区的卓越滇池晴翠排名第三，项目已成交984套，成交面积约12.1万平，成交价格约10761元/平。

目前，项目在售约88-125平高层，约156-169平大平层，约296-340平合院，产品类型较丰富。

万科共2个项目上榜TOP，其中，位于西北新城的万科城排名第4，已成交858套。

万科500里位于滇池会展片区，截止11月已成交569套，本月初，项目还发布海报显示，11月单月成交额已达2.52亿元。

招商雍和府前11月卖出681套，排名第6，项目二期于今年8月交付，目前已是现房。

万科500里实景 图源：七彩国际社区官微

政策端利好频现
不断提振市场信心

距离2022年结束仅剩10余天，对于当下还在观望的买房人来说，更为重要的还是信心。

而近期楼市利好不断，种种迹象亦表明，置业窗口期已经来临！

1.金融端“三箭齐发”，力挺楼市。

11月23日，央行、银保监会联合发布金融16条政策， 为房企打开了信贷融资（第一支箭） 、债券融资（第二支箭） 的大门。

截止12月5日，已有超80家房企获银行意向性授信，额度逾3万亿。

另在11月28日，证监会新闻发言人表示，将在股权融资（第三支箭） 方面，调整5项优化措施。

楼市“三箭齐发”，打破捆绑房企的“三道红线”，加快房企解决积压债务问题之 余，提振楼市信心。

融资环境宽松，降价就不再是开发商唯一的回血手段。

2.首套利率3.95%执行至年底，二套首付降至3成。

再看信贷端，近一段时间 ，昆明首套利率最低按3.95%执行，相当于在LPR基础上 （5前期以上4.3%） 下调35个基点。

根据央行9月29日发布的《决定阶段性调整差别化住房信贷政策》，在2022年底到期后，将自动恢复原有政策。

同时，昆明多家银行二套首付比例仅需3成，购房门槛相对较低。

总的来说，年底多项利好政策叠加，利于有购房需求的买家上车。

昆明房价回涨，你还有什么想了解的？

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