首开测评15| 中国铁建梦想龙隐台：地铁口低容山水墅区，首开去化89%

中国铁建梦想龙隐台，位居千年文脉之地，国央企联袂打造，地铁口山水墅区，高能级配套匹配改善，隐山居，享繁华，首开表现亮眼。

2021年12月22日，在2021年第三批集中供地中，湖南梦想置业开发有限公司、中铁城建集团房地产开发有限公司联合底价竞得成交岳麓区大王山文旅新城板块[2021]长沙市147号纯住宅用地，用地位于潭州大道与巡抚西路交汇处西北角，占地86421㎡，计容总建面112347㎡，容积率仅1.3，成交楼板价5800元/㎡，住宅不限价。该宗地建筑密度26%，绿化率达40%，限高27米。

首开现场来访热度

11月20日首开，现场座无虚席

项目于7月12日公布规划，8月8日朗豪城市展厅开放，10月16日营销中心开放，10月22日，洋房样板房开放，11月17日-19日认筹，共计认筹54组，11月20日项目于营销中心首开，首开8#、20#、21#，其中8#为叠墅，共8套，户型建面约240㎡；20#、21#为洋房，户型建面165/180/185㎡/204㎡，共48套。

开盘现场图

首开表现

首开整体去化89%，表现优秀

项目共28栋556户住宅，其中叠墅分布于1#-11#，共112套，建面205/240㎡，洋房分布于12#-28#，共444套，建面165/180/204/239㎡，本次首开推8#叠墅及20#、21#洋房，毛坯交付，叠墅均价约20000元/平米，洋房均价13000元/平米，去化率89%。表现优秀。

首开楼栋分布

首开去化情况

首开户型分析

洋房165㎡

户型亮点：1、该户型分布于临潭州大道一侧，入户玄关，私密性较好；户型方正，南北通透双阳台。2、客厅及景观阳台开间6.2米，景观阳台进深1.8米；两套房分布在南侧，观景飘窗不计建面，南向整体观景面宽达13.5米，舒适性较好。3、北面一个套内花园空间，只计算一半建面，并外延一处设备平台，设备平台不计建面，套内花园和设备平台合拼可改造成1间多功能房。4、拓展面积约22㎡，占建面13%，得房率较高。

户型不足：1、入户处套房卫生间无自然采光通风，舒适度大大降低。2、该套房房间门占据部分客厅墙面，影响客厅整体性，同时动静相互干扰。3、次卫洗手台外置，干湿分区不彻底。

洋房180/185㎡

该户型室内空间布局基本与165㎡基本一致，区别在于各功能区开间更大，拓展面积约24㎡，占建面13%，得房率较高；位置分布靠小区内部，更安静。

洋房204/206㎡

户型亮点：1、该户型分布更靠近小区中央，入户玄关，私密性较好；户型方正，南北通透双阳台。2、客餐厅开间5.1米，景观阳台连通次卧，开间达8.6米，景观阳台进深2.1米；两套房分布在南侧，观景飘窗不计建面；南向整体观景面宽达15.8米，观景面开阔。3、北面一处套内花园空间只计一半建面，并外延一处不计建面的设备平台，可改造成1间多功能房。拓展面积约26㎡，占建面13%，得房率较高。

户型不足：1、入户处套房卫生间无自然采光通风，舒适度大大降低。2、该套房房间门占据部分客厅墙面，影响客厅整体性，同时动静相互干扰。

上叠205/240㎡

下叠205/240㎡

205/240㎡相同面积上、下叠室内布局基本一致，205㎡开间比240㎡大2米，其中客厅大1.2米。卧室开间偏小。上叠地下室19-25㎡、花园15-17㎡、露台80-102㎡不计建面，有私家电梯；下叠地下室125-147㎡、庭院66-84㎡不计建面。205/240㎡户型布局基本一致，205㎡开间比240㎡大2米，其中客厅大1.2米。不足之处次卧开间偏小。

