揽金191亿！中铁物流园地块跻身TOP7

编辑：大顺

刚刚，广州第四轮集中供地结果全部出 炉！

本次土拍广州共拿出了6宗地，其中不乏天河北、海珠滨江西、番禺创新城、黄埔长岭居等好地段的“稀缺货”，诚意度拉满。

而从卖地结果来看，最后一场集中拍地亮点颇多。

话不多说，我们来具体看看今天的土拍情况。

今日各区土拍结果速看
天河挑大梁，海珠献出江景地

1

天河：一流拍一溢价成交

这一次土地出让，最受关注的莫过于天河的两宗地块。

先来看梅花铝厂地块，该地块距地铁3号线梅花园站约380米，五站可到珠城，交通十分便利。

值得一提的是，该地块与今年拍至封顶摇号的燕塘地块三仅一路之隔。据悉，近期燕塘地块三打造的项目“越天和”已经开卖，均价约7.3-8.5万/平。

而这一次，梅花铝厂地块却未能继续延续热度，惨遭流拍！

中铁物流园地块同样热度不低。

据透露，报名房企有保利、华润、中海、中建二、珠实联合体、武汉地产等，经过厮杀，最终被保利拿下，折合楼面价45915元/平。

该地块位于广园快速路与科韵路交汇处西北侧，距穗莞深城际石牌站约200米，周边还规划有地铁19号线和地铁37号线等，出行便捷。

该地块周边在售新盘有侨鑫·保利·汇景台，目前主推户型建面约171~292平户型，价格约136000元/平。

二手方面，地块周边有汇景新城、半山雍景苑等，均价在6-10万元/平。

2

海珠：越秀抄底滨江西地块

本次海珠区只献出1宗地块，就是海珠区滨江西路256号AH010502地块，该地块最终被越秀以81942万元，折合楼面价42561元/平斩获。

该地块位于海珠核芯，距离地铁2号线市二宫站约700米，江对面就是6号线和2号线交汇站海珠广场站，生活各种配套都不用愁。

值得一提的是，该地块周边宅地已经断供近10年。目前在售新盘有保利湖光悦色，主推户型为建面约130-200平滨水大平层四房，均价约90000元/平。

3

黄埔：知识城集团+方圆夺得长岭居靓地

黄埔区也只派了长岭居CPPQ-A5-1地块出场，用地面积约9万m²，建筑面积约22万m²，容积率3.55，很明显是奔着宜居大城去的。

根据要求，竞得人还需配建1所48班小学以及1所12班幼儿园，此外，还有21927平的政策性住房等。

该地块被知识城集团+方圆斩获，成交楼面价19207元/平。

目前板块内在售有五矿壹云台、中冶名辉逸璟台、天健天玺、龙湖·揽境等项目。

4

番禺：越秀斩获兴业大道南地块

再来看看番禺区。

番禺祭出了兴业大道南地块，该地块位于热门的创新城，临近兴业大道、金山大道、南大干线等，出行便利。

最终，这块地以楼面价14836元/平，由越秀拿下。

周边项目有星汇文玺、星汇大学城、大学城和樾府等。

5

白云：中建国际挺进白云龙归

白云本次出场的选手是龙归陶瓷城地块，这块地位于地铁3号线龙归站附近，周边有绕城高速、机场高速等多条高速路，出行便捷。

值得一提的是，该地块为安置房用地，所建房屋由广州市白云区人民政府指定单位回购用于拆迁安置，竞得人不用担心去化的问题。

此外，该地块还采用竞价规则为竞价+竞安置房回购价格+摇号的竞价规则，在“竞安置房回购价格”阶段的降价额度为100元/平方米。

最终，这宗地被中建国际竞得，实际楼面价达17100元/平。

国家队继续领跑

广州楼市将迎来新机遇

从最后一批土拍情况来看，虽然本轮土拍出让数量较少，但优质地块供应增加，且部分地块地价上作了让利，表明官方还是希望提高房企拿地积极性。

但从结果上来看，本次土拍拿地房企依旧是以国家队为主力，在国家队的绝对实力面前，小型房企显得如此无力。

究其原因，主要是大部分房企，尤其是民企的资金较为紧张。

不过，接下来房企的纾困将得到解决，预计明年民企拿地动力将有所提升。

首先，政策端方面房企融资利好频出，开发商的燃眉之急得到解决。

今年年底，“金融16条”、房企融资“三箭齐发”、央行降准释放5000亿资金等利好消息接踵而至，房企整体融资环境出现了有利的情形，年内房地产市场企 稳可期。

另外，随着首批“央地合作”增信新模式助力民企债券融资的落地，未来也会有更多民企跟进。

其次，市场端方面，广州楼市成交反弹，购房者的信心回来了。

随着疫情防控形式的不断优化、全面复工复产后，被抑制的购房需求出现报复性反弹，购房者信心得到恢复，楼市离“春天”也不远了。

据克而瑞数据，今年第48周，全市一手房网签面积为14.86万㎡，对比解封前 （第47周） 的网签面积，大涨294%。

因此，我们有理由相信，这个冬天过后，广州楼市或将迎来春暖花开时。

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