南翔vs临港，上海买房应该这样选！

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以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，嘉定南翔和临港该怎么选买房呢？临港的好学校在哪里？学校配套方面有哪些置业机会？

回答：你好，南翔有十一号线的加持，还有嘉定印象城大体量的商业配套，宜居度不言而喻。

而临港的教育聚集了明珠小学双校区，建平临港小学、中学、临港实验中学。而且华师大二附中高中加国际部已经确认了具体区位，这些学校可以说实力都很强。

1.华师大二附中高中加国际，华二的具体区位在奉贤蓝湾板块，学校北侧就是世外国际临港外国语学校，周边也有电建地产泷悦蓝湾、临港城投等项目。

2.明珠小学（茉莉校区）+建平中、小学，除了101片区，102片区是外区客群最值得考虑的一个板块。首先这里已经聚集了较多高品质的社区，滴水湖馨苑、临港首府等社区，形成了较为优质的居住组团，另外这里有着良好教育氛围，居住气息浓厚，临港明珠小学、建平临港小学、中学、临港实验中学都在102片区。

不过这里的新房供应并不是很多，中建御湖澜庭是个不错的选择，距离明珠小学和临港实验中学都是步行

总体而言，远洋红星临港天铂、悦达御珑湾、融创悦城等项目的收官已经去化了不少的3.1人才的真实需求。对于非人才，一百零二片区是个不错的选择，南湾板块的华二落地，也能为板块带来不少热度，中建御湖澜庭，电建泷悦蓝湾等项目都是刚需低总价上车的不错选择。

提问：沪叔，你好，请问为什么最近上海豪宅卖的好？

回答：你好，其实疫情前上海三个月的二手房的成交量其实一直都在往上升，新房倒挂的楼盘其实越来越多。那为什么很多有钱人他不去买新房、买二手房？因为其实也不是他真的不差钱，而是说他其实需要买的是一种确定性。因为二手永远比一手确定，他能买到确定性的资产，这对有钱人来讲就是非常的关键。因为一手房其实对于很多买房者来讲，你可能看着是觉得好像有价差，但对绝大部分人来讲，第一、你要有首付；第二，积分要求又比较高。所以有钱人永远做最确定的事情。

当你普通人还在想买一手还是买二手的时候，有钱人已经把一手优质的资产买到。

记住，有钱人永远比你快一步，这才是它真正赚钱的核心。

提问： 沪叔，你好，新天地河滨花园和仁虹河滨花园怎么选会好呢？前者房龄较，后者是2004年建成的，房龄都快18年了，怎么选呢？

回答：你好，这两个小区算得上标杆小区，仁虹河滨花园虽然房龄有些大，但是品质和设计很有保障，地理位置优越，这个小区所在的这块地以前是天原化工厂；

房龄新是新天地河滨花园是板块内优势，不过采光没有仁虹河滨花园好，上的学校是教学质量一般的古北路小学。