吕梁：关于下放市区物业管理权限的通知

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吕梁市人民政府办公室

关于下放市区物业管理权限的通知

离石区人民政府，市直各有关单位：

为进一步贯彻落实山西省人民政府办公厅《关于印发山西省加强和改进住宅物业管理工作三年行动计划（2021－2023年）的通知》（晋政办发〔2021〕55号）和山西省社区物业管理能力提升工作专班《关于印发全省社区物业管理能力提升工作安排》等相关文件精神，进一步明确物业管理职责，提升物业管理水平和基层治理效能，市政府决定将市区物业管理市级权限下放至离石区，现将有关事项通知如下：

一、自本通知下发之日起，市政府将市直有关部门承担的市区物业管理有关权限（清单详见附件）下放至离石区人民政府。

二、对于下放的19项管理权限，市直相关部门要按职责同离石区做好职能衔接、工作衔接，自本通知印发后30日内完成相应权限交接等工作。市委编办、市行政审批局做好指导工作，确保物业管理权限下放到位。

三、离石区人民政府负责督促区直相关部门及街道（乡镇）及时稳妥做好相关职能、业务的承接工作。

四、离石区人民政府在承接市区物业管理相关权限后，展开的物业管理工作接受市直相关部门的行业指导、动态监管和工作考核。

五、在物业管理有关权限下放期间，已受理的各项业务仍由市直相关部门履职完成，同时做好下放权限的平稳过渡工作，确保物业管理业务职能的有效衔接。

六、离石区人民政府、市直相关部门在物业管理工作中遇到重大问题及时向市政府报告。

附件：物业管理权限下放事项清单（19项）

吕梁市人民政府办公室

2022年11月17日

附件：物业管理权限下放事项清单（19项）

一、市住房和城乡建设局（15项）

1．市区专项维修资金的缴存、使用、管理和监督。

2．市区（前期）物业服务等级审核、评定、备案。

3．市区（前期）物业服务合同和项目负责人备案。

4．市区物业承接查验备案。

5．指导市区小区成立业主大会、业主委员会（物业管理委员会）并进行相关备案。

6．监督市区小区业主大会、业主委员会（物业管理委员会）依法履职情况。

7．对市区物业服务企业的业务进行指导及服务质量情况进行监督和考评；监督企业应当履行的义务、应当公示的信息等事项。

8．对市区（前期）物业服务招投标活动实施监督管理。

9．对市区物业服务企业侵占小区公共收益进行监督管理。

10．市区物业服务企业信用等级评价进行初评。

11．充分发挥物业行业协会作用，督促指导物业行业协会出台行业自律公约、从业行为规范等，开展业务培训，促进物业服务业健康发展。

12．建立市区物业服务企业管理制度，组织物业服务行业重大问题的调研及制定相关配套政策。

13．对市区物业服务企业退出交接活动进行指导和监督。

14．建立健全物业服务联席会议制度。

15．处理市区物业服务活动中的投诉和信访。

二、市市场监督管理局（3项）

16．对市区物业收费行为进行监管，依法规范物业服务企业的收费行为，查处物业收费中的收费及价格违法行为。

17．对市区物业服务活动中合同欺诈、虚假广告等违法行为依法进行查处。

18．受理市区物业管理的投诉，对物业服务企业下达整改通知，对逾期未整改的予以处罚。

三、市发展改革委员会（1项）

19．开展市区住宅小区前期物业服务备案等级对应具体服务收费标准及其他收费标准的承诺公示，并在官方网站公示物业服务企业《物业服务收费承诺书》。

来源：吕梁市人民政府

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