合肥市区两大板块，东部新中心和运河新城，你更看好哪一个？

说到合肥的一直以来都被大家十分关注的两大板块，一个是东部新中心，一个是运河新城，同时都是作为合肥大建设中的重点发展五大片区，我们习惯性称为，东新和运新。

东部新中心以瑶海为依托覆盖了部分包河、肥东范围，而运河新城以运河为界分为蜀山和高新托管片区，两大区域未来潜力和资源投入方面都不容小觑，必定成为合肥接下来发展的重要增长极。

目前东部新中心和运河新城的房价门槛都处于2万以下，对于很多首次置业的刚需来说，考虑这两个区域的可能性比较大，作为合肥一东一西两个方向的板块，也会经常拿出来做对比，有时候甚至会针尖对麦芒，但不可或缺的是代表了对不同区域发展的观点，至于具体买房能选择哪个区域，还得看自身需求了，那么我们来看一下两大阵营的各方面配置如何…

东部新中心

范围：规划面积34.1平方公里，涉及“两区一县”（瑶海区17.7平方公里、包河区10.1平方公里、肥东县6.3平方公里）。核心区范围为广德路东侧、裕溪路南侧、钟油坊路西侧，总面积约9.4平方公里（生态绿地3.4平方公里，建设用地6平方公里），其中瑶海区约占5平方公里，包括东部新中心区域CBD。

定位：作为合肥“一区四级”中心体系结构规划中的第一级中心之一，包括滨湖中心、天鹅湖中心、老城区中心、东部新中心，其中东部新中心重点突出文化创意、创新创业、文化旅游等职能的城市双创中心。也就是说东部新中心地位比肩老城区，天鹅湖，滨湖，意味着东城迎来重大机遇期，潜力无限。

配套方面进展：

⒈合肥市和平小学新校区全部封顶

合肥市和平小学新校项目位于东部新中心广德路与滨河路交口西北角，占地面积约40亩，总建筑面积约为3.2万平方米，工程总投资约2.09亿元。规划建设36个班，可容纳在校生1620人，建成后将进一步提升合肥东部新中心区域的优质教育资源水平。

⒉互联宝地·徽园将成现代经济产业园

“互联宝地·徽园”是中国宝武安徽（产业）总部首发项目，也是瑶海区城市更新绽放的“五朵金花”之一。项目占地74亩，项目方中国宝武集团利用2万平米老厂房转型升级，建设“低密度、低强度、高绿量、强工业文明记忆、可变弹性空间为主”的现代经济产业园。项目目前正在进行竣工验收之前的收尾冲刺阶段，包括景观园林工程、机电系统调试以及室外道路整治等内容。

⒊青年创意田园二期项目局部航拍

青年创意田园二期区域规划总面积66.1公顷，建设范围北至新安江路，南至二十埠河，东至小板桥河、以及障山路以西部分地块，沈岗、徐小郢片区改造面积约4万平方。

⒋合肥一中东校区计划2022年建成投入使用

合肥一中东校区位于合肥东部新中心，龙岗路与和平路交口西北角，占地面积约209亩，总建筑面积约16万平方米。设计规模为96个教学班，在校生设计人数4650人。

核心区域在售新房项目：

伟星东新壹号均价1.88万，龙湖亚伦学樘府毛坯限价17168元/㎡，远大九璟湾毛坯限价18153元/㎡等。

运河新城

范围：位于蜀山区小庙镇区域，概念性总体规划116平方公里，近期规划30平方公里，西至新桥大道，东至小庙镇界，北至规划的湖光西路，南至建设中的江淮运河，其中核心启动区12平方公里。核心区功能定位为高品质的国际生活社区。整个运河新城核心区环境预计会非常不错，规划了心桥、心湖、心溪等较大水域。此外，地铁6号线西延和合六市域（郊）铁路经过运河新城核心区。

定位：区域定位上，与骆岗中央公园、东部新中心、大科学装置区等并列为合肥五大重点发展片区。

战略规划层面，运河新城属于两大重量级规划重合区域——滨湖科学城核心区35平方公里、运河新城总体规划30平方公里城市规划区，实现了“两规合一“，打造西部片区中心的未来重要发展极。

配套方面进展：

⒈合肥八中运河新城校区最新消息

在八中运河新城校区建设现场，施工单位正在如火如荼的进行建设，现场塔吊在不停地运转，到处是工人繁忙的背影。

八中运河新城校区位于佛岭寨路与段公路交口东北角，占地277亩，总建筑面积24.77万平方米，拟建普通高中120班、6000人，国际班450人，建设内容包括教学楼、办公楼、宿舍楼、实验楼、体育馆及礼堂等。预计办学规模6450人。项目建设费用初步设计概算投资为16.7亿元。项目计划2024年9月招生。

⒉安徽智能软件园正在建设中

在安徽智能软件园三期项目工地，工程车辆往来穿梭，正在进行土方外运。同时，1号楼基坑支护正在临时搭建，准备施工中。

安徽智能软件园三期项目位于蜀山区望江西路与西城大道东南侧，占地约71亩，用地性质为工业用地。建设单位为合肥蜀新园投资有限公司。该项目总投资8亿元。

⒊泰禾卓海智能产业园最新进度

目前，该项目正在进行1号厂房的基础施工，已完成基础施工的80%。该项目主要建设4栋厂房和1栋17层的科创中心。

位于蜀山区佛岭寨路与天柱山路交口东北角的泰禾卓海智能产业园项目占地约120亩，建筑面积为9.5万方(地上9.1万方，地下0.4万方)，项目总投资5亿元。

⒋合肥五十中天鹅湖教育集团运河新城校区、西园新村小学南校教育集团运河新城校区设计项目已启动招标。

⒌蜀山工人文化宫已纳入合肥市建设计划；能承办国际赛事的全民健身中心正进行新一轮的方案编制；占地42亩的睦邻中心设计方案已基本成型。

核心区域在售项目：新华都汇中心均价1.5万，创霖锦程澜湾均价1.75万，通和星辰同辉1.8万，新华星耀学府均价1.71万等。

综上所述，如果你买房会选择哪个区域呢？（评论区）

购房相关和投稿的小伙伴请扫码或添加我的微信号：hstj66

欢迎加入【话说探家】知识星球付费圈子

❶提供购房指导，一年内不限次数，避免入坑，少走弯路。

❷二手房购房交易、贷款等相关服务，还有粉丝买房专栏。

❸及时同步分享楼市个人见解，城建规划及独家小道消息等。