三座中骏世界城年前开业；厦门万象城启动新一轮升级；广州首家三宅一生集合店开业… ｜ 赢商周报

零售商业一周热点

行业

• 12月国内零售业景气指数环比下降

城市

• 北京启动新一轮商圈改造提升计划

• 杭州余杭拟对10个大型商业综合体租金补助

• 广州政府发布消费券

项目

• 三座中骏世界城将于新年前开业亮相

• 武汉国创汇购物广场明年10月开业

• 厦门万象城启动新一轮升级

• 上海90年代最高级购物中心1.17亿元挂牌

资本

• 民生银行与10家房企签署全面战略合作协议

• 北京银行为多家重点房企提供2500亿意向授额

房企动态

• 华润置地新一轮组织架构调整

• 融创：设立地产运营中心、融资中心

• 格力地产重启收购珠海免税集团

• 长沙5处恒大不动产总起价2亿元拍卖

人事变动

• 嘉凯城副总经理霍东因个人原因辞职

新店

• 飞利浦入局咖啡赛道

• Shake Shack福建首店入驻福州万象城

• 广州首家三宅一生集合店开业

• 新华书店首家江南书局在上海亮相

• 宜家安徽首店即将开业

关店

• 岁宝百货深圳门店提前终止租赁协议

• “最美西湖星巴克”即将关闭

融资

• 中式汉堡品牌“楚郑”获300万元天使轮融资

• 泰餐连锁品牌“耀华力”获战略融资

企业动态

• 奈雪5.25亿元投资乐乐茶

• 海底捞拟分拆特海国际独立上市

• 安踏回应分拆亚玛芬体育上市

• 复星计划让Lanvin上市

• 瑞幸咖啡重新开放加盟

• 中百集团董事长李军辞任

海外

• SHEIN开始在美国试水会员制

• Prada任命新CEO

• Fendi高管团队加速重组

• AJ在米兰开设首家品牌旗舰店

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行业篇

//行业

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12月份国内零售业景气指数为48.7% 环比下降1.1%

12月6日，中国商业联合会发布12月份中国零售业景气指数(CRPI)。12月份，中国零售业景气指数(CRPI)为48.7%，较上月小幅下降1.1个百分点。

从行业分类看，商品经营类指数为48.2%，较上月小幅下降1.1个百分点；租赁经营类指数为51.4%，较上月微升0.1个百分点；电商经营类指数为48.1%，较上月小幅下降2.1个百分点。

//城市

1

北京启动新一轮商圈改造提升计划 王府井、CBD将打造千亿级商圈

近日，《北京市商圈改造提升行动计划（2022-2025年）》出台，到2025年，在巩固上一轮22个商圈改造提升效能基础上，将完成新一轮54个商圈改造提升，同时加快推进王府井、CBD打造千亿规模国际级商圈，助力国际消费中心城市建设。

根据计划，2022年，积极推进朝阳区姚家园万象汇、顺义区锦荟港等商业项目开业，年底前完成隆福寺、亚奥等重点商圈商业项目的改造提升任务。2023年，加快推动京西大悦城、通州远洋乐堤港等项目落地，计划完成崇文门、朝青等重点商圈品质提升，到2025年，打造2至3个千亿规模国际级商圈，打造一批具有全球影响力的标志性商圈。

2

杭州余杭区：拟对10个大型商业综合体租金补助

12月5日，据浙江省杭州市余杭区人民政府网站公示，余杭区拟对区级应急保供企业的10家大型商业综合体租金进行补助，资金合计647.5万元。包括杭州金地广场、永旺梦乐城、亲橙里购物中心、华元西溪欢乐城、北城上亿广场、西田城购物中心、西溪乐天城、江南时代购物中心、美瑭广场、杭州余杭万达广场。其中，西田城购物中心获得最高补贴，金额为179万元。

3

广州政府12月8日起发放消费券

12月8日，“羊城欢乐购·冬日盛惠”正式开启，广州政府消费券前三轮不间断发放。本次派发的消费券涵盖轻茶餐饮、超市、电商、百货、正餐住宿五大类。面值从10元至100元不等。

