重磅！园区颐和源璟花园二批次取证！首推建面约143㎡高层户型！

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重磅！园区永旺西项目即颐和源璟花园二批次高层领取预售证！

均价45050.43元/平，与首批次同价！

备案价区间为40563.09-47273.59元/平，

总价段为579.65-675.54万元。

将推出5、8号楼，共计196套房，且首次推出建面约143㎡户型。

建面约143㎡户型是一款舒适型的大三房设计，三开间朝南，南北通透，客厅和阳台的面宽约6.1米，阳台也是封闭式设计，主卧套房带独立卫生间和浴缸，公共卫生间干湿分离，全屋共有4个飘窗。

此次加推的二期高层产品位于社区东侧，采光和视野都非常优秀，封顶销售，未来也不会等太久！

颐和源璟花园首次取证户型全是建面约198-248㎡的大户型，本次推出的高层建筑面积约143㎡户型产品，总价门槛相比首批大户型会降低不少！

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作为园区的高端改善楼盘，项目的装修品质也非常高。

全屋地暖、中央空调、新风系统三大件，厨房配置洗碗机、净水器，主卧有智能马桶、浴缸，汉斯格雅台盆、水龙头、淋浴花洒等。

社区景观空间打造一厅一环两庭五园，分别为时光会客厅、约600m新加跑道环、南北入口两大归家庭院花园、四大私享入户花园和儿童活动区逐梦星空园。

还有户外吧台、休闲会客厅、户外私享景观会客厅，满足观赏性和功能性。

项目由颐居建设和华润置地强强联手，由颐居建设拿地、操盘，规划11栋17-25层住宅，共计约611套房，建面约143㎡-249㎡三房、四房户型。

项目位于湖东核心位置，对面就是永旺梦乐城，新加坡国际学校、星汇学校等教育资源环伺。

距离地铁1号线钟南街站、1号线和5号线交汇站星塘街站皆在800米以内。

据链家网显示，园区湖东二手房挂牌均价在4.7万元/㎡，一二手房存在明显倒挂。

今年9月首次开盘即火爆售罄，一期总共2233组买房人抢227套房源！仅10%的中签率，热度可见一斑！

二批次总价门槛相较首批次大为降低，预计将再掀抢房热潮！

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如今2022年已剩下不到2个月时间，“关键人物”总是会压轴登场，接下来苏州各大平层产品都有哪些动态消息，分析师带大家一起来看看：

万科“拾”系

星海高中东地块位于星湖街西、西沈浒路北，属于园区湖东老牌核心，星海实验中学在西侧。

地块由建屋和万科联合开发，打造万科“拾系”作品。装标不高于6000元/㎡，预计将于今年12月开盘。

对于苏州万科“拾”系新作，项目规划15幢15-23F小高层和高层，建面约150㎡、180㎡、250㎡三大户型。

小区楼幢分布图：

• 15F: 1#

• 16F: 2#、3#、7#、8#、11#、

• 17F: 12#、13#、15#、16#、17#、

• 23F: 5#、6#、9#、10#

此前，公示了建面约150㎡以及250㎡的户型，还有180㎡的户型暂未公示。

5#250㎡户型（4房2厅3卫，层高约3.1米）

• 约19.8米的南向开间，约7米面宽的客厅连接阳台，采光通风效果较佳；

• 主卧带步入式衣帽间和独立卫生间，主卫有双台盆、淋浴和浴缸；

• 四开间朝南，两个带卫生间的套卧；

• 南北双阳台带家政间，需要注意的是阳台封闭销售。

建面约150㎡户型（4房2厅2卫，层高3米）

• 约14.2米的南向开间，四开间朝南；

• 约4.6米的客厅开间，双联阳台封闭销售；

• 经典的LDK的设计，使得餐、客厅、厨房的纵向空间感较强；

• 主卧带独立衣帽间和卫生间。

星海高中东这块地，相信盯着的朋友也不少，尤其是去年星海实验中学的投入，更加增加了其关注度。

再者从目前的施教区划分情况来看，这块地大概率是在景城学校的施教区范围。（新房施教区暂不明确，后期以官方发文为主）

项目建面约10.4万方，体量不大，和永旺西颐和源璟项目差不多，容积率最大1.8。

地块南侧就是海尚壹品，该小区挂牌均价在5.7万/㎡，小区二手房市场呈现客多房少的状态。

周边小区还有中央景城、雅戈尔未来城、和风雅致等，目前这些小区二手房挂牌价都在6-8万/㎡左右。

商业可享圆融商圈，再者景城邻里中心、星汇生活广场距离项目均不远。

地铁1号线星湖街站点距离该地块约1.2公里，但是目前8号线西沈浒路站（在建），后期会加强公共交通出行的便利度，而且8号线预计在2024年通车，也正好是项目业主拿房的时间。

