上海
今年以来，国内楼市全面遇冷，截至10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个和62个，比上月分别增加4个和1个。与此同时，一线城市商品房住宅成交面积同比下降24.4%，二线城市商品房住宅成交面积同比下降39%，三四线城市商品房住宅成交面积下降39.2%。
导致现在房地产市场持续低迷的原因主要有三个：第一，房价在经历了20多年的上涨之后，国内楼市已经趋于饱和。资料显示，96%的家庭拥有一套房，41.5%的家庭拥有2套以上房产。现在不要说是中小城市，即使是在一线城市拥有多套房产的家庭占比也是很多的。如果再加上我国老龄化社会的到来，未来刚需将会越来越少。
第二，今年受到疫情反复，以及实体经济不景气的影响，不少企业都在裁员降薪，而且职场上的工作也越来越难找。所以，很多人不是收入减少，就是失业在家，忙着找工作，他们下调了对收入增长的预期，停止了购房计划，并且大家都开始重视储蓄存款的重要性。
第三，投资炒房需求纷纷退出房地产市场。资料显示，国内有13座重点城市的二手房挂牌量超过了10万套以上，其中就有成都、天津、武汉、广州、杭州等一、二线城市。投机炒房需求选择退出，主要是目前楼市缺乏赚钱效应。而且，未来国内将扩大房产税试点城市范围，炒房者的持房成本将会上升，所以，炒房者并不看好未来房地产市场，纷纷选择退出。
面对当前房地产市场全面遇冷，各地纷纷给房地产市场松绑，不少城市除了取消限购、限贷政策之外，还降低房贷利率、首付款比例，甚至还放宽了公积金贷款的额度，并且给购房者以现金补贴。但是，楼市全面遇冷的局面并没有得到明显的改善。
现在问题来了，2022年还只剩下一个多月时间了，2023年的房地产市场该如何走呢？让我们来分析一下：
首先，房地产调整的趋势不会改变。我国是从2016年开始进行房地产调控的，到了2021年房地产调控次数高达651次，在连续的房地产调控之下，楼市大幅降温已经无法改变，未来房地产市场逐步回归居住的属性。当然，为了防范系统性金融风险，避免房价大起大落，国内各地纷纷给房地产松绑，未来国内房地产趋势是稳中有降，逐步实现软着陆。
再者，2023年房地产市场将会呈现分化。像那些产业结构单一、人口流出量较大的三四线城市，一旦房地产泡沫破裂之后，房价下跌就会比较明显，房价很可能从哪儿来，再跌回哪里去。而部分一、二线城市由于人口流入量较大，提供就业机会较多，房价下跌幅度会相对低一些。不过，大城市房价泡沫要远比三四线城市大得多，所以，也不建议大家再去投资了。
最后，房地产市场需求将会被分流。随着各地加大对保障性租赁房、共有产权房的建设，2023年将会有大量的廉租房、共有产权房入市，这将会进一步分流商品房市场的需求。这也意味着，商品房的黄金时代已经过去了。将来刚刚参加工作的年轻人和外来务工人员可以选择廉租房，而城市中低收入群体将会分共有产权房，商品房市场需求将会被进一步分流，房价将会长期处于调整状态中。
今年只剩下一个月的时间了，整个2022年房地产市场还是非常低迷的。那么2023年房价究竟会怎样呢？1、房地产市场一旦形成趋势，就没有办法逆转，2023年楼市继续调整没有悬念；2、明年楼市会出现分化，三四线城市房价跌幅会较明显，大城市房价会相对抗跌一些；3、明年廉租房、共有产权房会大量入市，商品房需求将被分流，这将会加快楼市调整的进程。总之，2023年的房价将是一个稳中有降的大趋势。
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