政府消费券第一轮活动时间为12月8日20时至12月11日24时；第二轮为12月12日11时至12月15日24时；第三轮为12月16日11时至12月19日24时。

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地产篇

//项目

1

北京西长安、高密、唐山三座中骏世界城将于新年前开业亮相

日前，中骏商管宣布，北京西长安、高密、唐山三座中骏世界城将于新年前开业亮相。其中，西长安中骏世界城，商业面积12万平方米，是中骏商管基于TOD模式打造首个创新奥莱产品线作品；高密中骏世界城，商业面积13万平方米，是中骏商管山东首个商业项目，将带来超70%的首进品牌；唐山中骏世界城，商业面积10万平方米，作为区域首进商业综合体，重点打造「运动体验+儿童游玩」双擎中心。

2

武汉国创汇购物广场明年10月开业，华中首家山姆会员标准旗舰店已进驻

赢商网获悉，2023年10月，武汉光谷将新增一座6.5万方商业综合体——武汉国创汇购物广场！该购物中心位于武汉江夏区东湖新技术开发区高新大道456号，毗邻地铁11号线湖口站，目前华中首家山姆会员旗舰店已经进驻，并于2021年10月13日率先开业。

项目效果图

3

厦门万象城启动新一轮升级：LV跨层升级、西区广场潮奢化

迈入第二个“三年运营期”的厦门万象城，近期迎来一批新的品牌围挡。调改品牌包括：LOUIS VUITTON率先开启重奢品牌的升级动作，于L2原lululemon、Aape处打围二楼新空间，开启重奢跨层升级；韩国高端潮流眼镜品牌GENTLE MONSTER于西区广场的双层大店围挡挂画；lululemon从购物中心内场移位至西区广场，并升级为双层大店等。

4

上海虹桥友谊商城43%股权1.17亿挂牌出让

12月6日，上海虹桥友谊商城43%股权被挂牌，转让底价为11655万元，信息披露截止至2022年12月19日。

据悉，上海虹桥友谊商城在1990年代初时，曾是上海最高级的购物中心之一，其中售卖的物品很多都是来自其他国家的进口物品。随着周边商业发展，该项目逐渐成为商业“孤岛”，并于2018年11月起开始局部停业。

//资本

1

民生银行与万科、中海等10家房企签署全面战略合作协议

12月8日，中国民生银行分别与万科、中海、中国金茂、绿城中国、金地集团、碧桂园、龙湖集团、美的置业、新城控股、金辉集团签署全面战略合作协议。根据合作协议，中国民生银行将围绕商品房、保障房、绿色建筑、城市更新等重点领域，为十家房企提供多元化综合金融服务，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、预售资金保函、保障性租赁住房贷款、资产证券化、债券承销与投资、支付结算等业务层面开展合作。

2

北京银行与万科等重点房企签约 提供意向性融资总额2500亿

12月8日，北京银行举办重点房地产企业战略合作签约仪式。北京银行为万科集团、中海地产、招商蛇口、华润置地、金隅集团、首开集团、城建集团、滨江集团等重点房企提供意向性融资总额2500亿元，共同推进房地产市场平稳健康发展。

//房企动态

1

华润置地新一轮组织架构调整：部分城市公司整合

据地产人言公众号报道，近期，华润置地又进行了一轮组织架构调整，对多个城市负责人之间的换防和调整，七大区下属的分公司也由去年的40个调整为目前的32个。

具体如下：华东大区苏州公司总经理邱中桂调任置地总部工程管理部总经理，苏州公司由原无锡项目总经理张勇接管；华西大区兰州总经理迟海调任华南大区广西公司总经理，兰州总经理由原大连公司工程总马国栋接管；东北大区长春总经理冯伟调任华南大区福建公司总经理，同时福建与厦门公司合并；东北大区长春公司与哈尔滨公司合并，由原哈尔滨总经理李荣勇担任长春总经理。

2

融创：设立地产运营中心、融资中心；发布最新境内重组方案

12月6日消息，融创启动了新一轮组织架构调整，包括成立地产经营运营中心，成立资本与融资中心，新成立资产运营管理中心。集团层面调整完后，融创的部分区域还将迎来新一波调整，主要是区域人员下沉至项目，一线业务员进一步精简。

近日，融创还发布境内债重组方案，针对已经展期的债务，此前计划展期3.75年，最新方案将展期降至3年；针对目前未展期的债务，此前计划展期4.5年，最新方案将展期4年。