项目东侧临近主干路星湖街，虽然自驾出行便捷，但该路段车辆较多，靠近道路房源不排除后期有噪音影响。

招商沁苏禧

后期，我们就可以在园区看到两个招商“玺”系产品，一个是招商星洲西地块——招商沁苏禧，一个是招商苏高新合作的独墅湖地块。

招商沁苏禧规划6幢25-26F高层产品，总套数约500套，其中人才房120套，打造有建面约145㎡、260㎡、360㎡三个户型。

据悉，招商沁苏禧放风价为4.8万元/㎡，预计今年年底入市。并且首批入市就有建面约360㎡的大平层，这是目前苏州市场上面积最大的产品，其总价也是上千万级别。

户型一：建面约145㎡ 三房两卫

1号楼的标准层，该户型是建面约145㎡户型，两梯两户设计，后期会有60%的人才房。

• 三开间朝南，南向开间约11.7米，双联阳台设计，两卧朝南，一卧朝北。

• 客厅约4.2米开间，双联阳台约7.7米，餐客厨一体设计，还拥有独立入户玄关。

• 主卧套房，带衣帽间+独立卫生间+浴缸。

户型二：建面约260㎡ 四房四卫

• 一梯一户设计，四开间朝南，南向面宽约16.25米；

• 三个卧室套房设计；

• 约8.75米双联大阳台，北向还有生活阳台；

• 主卧套房，带有步入式衣帽间，双台盆设计+独立大浴缸；

• 还有南向两个次卧都是套房设计，带独立卫生间，就连北向书房也是类套房；

• 中厨+岛台设计，餐客厅一体竖厅。

户型三：建面约360㎡ 4+1房五卫

• 独立的电梯，两个专梯入户；

• 4大套房设计，三个卧室朝南，还带有独立的保姆间；

• 南向约19.5米面宽，西侧带大飘窗！主卧带双台盆+大浴缸，仪式感十足。

• 南北双阳台，餐客厨一体设计，还有4个飘窗设计。

• 整体来说，这个户型设计在苏州市面上不多见，预计将受到热抢。

目前项目已经围挡，正在紧锣密鼓地建设中。

招商苏高新合作的独墅湖地块位于星湖街以西、若水路以南，项目两侧环河。

根据规划，项目仅有8栋住宅，且均为小高层产品，总户数约300套。

13F小高层：3#；

14F小高层：2#；

16F小高层：10#；

17F小高层：1#、4#、7#、8#、9#；

规划中公示了1#、7#的户型标准层示意图，首次曝光了项目未来两个产品的户型，均为2梯2户，享有独立电梯厅。

1#-4房2厅2卫，建面约160㎡

7#-4房2厅2卫，建面约190㎡

地块隔壁就是独墅湖学校，包含幼儿园、小学、初中。此外，板块内还有众多高校，苏州大学独墅湖校区、西交利物浦大学等。

地块一路之隔就是独墅湖邻里中心，满足日常所需。独墅湖月墅公园、独墅湖公园、白鹭园都在地块周边。

根据地块要求，该地块上住宅装修标准不高于6000元/㎡。

周边住宅以铂悦犀湖为代表，其二手房成交价在8万/平左右。

看了上述几个项目的共性，不难看出，真正的高端改善项目，位置核心、配套完善、规划要求严苛，而且基本体量都不大。

你看像湖东、月亮湾、狮山，这些一看位置就自带尊崇感，地段的定义对于高端改善群体来说是不可或缺的。

有了优越的区位条件，那么交通、商业、医疗、教育等配套需求基本上也都同步满足了。

繁华之外，还要考虑到邻里圈层、户型尺度。有句话叫：不纯粹，无以谈豪宅。纯粹的大户型产品，更能奠定纯粹圈层，不说别的，招商沁苏禧建面约360㎡的户型，足够有钱人去充分想象了。

接下来，园区的高端大平层的供应量将会大为增加，苏州的高端改善置业者选择的机会更多了！

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