北京
买房子并不是一件容易的事，尤其对于当下很多在大城市打拼的年轻人来说，想要在一线城市买房安家实在是太难了。但随着房价的日益上涨，等攒够在大城市买房的钱，可能房价又升了，所以很多人可能会选择，在自己目前的预算成本内先买一套郊区或城市周边的房子，等攒够了钱之后再将原本的房子卖掉换新房子。对于需要置换的群体来说，合理的房产规划是需要掌握的一个技能，不仅能让自己住得更舒服，还可能实现财富的增长，那么房产置换有哪些置换的方向呢？又该如何考虑？听听大胡子说房创始人李俊怀给你置换房产的干货。
房产置换的方向
城市置换
房子要想升值，要从低能级城市换到高能级城市，也就是三四线城市换二线，二线换一线。
地段置换
市中心老破小置换成有发展前景的近郊新房，次新房，或者远郊房产想办法换回近郊或者市中心。
产品置换
楼梯楼换电梯楼，无车位换有车位，两房换三房，三房换四房。
环境置换
比如吵闹的换成安静的，小区绿化不好换成小区绿化好的。
还有一个小贴士，换新的一套房子，最好让贷款额增加一倍，最大化享受货币贬值下带来的杠杆收益。
明确自己的需求
大胡子说房创始人李俊怀表示置换房屋的目的无非就是以下几种：在首次置业时，因为资金限制，导致买房时不得不迁就；其次随着年龄的增长，家庭成员多了起来，房子的空间不够用了；再者就是收入增长，追求更高的住房品质；最后可能考虑到家中孩子上学问题和老人的身体原因，所以要选择置换房产。
无论出于哪种目的，在置换前就要搞明白自己的具体需求是什么。在进行置换时大多数人的目的是想要优于第一套房产的，但是在此基础上，成本也会有所提升，所以就需要根据购房者的实际需求来抓重点。
通常情况下，二套改善住房的使用时间会高于首套住房，考虑到年龄的增长和后续的发展进行选择，也可以据家庭成员架构来分析各自的需求，是教育优先还是医疗优先。从投资的角度出发，置换房屋能够以低首付成本，撬动杠杆，这对于有资金基础的家庭来说也是扩大财富增值的机会。所以，明确自己的需求是什么，才能缩小选择范围，选到合适的房子。
置换房产其实是对之前买房的一次改进，所以一定要把握时机，毕竟从当下的大市场来看，机会不是一直存在的，加上卖房手续繁琐，喜欢的房子也不一定都能拿得下来，所以在决定置换之前，需要做足功课才更容易收获满意的结果。
看完大胡子说房的分析，如果还有疑惑，不明白自己的城市价值，也不知道自己所在城市的买房策略，可以关注大胡子说房获取更多房产知识。
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