浅谈包河区的七个板块划分和特点！

昨天写了滨湖区的六大十小板块划分，多平台都有粉丝留言，希望介绍一下包河区的板块划分情况。

最近两年，新板块崛起和受益最多的应该是包河区，在这轮行情开始之前，包河区新房和二手房市场都是比较低迷，存在感也不高。但是随着包河经开区（省府北）、政务东板块、淝河板块的兴起，在新房市场大放异彩，也非常受购房者的关注，今天班长就和大家聊聊这个话题。

当然，包河区的板块划分很多并没有明确的界定和名称，只能选择其中一些知名度高的来给大家做介绍，也欢迎大家来补充或者吐槽。

一：包河经开区

包河经开区前期有包河工业园的叫法，后来基本都称呼为包河经开区，随后又以花园大道为界，分为有包河经开区，包河经开区北区的叫法。

其中包河经开区板块因为临滨湖区和省府板块，所以逐渐又产生了省府北板块的称呼，区域内有地铁、商业（商业体在建），也有融创、龙湖和高速等大牌房企，西侧还有中央公园，在市场上很受欢迎。

去年融创印河湾次次摇号，中骏世界城上市之初也是热度很高，但后来因为房企问题有所下降，不过以上海路为界，因位置不同，热度有所差距。目前主要在最靠近中央公园的华夏茶博城南侧有4宗居住用地，何时上市颇受关注。

包河经开北区的热度要低一些，近两年主要供应了中海观园（售罄）和保利珺悦（即将上市）两个楼盘，但位置上有所不同，中海观园与中央公园仅一路之隔，而保利珺悦距离稍远，所以关注度也相差较多。

后期在临近中央公园的包河大道和山西路之间还有不少的居住用地，从市场反馈来看，距离中央公园越近的地块越受欢迎。

二：政务东板块

这个板块顾名思义，就是指政务区东边的区域，不过在具体的范围上有三种看法。一是指东至宿松路、北至阊水路、西至金寨路、南至龙川路，前期也有龙川路板块的叫法。学区划分上属于48中龙川中学，属于小而精的板块，也不乏品牌房企，所以很受欢迎，明天要登记的滨投蓝城滨河湾就在这个区域。

二是北至祁门路，三是北至南二环，包含的范围各不相同。如果以地理位置上看北至南二环是最贴切，毕竟从龙川路到南二环往西都是政务区的范围，学区划分属于48中西递中学，招商20地块就位于这个区域。

目前这个片区目前在合作化路以西到金寨路之间还有不少的居住用地、商业用地和混合用地，既有合柴1972工业记忆小镇总体规划，在合肥市十五里河及金寨路政务区段城市设计规划方案中，政务东也是要打造特色滨水商业区、活力生活区、文创活力街区、休闲生活区等。而宿松路以东的区域，可能用高铁南站板块更加合适一些。

三、淝河板块

淝河板块开发时间比较晚，2016年11月17日，合肥正式批复《关于包河区淝河片区实施综合改造的意见》， 2017年6月12日正式启动淝河片区的综合改造！

2018年开盘的翡翠天际就是淝河板块的拓荒盘，首次开盘价格就在21999元/平，起步价格是比较高的，当时同期在售楼盘也比较多，竞争激烈。不过2021年片区只供应了两宗地块，又遇到新一轮的市场大行情，前期库存短期内销售一空，淝河板块进入了稳健发展期。

目前各种配套陆续开建或投入使用，加上周边楼盘的持续交付，板块热度也开始上升，而供地量加大，今年第二、第三轮土拍共有6宗地块成功出让，并有多个地块进入竞品质阶段，并且均是华润、万科、信达、保利和皖投等品牌房企、国企和央企，区域内主要让购房者介怀的是安置房的数量和规模都比较大。

接下来片区内还有不少的居住用地，主要集中在上海路沿线和以东的位置，在售和待售的楼盘有润城中心、招商雍润府、万科朗拾、保利和光熙悦、皖投云起华章花园和信达20地块等。

4、滨湖卓越城

滨湖卓越城板块属于一个新区，虽然以滨湖命名，但属于包河区，也就是包河经开区东侧的位置，东起圩西路、西至淝河大道，北到花园大道、南靠巢湖，规划面积约16.2平方公里。

计划是全力打造科技与文化融合发展的创新之城，坚持产城融合、品质卓越理念，滨湖卓越城规划卓越中心和文华园两大板块，打造一流的科技创新平台。

但目前尚处于初始阶段，在土地市场上的热度比较低，主要是起步价偏高，市场上选择也比较多。所以去年到今年推出地块多次流拍，仅有招商拿下一宗居住用地，也就是招商雍境湾。

5、马鞍山路板块

马鞍山路板块是以二手房为主，没有明确的区域道路划分，片区内交通便利，地铁、商业一应俱全，同时也不乏优质学区，但是因为开发时间早和高架多等缘故，小区品质、房龄和城市面貌不佳，二手房价格一直居低不上。

如果预算不高，对小区品质要求不高，想买个地铁口、配套成熟和学区佳的二手房，可以在马鞍山路板块淘一淘，之前班长也写过万振逍遥苑、海顿公馆和世纪阳光花园的踩盘文章。

6、卫岗王卫片区

在老城更新这块，今年包河区率先在全市全面部署城市更新工作，7月发布了卫岗王卫片区城市更新+TOD项目设计方案。以“超级纽带，生态智城”为核心理念，结合合肥轨道交通在建的6号线、8号线徽州大道换乘站，打造一座TOD引领的现代、科技、绿色的智慧新城，建成后将成为“站城一体化”的城市新标杆。

目前已经有多个城中村已经启动拆迁或者拆迁完成，可以预见的是不久的将来，原本的一个个城中村将蝶变成宜居的高品质住宅、活力四射的商业街区和精致养眼的城市公园；

滨投也在今年第二轮集中土拍中拿下包河区BH202213号和包河区BH202214号地块，其中BH202213号地块规则中明确指出：竞买人在办理竞买登记手续时，须提交已充分了解卫岗王卫片区城市更新项目总体情况及实施要求等的书面材料，书面承诺按批准的规划和包河区政府要求的时序统一实施更新项目，等等……..。

老城中的新城向来都是最受期待和关注的，卫岗王卫片区也是如此，不过滨投这两个地块上市恐怕还有的等。

7、48中学区

48中作为一档学区，但是在楼市上的表现不算特别理想，所以在2021年第一次划定二次限购区的时候，48中和38中并没有纳入其中，在第二次补充的时候才加入二次限购区。学区内因为小学的不同，价格上也有所差距，整体性价比还是不错的。

以上便是包河区一些比较知名的板块，还有很多区域并没有一个明确的叫法，欢迎大家来补充！