项目解析

国央企打造地铁口山水墅区，产品低容纯粹

1

企业品牌看点

国央企打造，“交付危机”下实力保证

该项目由中铁城建地产与梦想置业强强联合打造，中铁城建地产是中铁城建集团旗下的全资子公司，万亿央企中国铁建为品牌背书，多次荣获“广厦奖”“龙图杯”等工程奖项。梦想置业是千亿国企湘江集团全资子公司，先后在梅溪湖片区、大王山片区、 滨江片区及开福区城北片区开发多个优质项目。在当前市场“保交付”成为置业者普遍关注的情况下，该项目由国央企保驾护航，品质和交付无需担忧。

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项目产品看点

地铁口低密墅区，居住舒适度高

该项目整体绿化率高达43%，依托原山台地地貌，整体布局南低北高，东低西高，南北高差约15米，打造出向上递进的景观视野，家家推窗见景。另项目西侧临叠墅区保留21亩原生山林，连通180米中央景观轴。整体的居住舒适度很高。

盘点2013至2022年近十年，长沙六区一县成交的675宗涉宅用地中，容积率小于1.5的占比仅4%。该项目用地为容积率仅1.3的纯住宅用地，从产品规划来看，项目只规划4F叠墅和6-8F洋房，商住比为0.14%，几乎为纯住宅地块，居住圈层十分纯粹。

(地铁位置图)

从目前市场在售类别墅或别墅物业，要么靠山，要么临水，一般分布在较为偏远郊区，交通便利性较差。而中国铁建龙隐台不仅处于大王山、伏龙山、狮峰山三山环抱之中，离地铁三号南延线线在建桐溪站仅约50米。地铁三号线南延线预计于2023年年底开通，也就是项目2024年年底交付时，地铁早已开通，可谓是名副其实的地铁口墅区。

3

环境配套看点

地处文脉传承，高能级配套匹配改善

座落文脉传承之处

——项目座落伏龙山下，周边坐拥文正书院、湘军文化园、桐溪古寺等殊胜古迹，文脉传承、人文福祉，千年人文山脉，深植湖湘文脉底蕴之所，与山脉、江流、公园自然和谐相融。

（图片来源于网络）

配套距离适中
——项目所处板块内优质学校多达46所（含规划未建），其中博才桐溪小学距离项目约1.3公里，师大附中杨水塘中学距离约2.4公里，接送小孩约10分钟左右；项目距离洋湖商圈生活配套约5公里，商圈商业配套集中，离湖南妇女儿童医院约4.3公里，从项目车行或地铁10分钟可达。适度的距离，保证居住与社交的分离与融合。

配套能级较高——项目所享有的可达范围内的配套能级都相对较高。

娱乐方面，对望湘江欢乐城，湘江欢乐城是湖南首个世界级大型综合旅游产业项目。

商业方面，往北车行10分钟范围内洋湖商圈汇集宜家、卓伯根（在建）、洋湖水街等多个商业综合体，吃喝玩乐购一站式便捷享受。

医疗方面，享受的是湖南妇女儿童医院，一家依照三甲医疗机构规模、国际JCI标准“高起点建设、高质量运营、高水平服务”创建的妇儿专科医院。

总的来看，周边高能级文旅、商业、医疗配套，匹配改善需求，正是高阶人群所追寻的“隐山居，享繁华”之境界。

配套分布图

项目是市面少有的地铁口山水墅区，背靠约2万亩大王山森林公园，狮峰山、伏龙山、大王山三山环抱；占据大王山文旅新城核心地段，“零”距离享受百亿文旅配套，真正的入则宁静，出则繁华。国央企联袂打造，中国铁建“铁军”品质。正因优越地段、原生山居环境、便捷交通及国央企实力，项目首开受市场追捧就情理之中。

来源/克而瑞湖南

撰写/杨珍国

审核/王红兵、蔡嫣

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