官方版成都地铁第五期规划浮出，大出意料（多图）

　　会员提问

　　你好，我目前还未婚，婚前资格打算买一套，算是单身资格，有龙泉社保，我们手上只有60万一开始看的是二手房，看了郫都区、大面、温江，又跑去看新房了，新房看了双流，太贵，然后温江的大多数都看了，比较喜欢星河，但是没买，龙泉的看了一两个，现在觉得新房风险大，我们也XX岁了，想如果能买到优质点的二手，早点入住也行。

　　现在看得越多，越不知道怎么选，月供打算6k左右，预算可能在180以内。目前双方在琉璃场+龙潭寺，主要还是考虑东门，东南门吧。

　　房段子解答

　　成都二手房，在金三银四正式结束后，并未迎来此前有人预期的量价齐涨，成交量的提升，我前面说过，很大程度是银行放款速度的加快，同时带来的，也有挂牌量的迅猛上涨，这一来一回，并未真正触及二手房价格上涨的诱因。

　　首先我来说下你们的资格和预算，你们是成都的刚需资格，只有社保在龙泉，南门高新天府是限购不能买的了，然后你们当前可买新房，可买二手房。但是新房的话，说实话，一方面满足你们预算（撑死200万）的很少了，另一方面你们也担心烂尾的可能性。

　　烂尾是新房的一个不可辩解的不利因素，这个我也不好说什么，你们如果想早点住进去的话，就地考虑二手房，其实也未尝不可，至少在我看来，一方面二手房的产权安全性很高；另一方面，当前成都二手房也进入了价格回调的周期，对于我们捡漏是大有帮助的。

　　因此当我们把买房的方向，定格在二手房市场，然后再综合考虑你们在金石路+龙潭寺的话，那么可选范围其实就比较明确了，那就是东门，东南门。

　　当然，你也可以说以后会换工作，但整个5城区及周围是没问题的，总不会说考虑到南门的双流区华府这种区域去了。

　　西门西北门其实也有一些答案，但是总归来说，二手房大多老化，相对次新又价格温和，还能兼顾到城市发展动力的话，前面我们谈到的东门，东南门是没问题的。

　　还有就是你们的预算，首付60万是卡死，然后月供在6500以内的话，我估摸着一共贷款130万出头没问题。

　　也就是说60万首付+130万，汇总总价是180万（此时首付是3.3成，符合政策）。但是二手房会涉及到税费中介费，这个大概有个几万到十几万不等的支出，需要事先从你的首付60万里扣除，一来二去，杠杆力度就小了。说结果，经过我的数据分析，把总价控制在170万左右，甚至以内，是比较安全的数值——前提是你们现金是刚好卡在60万，而不是60几万，比如69万这类？

　　言归正传，如何在主城及核心一些的区域，用170万内以内买到一套不错的二手房，经过我的观察，板块很重要（一般是三环内外核心代表性楼盘），地铁很重要（在建的也可以），户型很重要（建议套三、小套四），房龄也很重要（建议8年以内的次新房）。

　　像成华算是这类房源的大本营，比如杉板桥的城市界面，综合配套好，可以看蓝润V客东区（刚需盘，单价2万出头）；崔家店的地铁概念和未来的拆迁也在路上，可以看看成华奥园广场一期、蓝光东方天地（70多的小套三，单价也是2万出头）。

　　如果觉得单价高，希望不到2万的，那么槐树店周围可以看看隆鑫九熙、优品尚东三期、阳光100米娅中心这些，基本上可以把价格，往2万内砍，也是地铁口，北上南下都很方便，也是相对主流的二手房板块。

　　如果特别看中低单价的性价比的话，我建议往龙泉的大面看，这边13号线后年就要通车了，当前二手房市场非常内卷，各房东都在打价格战，好些单价甚至在一万六七，还是很有捡漏气质的。比如华润云庭，你可以买到103平的套三双卫（170多万）；华润国际社区，你可以买到94平的小套四（150万左右）。而且都距离13号线龙安站不太远，大概步行六七百米的样子即到。

