北京
乐居新媒体烟台讯近期，烟台莱山区商务局就区人大代表“关于在烟大商圈主要商业综合体之间修建地下通道和商城的建议”进行了答复。
答复内容显示，根据《烟台市商圈专项规划》中的《莱山区迎春大街商圈观海之心时尚创意组团》，将在迎春大街、观海路交叉口处规划建设地下商业城，将孤立零散的地面商业设施链接起来，形成一个完整的商业核心。
一、用地范围
观海之心时尚创意组团位于迎春大街-观海路沿线，北至泉韵南路，东至清泉路，南至新苑路，西至凤凰山脚下，包括永旺、新世界、保利MALL、上市里、华润万象汇、凤凰产业园等大型商业设施。
二、功能布局
分为三个组团，分别是以永旺烟台购物中心和华润万象汇为核心的生活服务组团，为周边居民提供生活超市、餐饮娱乐、休闲购物等商业休闲服务；
以新世界百货、保利Mall、万象城风情步行街、上市里步行街、烟大小吃街为核心的时尚休闲组团，针对周边高等院校学生群体提供购物、休闲、娱乐等商业服务；
以凤凰产业园文创街区为核心的文创组团，依托园区现有空间格局打造集艺术创造、文化创意、时尚消费于一体的特色园区。
三、规模体量
占地面积约2.19 平方公里，商业建筑量约100万㎡。
四、交通衔接
对接轨道交通：
结合地铁站点 TOD 建设，串联凤凰产业园、永旺、华润万象汇等地下空间，打通地下商业城，优化商业布局。港城大街轨道交通站点与周边办公建筑紧密联系，地铁出入口直通商厦。
完善公共交通：
通过地铁、公交、旅游巴士、绿道等体系建设，形成覆盖全面、换乘便捷的公共交通体系，增加公交出行意愿，特别增加商圈与高等院校、商务办公区等年轻人群聚集区域的公交联系，吸引主导客流。
引导地下停车：
取缔对商业活动有不良影响的现状地面停车，其他区域划分地面停车区域，严格管控，规范化地面停车；地下停车场增加智慧指示牌等引导设施，提高停车的智慧性、便捷性，增强地下停车意愿。
优化步行系统：
增加商圈内部主要商业设施及公共空间节点的通海步道，引导休闲与商业之间的人群互动；通过地下通道、景观天桥等多种形式强化凤凰产业园文创街区、永旺、观海路东侧上市里、华润万象汇等商业设施之间的步行联系，弱化观海路与迎春大街的阻隔作用。
五、业态规划
迎春大街商圈业态主要包括文教、生活、时尚经济、文创四大核心产业。
文教：结合烟台历史文化、地域文化，发展特色商业街区;结合北部周边众多的学校，打造教育培训中心，通过艺术培训、书店等多种业态丰富文教产业结构。
生活：结合现状的永旺大型购物超市和华润万象汇，优化提升生活气息，打造生活消费集中区域。
时尚经济：借助与时尚前沿日韩临近的区位优势，依托凤凰产业园，引入小众设计师品牌店、米其林餐厅、艺术品创作工坊等时尚经济业态。
文创：依托凤凰产业园文创街区，以文化创意产业为核心，以在校大学生为主体，大力发展教育科创产业，形成文化创意集中区。
六、重点项目
近期重点实施凤凰产业园文创街区改造更新、观海路地下商业街、烟大夜市街。
根据莱山区商贸服务业十四五发展规划，莱山区确定将烟大商圈发展繁荣作为烟台市级商业中心发展的目标，大力推进形态建设和功能升级。
通过重塑独特的商业景观、集聚综合的都市功能、更新引领的支柱商家、完善配套的基础设施和创新有效的管理模式等途径，打造区域性商业街区。
推动华润万象汇与新世界百货、保利MAIL、永旺烟台购物中心等大型商业综合体的联动，打造烟台标志性的核心商业中心。
推进烟大小吃一条街、祥隆上市里夜市、搜酷城等一批商业项目的调整转型升级，优化提升祥隆上市里特色商业步行街的综合服务功能。
加强文化演艺、艺术展览等与商业的跨界融合，把烟大商圈打造成富有滨海特色的集时尚经典、文化休闲于一体的商业新地标。
文章来源:乐居买房
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