最新消息：瀚海疑似渡过难关！

12月以来，银行授信开发商非常频繁，但翻来覆去一直是几家原本表现就不错的开发商，坊间戏称银行变相贴了一张白名单。

毕竟银行不是做慈善的，已经或正要暴雷的开发商根本不可能有合作的机会。

换句话讲，若得到了银行的授信，证明这个开发商风险相对较小，有一定的积极意义。

12月8日，河南省21家金融机构与30家开发商集中签约，万科、龙湖、建业、正商等开发商不出意外的拿到大额授信，与银行建立合作关系。

这次签约有关部门牵头带头，阵仗比以往的都大，得到授信的开发商自然非常多，一定意义上有关部门变相给这些开发商做了背书。

让人想不到的是，除了几家本就表现不错的开发商，个别深陷负面的开发商出现在了授信清单中。

比如瀚海。

1

瀚海即瀚海大观，曾经的本土开发商骄傲。

做地产比较晚，项目不算多，但凭借着王弄极大师设计的瀚海晴宇一战封神，征服了郑州购房者的心。

有了标杆项目，瀚海尔湾、瀚海航城、瀚海思念城延打着小瀚海晴宇的设计接连大卖，原本跨界地产的瀚海一下子支棱了起来，风头一时盖过了鑫苑、正弘等老牌本土开发商。

基本上，提到瀚海人人都得夸上一句产品力能打、颜值高，但得是去年之前。

去年下半年，瀚海的负面接连不断（去年胖虎写过一篇瀚海的负面）。

瀚海晴宇车库积水、瀚海思念城停工、瀚海航城停工、瀚海观象停工、瀚海尔湾停工花式维权上热搜等等等等，瀚海的口碑一落千丈，瀚海业主被全网心疼。

之后再提到瀚海，基本上都是停工负面、维权负面。

这样的瀚海与其他开发商一起得到银行授信的确有些看不明白，胖虎找瀚海朋友、瀚海思念城业主打听了一圈后有了一个猜测，瀚海疑似渡过难关。

PS：以下内容均来自私下调研，内容、进度可能片面、滞后，欢迎提供新消息。

2

瀚海出现问题的项目是瀚海思念城、瀚海尔湾、瀚海观象、瀚海航城（瀚海光辉城市入市不久推进比较慢，远郊大盘思念果岭渐渐没了声音）这四个项目，业主维权基本上都是针对这四个项目停工。

本身瀚海没什么扩张动作，这几个项目已是全部，解决了停工问题等于渡过难关。

瀚海尔湾是鸿园的项目，早期卖得非常不错，临交付前工程进度却停滞不前，业主维权出圈把瀚海尔湾的停工问题推到了台前。

幸而瀚海尔湾剩余的工作量不大，瀚海一番努力下瀚海尔湾于8月预交付了，整体做的并不出色，但给瀚海开了个不错的头。

瀚海航城是瀚海问题最严重的一个项目，项目本身的体量大，整整十二期停工，资金压力巨大。

早前某单位曝光的瀚海欠款账单中，瀚海航城的欠款最多。

这几年港区的项目一直是国有平台兴港与开发商合作，以确保港区项目的正常运行，瀚海航城停工之后兴港跟进了项目。

三季度时，岗李乡（瀚海航城的归属地）乡长直播透漏了兴港正在计算瀚海航海的负债情况，其项目价值大于负债。

没过多久瀚海航城复工，兴港介入，对瀚海航城资金全程监管，瀚海航城官微有了工程进度更新，基本上可以确定瀚海航城已上岸。

瀚海尔湾交付 √

瀚海航城上岸 √

瀚海观象本身接近完工难度不大 √

留下了相对棘手的瀚海思念城，不过前几天有消息，瀚海思念城复工了。

3

瀚海思念城，瀚海顶流项目，金水北顶流项目，即将二次延期交付。

以前排队认筹，后来排队维权。

项目原本做了一大半了，去年开始工程进度一直都不太行，说到底瀚海没钱了。

随后业主一波一波的维权，阵仗一次比一次大，但瀚海思念城始终没有什么的进展。

前几天，有业主说瀚海思念城复工了，胖虎不信，跑到了项目上。

老实讲，确实有人施工。

不同于以往沿街楼栋挂几个人粉刷装装样子，这次的工人都聚集在项目内部。

站在项目周边的小路上，明显可以听到施工声音（小飞机阵亡，没有航拍）；项目的工地大门时不时打开，有数辆大车驶入。

项目周边的小摊主表示，这几天一直有工人进出；

瀚海思念城业主透漏确实有工人在施工，正在做绿化和道路硬化，业主群一直有人跟进，还算不上全面复工（与某单位尚未谈好），但是比之前的有诚意。

目前的情况，瀚海思念城正在一点一点的向好。

对比其他项目，瀚海思念城可以复工没别的原因，有钱了。

9月郑州市与国开行签订了3000亿的协议（用于棚改贷款、保交楼工作等），瀚海思念城出现在第一批保交楼专项借款项目中，用未建成的商业抵押获得了2.5亿的额度。

这笔钱目前已经到了国有平台手上，用做项目工程建设，这是瀚海思念城的第一笔钱。

瀚海思念城的第二笔钱是自己搞来的，瀚海把旗下的聚金商业（瀚海海尚、瀚海璞丽等商业运营）抵押给银行借了4.5亿。

河南省银保监局的保交楼工作简报中显示，这4.5亿已到账，同之前的保交楼专项借款一起由国有平台监管。

2.5亿+4.5亿=7亿

有钱的瀚海支付了拖欠的工程款，才有了瀚海思念城的小面积复工。

按照瀚海思念城的工程进度计算，7亿足够将住宅、商业剩下的工程完工。

目前商业还在停工中，住宅未全面复工，距离交付还有很长的路要走，但有足够的的资金支撑、有国有平台监管资金，未来大概率可以顺利交付。

若瀚海思念城可以正常，基本上意味着瀚海渡过难关，对于期待已久的瀚海业主来说，无疑是一个值得庆幸的消息；一定程度上，对于整个郑州楼市来说都有积极的意义。

郑州深陷停工舆论，保交楼工作一直在推进，但是难度相当大，迫切需要一个积极的消息来提振信心。

瀚海思念城或许可以回击舆论，为其他停工项目提供良好、正面的示范作用。

开发商积极主动自救，有关部门保交楼工作推进，帮助筹款、监管这一套方法是行得通的。

写这篇文章不是想喊大家去买瀚海（说实话瀚海现在没什么好项目），而是想给迷茫、焦虑的购房者一些信心，有高层重视、有相关部门努力，保交楼一定是有效果的。

郑州过去欠账太多，如今痛下决心保交楼是值得点赞的，希望越来越多的开发商拒绝躺平，积极主动加入到保交楼工作中，自助者有天助。

这一个是瀚海思念城，很快将有下一个。