成交楼面价8521元/㎡，贵阳新单价“地王”诞生！

过去的一周，贵阳成交的商住类土地基本由国企拿地，并没有太多的惊喜。

而连续中止/终止出让的花溪十和田地块、小龙滩一号地块、福建商会地块等共计180万方的土地，也给这次贵阳贵安的“集中”土拍泼了盆冷水。

不过，在开局不顺后，今天也创造了不小的惊喜，比如以8521元/㎡楼面价成交，问鼎贵阳新单价“地王”的云岩区六广门地块。

楼面价8521元/㎡！贵阳新单价“地王”诞生

12月12日，贵阳市公共资源交易中心发布筑公资告〔2022〕低字第006号成交结果公示。位于云岩区核心地段的GD〔22〕009号地块（即六广门地块）成功出让，被贵阳云岩贵中土地开发基本建设投资管理集团有限公司以19.39亿元摘得，成交面积55406.08㎡，成交楼面价8521元/㎡。

这个成交楼面价成功超越佳源地化所地块保持的8155元/平方米，成为贵阳最新的单价“地王”。

同时，这个楼面价也是目前为止，云岩区最高的地块成交楼面价。

比同片区内的云岩区的“地王”中交人民大道04号地块7772元/㎡、新城吾悦广场地块7621元/㎡的成交楼面地价分别高出749元/㎡、900元/㎡。

当然，能够创造高楼面价的地块，无疑每个方面都足够优秀，六广门地块也不例外。

六广门地块东至中华北路，南至永乐路，西至人民大道，北至沙河街。也就是说这里是云岩区的核心地段范围。

地块紧邻1、3号线北京路换乘站，“地铁房”属性拉满。也能享受南北通达的人民大道、北京路、中华北路等城市主干道的交通便利；

周边云岩吾悦广场、银海元隆广场、喷水池商圈、贵阳实验小学、第七中学、贵阳五中、贵医、省图书馆、省美术馆等完善、优良的城市资源环绕。

而银海元隆广场、新城吾悦广场、中交人民大道项目以及贵旅大厦等崭新高楼林立，共同勾勒出城市CBD核心轮廓。

以这样的区位、配套来说，六广门地块创造8521元/㎡的楼面地价也不算太意外。

不过，因为六广门地块面积只有55406.08 平方米，所以成交总价为19.39亿元，未能刷新贵阳最高的地块成交总价。

据了解，六广门地块总用地面积73143.82平方米，实际出让面积55406.08平方米,计容建筑面积227591.75平方米。规划为城市体育文化综合体，容积率>1.0且≦3.76；建筑密度≦36.8%；绿地率≧15%；建筑限高150米。

地块要求竞得人配合云岩区人民政府完成毛公馆修缮工作，修缮费用约1221万元；地块涉及的幼儿园、小学、初中及高中学位，云岩区将结合实际情况统筹实施教育配套设施。

为期“十年”的六广门棚改

随着六广门地块的成功出让，预示着启动将近6年的六广门城市更新项目顺利进入新的阶段。

时间拨回2017年。这一年贵阳棚改“三变”工作启动、再次制定多项措施治理南明河水质问题。

也就是在这个时候，六广门棚改项目作为一个“三变”试点、水污染治理措施被提上议程。

同年，六广门棚改项目规划公布，项目包含体育、文物古迹、商业、商务、居住、12万吨污水处理厂等功能，旨在重点打造一个全新的体育综合体。

随后，六广门棚改进入征收、拆迁、建设阶段，曾经的体育场变为“城市记忆”，崭新的城市封面正在路上。

六广门棚改原规划图

在2018年至2021年期间，六广门棚改项目不仅完成多项前期招标工作，还是云岩区与复星集团签约的重要项目。

但六广门棚改项目整体进展似乎较为缓慢，除污水处理厂项目投产外，后续项目仍未开工。

直今年3月份，蓝城房产建设管理集团有限公司中标六广门体育文化综合体及周边棚户区改造项目全过程委托管理服务，或意味着蓝城将代建六广门体育文化综合体项目。

8月份，六广门体育文化综合体及周边城市更新项目公布了最新的新环评文件。文件显示，该项目总投资377415.75万元，总用地面积24.13公顷（361.95亩），涉及改造总建筑面积75.47万方，改造户数5926户。分为拆除新建地块、老旧小区改造地块和保留改造地块。

整体施工工期36个月，预计于2023年3月开始建设，在2026年2月全部完成。其中拆除新建地块力争2023年3月底前完成；到2025年02月底建成拆除新建部分。

以上种种动态表明，为期近“10年”的六广门城更项目正朝着好的方向发展。

而乐居新媒体在12月12日实地探访发现，该项目正在火热施工建设中，现场机器轰鸣声不断。地块上基本上平场，仅余永乐路旁几栋已拆但未推平的楼栋。

周边“地王”项目林立，房价高达18000元/㎡

众所周知，人民大道被誉为贵阳的文化大道、生态大道、智慧大道、旅游大道，沿线地块将重点打造以金融、商务、高端购物中心、总部楼宇为主的新型产业活力中心，即人民大道中央商务区，是贵阳目前最具价值的地方之一。

人民大道沿线效果图

截至目前，云岩段已经成交4宗商住地块，其中云岩吾悦广场项目用地、中交人民大道04号地块，再到今天成交的六广门地块，都当之无愧地成为区域地王。

项目也均以高标准打造，力求匹配地段定位。比如自带12万方A+级吾悦广场商业、户型面积122㎡-162㎡、部分楼栋创新H形楼梯+三错层露台设计的云岩吾悦广场项目；

比如规划有190米高的地标楼、整体楼栋采用大面积的玻璃幕墙，尽显稳重、大气的中交人民大道项目。

云岩吾悦广场项目效果图

中交人民大道项目效果图

而六广门体育文化综合体与它们对比丝毫不逊色。

在六广门体育文化综合体及周边城市更新项目最新的新环评文件中提及，六广门地块拟建设为体育文化综合体，包括体育文化综合体、标准足球场、高端住宅、商业、地下车库，以及相应的公共服务配套设施、市政公用设施等。

规划总建筑面积406665.12㎡，停车位3706个（其中地上停车位0个，地下车位3706个），容积率3.76，建筑密度36.80%，绿地率15.02%。

从公示的规划效果图可以看到，该项目整体也采用大面积玻璃幕墙设计，带有商业、足球场等配套，内容完善、颜值高，将会是人民大道上的又一个地标性项目。

在房价方面，目前周边以二手房为主，地王项目普遍高出市场价。如银海元隆广场二手房均价约16218元/㎡、景天城二手房均价约9938元/㎡、创世纪新城二手房均价约9800元/㎡。新房方面则有云岩吾悦广场项目，最高均价为18000元/㎡。

而由于中交人民大道项目、六广门地块项目的成交楼面价均属于“地王”级别，且中交人民大道04号地块项目有14229元/㎡的住宅回购单价压要求，未来的价格或将与云岩吾悦广场项目保持相同水平。