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第三支箭”下，格力地产重启收购珠海免税集团

12月2日晚间，格力地产发布公告称，拟以发行股份及支付现金方式购买珠海市免税企业集团有限公司全体股东持有的免税集团100%的股权。同时，拟向不超过35名投资者非公开发行股票募集配套资金。

11月28日，证监会表示，即日起将恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策。接着，除格力地产外，陆家嘴、招商蛇口也宣布停牌，开启并购重组。

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长沙5处恒大不动产将于12月20-21日公开拍卖 总拍价2亿元

12月9日消息，据阿里拍卖网站信息，长沙有5处恒大不动产将于12月20日10时至12月21日10时（延时除外）进行公开拍卖。据了解，这5处不动产分别为恒大华府运动中心、恒大华府综合楼、恒大翡翠华庭101室、恒大城综合楼整栋、恒大华府综合楼101；合计建筑总面积37162.74平方米，总起拍价2亿元，用途包括商业、综合、文化娱乐及会所。

//人事变动

1

嘉凯城副总经理霍东因个人原因辞职

12月5日，嘉凯城发布关于公司高级管理人员辞职的公告。公告显示，因个人原因，霍东辞去嘉凯城副总经理职务。辞职后，霍东将不在嘉凯城担任任何职务。

零售篇

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零售篇

//新店

1

飞利浦入局咖啡赛道 第一家门店于上海开业

近日，飞利浦在上海开出全球首个线下体验中心“飞利浦健康生活Lab”，选址于上海张园对面的丰盛里。同时，这也是飞利浦首次跨界咖啡赛道。在三层高的独栋门店一楼开设品牌首家咖啡店PH COFFEE，空间上以蓝白色为主色调，采用当下流行的“日咖夜酒”经营模式。

图源/官方微博@飞利浦健康生活Lab

2

Shake Shack福建首店入驻福州万象城

人气汉堡品牌Shake Shack福建首店已在福州万象城正式围挡。12月8日，Shake Shack宣布该店将于2023年春季开业。据悉，Shake Shack特意携手国际知名青年涂鸦艺术家DONIS，以福州传统文化为基调进行创作，推出了主题为“有福同SHACK”的创意围挡。

Shake Shack公众号显示，目前全国已有33家已开业或即将开业的Shake Shack门店，遍布包括香港、澳门在内的11个城市。

图源/官方公众号@Shake Shack服务号

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日本设计师品牌三宅一生集合店广州首店亮相太古汇

日本设计师品牌三宅一生集合店在广州太古汇开业，该店为三宅一生广州首店。门店位于太古汇MU层，门面采用全落地玻璃，明亮通透，从外面就能清楚看见内部空间，加上整体的灰白色调，极具艺术感。

三宅一生广州太古汇店作为集合店，带来了三宅一生的三个品牌，分别是两个服装品牌PLEATS PLEASE ISSEY MIYAKE、me ISSEY MIYAKE，以及包袋品牌BAO BAO ISSEY MIYAKE。

目前，PLEATS PLEASE ISSEY MIYAKE在上海国金IFC、深圳万象天地、成都远洋太古里也设有门店。

图源/官方公众号@广州太古汇订阅号

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良品铺子推出线下连锁品牌「零食顽家」，已在武汉开出2家门店

日前，良品铺子对机构投资者表示，将采用新品牌「零食顽家」拓展新型零食连锁业务。目前，「零食顽家」在武汉已开出2家门店。该公司称，新业务的拓展布局不仅能在销售端进一步快速扩大市场份额，并且能更好整合供应和加盟商资源，促进与新品牌的协同发展。

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新华书店首家「江南书局」在上海正式亮相，未来将再开5家

近日，新华书店首家「江南书局·书的庭院」在上海奉贤区对外试营业。该店作为新华书店的转型之作，也是新华书店旗下首个「江南书局」旗舰店，占地约1500㎡左右，整体以中式江南庭院为主题，以竹子为主要元素，将图书、建筑、音乐、饮食文化等多种元素融为一体。未来，「江南书局」的新店还将在上海的“五个新城”陆续亮相。

图源/公众号@上海奉贤

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宜家家居安徽首店将于12月15日开业 总建面6.6万平方米

宜家家居合肥商场将于12月15日正式开业，据了解，该项目位于庐阳区蒙城北路与临泉路交口西北角，总建筑面积约6.6万平方米，营业面积超1.8万平方米，总投资约8.25亿元，系安徽省首个宜家商场项目。

