“2”字头楼盘拔头筹！厦门楼市3个新盘集结待发

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数据统计 2022.11.14-11.20

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开盘监测

本周厦门楼市无新盘入市，不过，思明区的建发壹里，湖里区的湖畔润璟及集美区的保利联发锦上进入开盘倒计时，市场即将迎来新鲜血液。

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供求走势

本周厦门商品住宅市场呈现供销价齐升态势，其中新增供应5.64万㎡，备案10套以上项目增加，成交量回升至3.40万㎡，连续两周供应后，库存面积及出清周期皆产生小幅回升。

值得注意的是，本周单盘成交量TOP10中，有6个“2”字头项目上榜，部分滞销盘备案居头部阵营，当前市场以新推盘和促销盘交替备案为主，整体态势根据供应情况现结构性偏移。

本周厦门刚需产品保持市场主导，80-100㎡面积段保持高占比，最高单价段区间由3.0-3.5转移至2.5-3.0万元/㎡，故总价段保持在刚需端聚集，300万元以下占比超6成。

厦门别墅产品连续12周无供应，成交0.07万㎡，主力成交项目为古龙山语听溪，成交均价结构性上涨至31237元/㎡，库存面积与出清周期分别为28.66万㎡及66.65个月，库存面积缓慢下行。

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二手房成交走势

4

项目成交排行

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土地市场

供应方面：本周厦门无商住用地供应 ；

成交方面：本周厦门无商住用地成交。

1

开盘监测

本周漳州市区无项目公开入市，取证项目城投丹霞云邸和阳光城大唐翡丽印象顺推入市。

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供求走势

本周漳州市区住宅供求量双双下探，3盘新增供应3.94万㎡，环比下跌38.9%，成交量仅3.07万㎡，环比下跌11.1%，主力项目建发缦云持续备案，成交占比超4成，成交均价受其影响结构下跌至14012元/㎡。

本周建发缦云以超4成占比引领各类成交结构走势，面积段80-90㎡和100-110㎡两头尖，单价段1.2-1.4万元以占比45.8%遥遥领先其余单价段，总价段则多点分布，100-160万元区间合计约占6成，为主力成交总价段。

本周市区别墅市场迎来特房锦绣碧湖新增5套房源，面积约0.09万㎡，成交依旧零星，仅3套，面积约0.05万㎡，分别来自世茂漳州府和中梁远洋星海天宸，成交均价为29089元/㎡。

3

项目成交排行

4

土地市场

供应方面：本周漳州市区无商住地新增供应 ；

成交方面：本周漳州市区无商住地成交。

1

开盘监测

本周泉州市区商品住宅项目仅云玺台开盘入市，推出248套房源，项目所处板块一二手房倒挂明显，开盘当天售罄。

2

供求走势

本周泉州市区商品住宅项目无新增供应。远洋城建水墨风景开盘热销，本周集中备案，助力成交量上升至4.40万㎡，环比上涨340.2%；成交均价则结构性上涨至13017元/㎡。

本周泉州市区整体成交结构波动较为明显，远洋城建水墨风景集中备案，130-144㎡面积段成交占比跃居首位。价格方面，1.5-1.8万元/㎡以下单价段、200-220万元总价段占比较为突出。

本周泉州市区别墅成交量小幅上升但依旧保持低位，6区合计成交3套别墅，955㎡；成交均价约9864元/㎡。

3

项目成交排行

4

土地市场

供应方面：本周泉州市区无商住地供应 ；

成交方面：本周泉州市区无商住地供应。

1

开盘监测

本周龙岩市区无项目公开入市，当前市场表现平淡，项目以顺销为主。

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供求走势

本周龙岩市区商品住宅零供应，成交0.42万㎡，环比下跌43.2%。本周以东山、东肖等板块让价促销项目成交为主，成交均价结构性下跌至11069元/㎡，成交量价齐跌。

本周龙岩市区商品住宅成交34套，仍以首改房源成交为主。户型主力分布为100-120㎡刚需段，占比44%，单价段主力为1.1-1.2万/㎡，占比44%，总价段维持在140-160万元，占比上升至35%。

本周龙岩市区别墅产品零供应，仅花漾江山成交1套别墅产品，434㎡，成交均价约7088元/㎡。

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项目成交排行

4

土地市场

供应方面：本周龙岩市区无商住地供应；

成交方面：本周龙岩市区无商住地成交。

（内容节选自克而瑞厦/漳/泉/龙周报）

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