柏悦湾开门爆红：深圳新房狂卷，接下来谁接棒？

■深圳楼市又红了！开盘劲销576套，刷新同类纪录

沉寂了一段时间的深圳新房市场，年底又被搅动起来了。

11月22日，柏悦湾首次开盘，数百名客户涌入展示中心，声势浩荡，现场都被挤爆了，这也给深圳楼市的阴霾带来灿烂阳光。

当天截止20点的数据，柏悦湾卖出了576套，现场还惊现多批大宗购买的客户，从几套到几十套不等，刷新2022年公寓/办公类项目的开盘成交记录，当仁不让成为炙手可热的南山网红盘。

据一线消息，有客户一次性买入整层，有客户一次性买入三层几十套，连恒裕副总裁也亲自下场签约，恒裕大老板龚主席更是现场坐镇。

■开门爆红，市场信心又回来了么

柏悦湾的开门红，也是市场和客户对恒裕产品的极大认可。

确实，无论是地段、产品综合素质还是升值潜力，占位超级总部半岛C位、背靠大南山的生态环境的柏悦湾，表现都是极其优秀的。为此，该项目自开放展示中心以来，得到不少置业者的持续关注，热销也是理所当然。

回看恒裕集团近几年来在深圳积累的品牌价值，打造的优质产品，给业主带来的巨大回报，让不少恒裕忠实客户坚定追随。

据内部消息透露：此次买入柏悦湾的多位大客户，都是恒裕的忠实粉丝，在成为恒裕滨城业主、前海国金汇业主后收益颇丰。

而如今入市的柏悦湾，作为深圳小户型天花板级别作品，以恒裕深圳湾的高端品质来打造顶配的小户型产品，价格却是7.2万元/㎡起，最低总价270万起。顶配低价，性价比之高，当属深圳之最，难怪开盘就被疯抢。

其实早在开盘前，柏悦湾就有风声传出：包括仁恒集团、乐安居集团、新中国集团等在内的大公司、一路之隔的南油服批H氏家族，都在洽谈大宗交易，估计交易量几万㎡，一方面可以作为公司/家族的优质资产长期持有，一方面也可以作为优质员工宿舍，多重需求配置。

尽管深圳楼市目前危机四伏，但真正的好项目始终是被资本所关注的。这是客户对极致产品的高度认可，也是聪明钱的选择。

■深圳新房狂卷，谁接棒突破重围？

柏悦湾开门红之后，哪个项目会接棒？

年底将至，业绩冲刺最后阶段，深圳新房已经进入疯狂内卷阶段。

这几天，深圳住建局公示了3个项目获批预售证明细，分别是前海【天健悦湾府】和【颐城瑧湾悦家园】，宝安【未来之光家园】。

其中，【颐城瑧湾悦家园】备案321套住宅、49套商业，住宅建面约108-170㎡，均价约10.6万/㎡，开盘时间11月27日。

【未来之光家园】备案416套住宅、26套商业，住宅建面约73-98㎡，均价约8.6万/㎡，开盘时间11月27日。

【天健悦湾府】备案626套住宅、74套商业，住宅建面约113㎡、164㎡，均价约9.65万/㎡，开盘时间11月30日。

三盘齐来，抢客跑量难免，这也让原本“独立行情”的豪宅市场加入“内卷”之战，直接从价格层面卷出新高度。

据悉，前海2个住宅项目优惠后最低价8.2万/平，均价9万多，还带装修。900多万起买前海四房，你说卷不卷！

据悉，万科瑧湾悦的登记人数大幅增加，已超过了1000批客进行登记；尽管现在价格看起来已经降到位了，但最后还得看冻资后的人数。

截止11月23日中午12：00,数据，万科未来之光认筹登记超过600批，总价约539万起，显然这个价格非常有诚意，放在深圳市场来看，相当于1/2的南山价买西部核心区，价格比较惊喜，就看11月27日开盘战绩了。

天健悦湾府的认筹登记批数不详，不过总价943万/套起，性价比十分明显，近几年前海新推楼盘总价基本都在千万以上。

在房住不炒的背景下，深圳新房市场分化严重，【卷起来的卖方，躺起来的买方】也成了最好的写照。如今，开盘热销的柏悦湾，为年底冷淡的深圳楼市开了个好头，接下来上述三个住宅项目开盘情况怎样，谁会继续突破重围，我们继续关注。