图源/公众号@合肥发布

//关店

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岁宝百货深圳宏发大世界购物广场门店提前终止租赁协议

近期，岁宝百货旗下深圳岁宝连锁商业发展有限公司与深圳市宏发房地产开发有限公司提前终止协议。租赁处所为深圳市宝安区石岩街道浪心社区宝石南路宏发大世界购物广场。原租赁协议自2012年6月30日起为期20年，但于2022年9月30日起提前终止。

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放弃优先承租权，“最美西湖星巴克”即将关闭

杭州西湖景区石函精舍租赁权12月6日开始拍卖，起拍价格182.7万元/年，建筑面积267.01㎡。经历了近300轮，最终成交价格为252.1万元/年，比起拍价高出近70万元。该房屋上架之前，原承租人已经放弃本次同等条件下优先承租权。这也意味着，在西湖边营业了十多年的星巴克（石函店）即将关闭。石函精舍始建于1936年，属于杭州市历史建筑，2007年开始由星巴克咖啡承租，网络上被誉为“最美西湖星巴克”。

//融资

1

中国汉堡品牌“楚郑”获300万元天使轮投资

中式汉堡快餐品牌楚郑获得300万元天使轮融资，投资方为柳进资本。据悉，楚郑中国汉堡是厦门楚联萌餐饮管理有限公司旗下的特色餐饮品牌之一，致力于汉堡的研究制作与口味创新，集技术培训、加盟门店标准化经营管理的综合型创业技术平台。楚郑创始人兼CEO郑大斌，曾担任肯德基连锁品牌高管、华莱士厦门地区区域经理。

图源/公众号@柳进资本

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泰餐连锁品牌「耀华力」获战略融资 目标百城千店

日前，苏金信资本与耀华力餐饮集团战略投资发布会在昆明顺利举行。「耀华力」是一家泰餐连锁品牌，致力于在口味正宗的基础上不断创新，打造出迎合中国口味的芒果糯米饭、冬阴功汤等经典菜品。

耀华力餐饮集团以大中小三种店型协同发展，并着力发展泰式大排档中型店以及泰式炸串店小型店，目标就是百城千店。

//企业动态

1

奈雪的茶5.25亿元投资乐乐茶，持股43.64%成后者最大股东

12月5日，奈雪的茶控股有限公司发布公告称，已签署对乐乐茶主体公司上海茶田餐饮管理有限公司的投资协议。交易对价为5.25亿元。

根据公告，投资事项完成后，奈雪的茶持股43.64%成为乐乐茶第一大股东；乐乐茶将成为奈雪的联营公司，并将继续维持独立经营，即乐乐茶仍将保持“品牌不变”、“团队不变”、“运营不变”。

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海底捞拟分拆特海国际于港交所主板独立上市

12月5日，海底捞发布公告称，拟通过介绍上市方式将特海国际控股有限公司分拆，并于香港联合交易所主板独立上市。

公告显示，董事会考虑宣布以实物分派方式有条件派发该公司将有权拥有的所有特海国际控股有限公司股份，占于分派时特海全部已发行股本的90%。

特海国际为海底捞海外业务子公司。“实物分派”意味着将特海国际股份直接分给海底捞现有股东，而非由海底捞直接控股。

3

安踏体育拟启动亚玛芬体育的IPO，前者表示不予置评

近日，有消息称，安踏体育考虑最早明年启动旗下芬兰体育用品公司亚玛芬体育（AmerSports）的IPO，考虑在IPO中融资10亿美元或更多，尚未决定最终规模和上市地。不过，安踏体育负责人针对此消息表示：“我们从来不对市场传闻和猜测作评论和回应。”

4

复星集团正计划让Lanvin上市

最近消息，收购四年后复星集团正计划让法国时尚品牌Lanvin上市。复星集团于2018年取得Lanvin的控股权，并承诺重振其命运。该品牌因为利润下滑和频繁更换创意总监而萎靡不振。

