南京买房：“房住不炒”将阶段性成为历史吗？

最近的楼市，无论从南京市场上的表现来说，还是从全国楼市政策大方向上来看，以及最终影响到每一位买房人的各路信息来看，可说的内容实在是太多了，今天周六，考察团来跟大家好好盘一盘这波消息。

今天的内容分为2个部分：

第一部分，“救房企”之后，“房住不炒”口号，突然“消失”，是否已经阶段性成为历史？

第二部分，南京的个人存量房贷利率，是否会出现松动？

第一部分，很明显啊，最近一段时间相信大家看关于房地产救市的新闻，可能都有一种共同的感觉：有一个词，总是在出现。

关于救市，很多每次用的形容词，动不动就是“史诗级”...

但是如果我们大家透过现象看本质，从地产救市本身的角度出发的话，救市政策的方式方法与方向，跟此前相比较，有出现了什么区别跟改变吗？

答案是肯定的：

在今年11月之前，几乎所有政策的方向与目的，都是在保交楼。从保交楼专项债，到资产管理公司全面进场收并购，再到中植增信频频出现，所指无一不是紧贴民生的烂尾保交付。

而11月23日开始，被称为“金融16条”的救市政策正式出台之后，救市思路彻底转变，从保交楼迅速扩展到救助房企。甚至用了很多之前从来没有用过，并且连想都不敢想的招数，比如说，银行新增涉房贷款成不良之后，对银行免责的赦免令。

反正到了今天这个阶段，诸多细节，包括此前落地的第三只箭等等相关内，考察团都有进行过详细的总结，在这里就不多进行赘述了

而今天考察团想跟大家聊的，是更为严肃跟需要注意的一个重要行情信号：

2022年本月刚刚结束的ZZ局会议，其中罕见的并未提及房地产，也没有再次强调“房住不炒”这个重锤市场行情多年的口号，一切似乎正在慢慢的出现巨大的变化！

让我们回顾历史，考察团惊讶的发现，在2014年房产去库存当口，两届会议也均未提及房地产，未提及”房住不炒“，其他历次会议往往必提”房住不炒“。—— 又不提了，代表着什么？

聪明的读者们，相信大家心里都有自己的判断了，不多说！

第二部分，这就又跟上面的救市有关系了 —— 我们说的很清楚，无论是各种金融政策也好，反正一大堆内容，主要内容都是救房企，但是对于C端，也就是很多买房人来说，很愁，尤其是前几年买过房子的老铁，利率多少都比现在高不少。

那么前两年买房人的存量房贷利率，可能会下降吗？

考察团认为，首先我们需要等等看LPR利率，并且考察团在这里大胆预测：12月LPR大概率将继续下降5-10个基点。

其实近期，就有很多媒体集体发声：LPR报价继续下调，势在必行！

先是财联社发声：“本月MLF到期规模年内最高，业界称5年期以上LPR存下调可能！”

同时浙商证券研报认为，当前货币政策仍以稳增长、保就业为首要目标，维持稳健略宽松的政策基调。核心仍是宽信用。预计后续存在进一步降低5年期以上LPR的概率。

而在上述基础上，第一财经也报道：10月金融数据低于预期，扩大内需必要性加强，“5年期LPR还有下调空间”。

不过关于这LPR点，有一些内容，需要跟大家重新科普一下：

1.LPR再怎么动，公积金贷款的房贷利率不会有变化，因为公积金贷款其执行央行贷款基准利率，与LPR没有任何关系。只有当人民银行调整了贷款基准利率，房贷才会自次年1月1日起开始执行调整后的新利率。

2.买房人如果当初办理贷款时，其与银行约定执行浮动利率，类型为商业贷款的房贷利率会发生一定变化。因为有重定价周期，等重定价日一到就会按最新LPR报价算上规定基点数（基点数一经确定是不会再变化的）得出新利率，然后在下一周期执行后（重定价日一般可以选择为贷款发放日或者1月1日；重定价周期最短为一年）。

3.买房人如果当初办理贷款时，其与银行约定执行固定利率，类型为商业贷款的房贷利率不会发生任何变化，因为无论在贷款期间LPR如何调整变化，房贷都将一直按照签订合同时约定的利率执行，保持固定不变。

当然了，考察团很清楚，对于不少在利率高位贷款的买房人来说，LPR的变动对他们的利率造成的影响只能算是杯水车薪，反而与之相对的，他们则是更为关心自己的之前的贷款利率能不能一次性的得到大幅降低。

毕竟利率6.25%甚至6.4%跟4.1%的差距，属实是有点大了，而正是基于这类心理，相关的所谓“小道消息”更是因为在近段时间以来各种政策的变动，而出现的更多。

比如说前阵子，合肥、苏州全部传出将要降低存量房利率的消息，让无数在近一两年内买过房子的朋友感到相当的兴奋 —— 毕竟按照现在的利率情况，轻松就能省下几十万的利息，每个月更是能少还不少钱！

不过，当地多方媒体的咨询后，建行、工商、招行等多个银行个贷中心的工作人员，都明确表示：暂时没有计划降低存量房利率。

不过，传出这种消息也并非完全没有根据，毕竟近段时间以来，楼市金融端的政策真的很频繁，同时更是给予了人们不少想象空间：就在今年上半年，就有专家大胆预测，存量房贷款利率大概率将于明年开始调整...

当然了，考察团并不能未卜先知，不过相信大家都知道，此前很多人说，存量房贷利率的下降，不现实：因为银行“吃进嘴里的不会吐出来”，这个说法，本质上没错，但是也有点年轻了。

存量贷款降利率，是有先例的：根据第一财经的报道，2008年10月为了救市，金融政策机构出台政策下调利率下限，紧接着多家银行陆续宣布对符合条件的存量房贷利率从8.5折转为7折优惠。

那么对于很多此前高位利率贷款的买房人，是否可以期待一下？考察团表示：让子弹再飞一会吧。而且就救市来说，恢复买房人的购买力，也是另外一个关键因素，至于这个，“搞经济”的呼声跟动作，相信大家最近都能深切的感受到！

主编简介：

苏北哥， 男，11年金融工作经历，8000元白手起家，连续6次跨行业创业均获成功，实现草根逆袭。

1994年买入人生第一套房，2004年重点研究资产配置，有28年房产实操经验，深耕南京市场。

是行业内真正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我交流。