而这个拥有133年历史的品牌在全球最大的消费市场上仍远远落后于竞争对手香奈儿(Chanel)、迪奥(Dior)和爱马仕(Hermes)。

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瑞幸咖啡重新开放加盟，重点覆盖河南、山西等9省41市

12月5日上午，瑞幸咖啡在微信公众号正式宣布启动新一轮合作伙伴招募。

本轮新零售合作伙伴招募城市覆盖9省41市，以三四线城市为主。其中，河南、山东、山西和东三省是重点。河南有10个市，山东和山西各有7个市，东三省有10个市。窄门数据显示，瑞幸本轮开放招募的41个城市，目前已经开设的门店数均不超过10家，最少的山西忻州仅有1家店，其他多个城市也只有2、3家店。

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因工作变动原因，中百集团董事长李军辞任

12月5日，中百控股集团股份有限公司发布公告称，李军因工作变动原因提请辞去董事会董事、董事长及董事会战略委员会委员等职务。辞职后，李军先生不再担任中百集团任何职务。

7

国美零售：黄光裕通过全资公司向其提供1.5亿港元贷款

12月8日，国美零售与控股股东黄光裕的全资公司Shinning Crown Holdings Inc.订立贷款协议。后者同意向前者提供1.5亿港元的贷款。

此次贷款为免息及无抵押，初始期限为六个月，可由订约双方于届满前以书面形式延长。贷款所得款项将用作一般营运资金。

8

苏宁易购破产清算申请即将提交南京市中级人民法院

据中城院要案中心发布，第七批苏宁易购破产清算申请文件已经起草完毕，马上交付供应商签署，预计下周提交南京市中级人民法院。另外，上周在17个地级市同步提交苏宁易购破产清算申请材料后，已有5市法院将案件从立案庭转破产法庭审查。

9

MJstyle新增破产审查案件，累计被执行超2亿元

天眼查App显示，12月6日，MJstyle关联公司上海笕尚服饰有限公司新增破产审查案件。公告显示，江阴右登国际贸易有限公司以上海笕尚服饰有限公司不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力为由，向上海市第三中级人民法院申请后者破产清算，现已立案。法院将于12月15日组织听证。

截至目前，上海笕尚服饰有限公司已累计被执行超2亿元，并因规避执行、拒不履行生效法律文书确定义务2次被列为失信被执行人。

//海外

1

SHEIN开始在美国本土试水会员制,每季度6.99美元

12月7日，SHEIN于近期开始在美国本土试水会员制，推出了“SHEIN CLUB”，用户每季度花费6.99美元，可享受10万余件商品的专属95折优惠以及其他折扣。SHEIN在其他国家和地区暂未推出会员制，但预测未来也会逐渐推出。

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Prada任命新首席执行官

意大利奢侈品集团Prada周二正式发布声明宣布Andrea Guerra为首席执行官，以协助Miuccia Prada和首席执行官Patrizio Bertelli将业务传递给儿子Lorenzo Bertelli，任命将于明年1月26日生效。

现年76岁的Patrizio Bertelli将在明年春季的年度股东大会上被任命为Prada集团董事长，73岁的Miuccia Prada将继续担任MiuMiu和Prada品牌创意总监。

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芬迪高管团队加速重组

LVMH旗下奢侈品牌芬迪(Fendi)正在重组欧洲业务，任命Alessandra Basso为法国新总经理，接替Leslie Serrero。在此之前，Alessandra Basso主要负责Fendi在意大利和西班牙的业务，在她担任新职位后，意大利的相关职务将暂时由Fendi欧洲总裁Andrea Rigogliosi领导。

4

Air Jordan将在米兰开设品牌首家旗舰店

12月6日，耐克旗下品牌「Air Jordan」将于12月16日在米兰开设其第一家品牌旗舰店，这是该品牌的第一个永久性门店。该门店名为「World of Flight（飞行世界）」，占地 360 平方米。

AIR JORDAN创立于1985年，是耐克旗下以史上最著名的NBA球星迈克尔·乔丹(Michael Jordan）命名的品牌系列。

图片来源：除特别说明外，均来自项目/企业/品牌官方 内容来源：赢商网、观点网、乐居财经、地产人言、国际金融报、开店邦、知消、亿邦动力、明亮公司、天眼查APP、新熵、时尚商业快讯、时尚头条网等。

近日，上海张园正式焕新揭幕，

LV、DIOR、GUCCI、江诗丹顿和蓝瓶咖啡等

知名国际品牌同期亮相。

作为上海近年最受期待的城市更新项目之一，

张园还有哪些精彩看点呢？和探员一起去现场逛逛吧！

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