　　总的来说，当前你们的预算和需求，尽量往这些主流区域去看房选房，都是可以的，问题不大。

　　会员提问

　　你好，成都地铁第五期规划说是出来了，我在官网上没找到呢？请简单评价下，哪些板块是最有利的。

　　房段子解答

　　是是

　　其实上周末就有人开始爆料成都地铁第五期有望本周浮出，正当大家质疑的时候，没想到周一还真的抢先出炉了一版规划，官网链接在此：http://cdzj.chengdu.gov.cn/cdzj/xhtml/yjzj_details.html?method=appDataDetail&groupId=19087&appId=21670&dataId=3602793

　　但只是环评影响，意见征集版，再三强调：初步方案，建设规划的最终方案以后期国家主管部门批复为准。

　　理论上来说，未来还会砍掉部分路线，也有可能在具体站点甚至路线上还有更改。

　　不过的确披露了里程和路线~

　　《成都市城市轨道交通第五期建设规划（2024-2029年）》包含：5号线三期、9号线二期、10号线四期、12号线一期、16号线一期、18号线四期、20号线一期、22号线一期、23号线一期、27号线二期，共10个项目，总长约199.8公里。

　　先看图，密密麻麻的，北门、东门赢麻了。

　　
5号线三期南下，盘活生物城。（回龙至永安，主要经过双流区

　　9号线二期有望一次性成环？（剩余段成环，主要经过金牛区、郫都区、成华区、龙泉驿区、锦江区）

　　9号线有消息是会力争确保成环，这是一标志性事件，此前只是西北和东南一节，这次加上了北段和东段，对于北三环、北湖、龙潭寺、十陵板块来说，是极大的利好。

　　拯救动物园、青龙场的还得靠10号线。（人民公园经骡马市至白莲池，主要经过青羊区、金牛区、成华区）

　　10号线是主城东北方位的加密线，能极大程度地帮助昭觉寺、青龙场等动物园东片区的地铁空白。

　　12号线东侧直捣十陵，加上9-2，十陵再也不哭泣。（德源经电子科大、文殊院、双店路至双土地，主要经过郫都区、高新西区、金牛区、青羊区、锦江区、成华区、龙泉驿区）

　　12号线和预期走向差不多，但是在东段并未止步中环，而是突破三环到达十陵，在范家院子和9-2换乘，这对十陵人来说，喜大普奔，要知道此前的版本这两条线都是没有的。

　　18号线继续北延，再也别说北到韦家碾了。（火车北站至凤台三路（北段），官堰至简阳南站（南段），主要经过金牛区、东部新区、简阳市）

　　天新的16号线确定性很强了。（文翁石室经天府一街、独角兽岛至沙坝儿，主要经过武侯区、高新南区、天府新区）

　　16号线看起来比较稳当了，整体路线没有什么差别，只是止步兴隆湖南侧的沙坝儿，这里目前还是荒无人烟，不过有个大家熟悉的楼盘：荣盛时代天府。

　　其余的走向，基本符合此前预判，对华阳、生态带、麓湖、兴隆湖东意义重大。

　　20号线杀出重围，经中和到川师然后去行政学院附近？（白鹤林经成都东客站、林家坝至应龙，主要经过龙泉驿区、成华区、锦江区、高新南区）

　　这条线路收尾被砍得厉害，起步就是中和，成为6、7、2号线的复线，向东也未能触达东安湖，对龙泉来说相对利空。

　　22号线止步高新，没有去大面、东安湖，遗憾。（应龙经天府三街、大源至临江村，主要经过高新南区）

　　22号线和原规划的20号线，在高新有些重复，因此砍掉20号线部分，然后仅保留22号线的横向贯穿作用，但是穿过通风廊道直接去往大面、东安湖的部分被砍，龙泉再次没搞到事。

　　23号线贯穿南北，又一条南北大动脉。（熊猫乐园经春熙路、锦城广场东至天府一街，主要经过成华区、锦江区、武侯区、高新区）

　　23号线北段，可能停留在北三环-北四环之间，不再去新都东站，依然能拓展青龙场和熊猫乐园板块。

　　27号线二期和9号线二期汇合了，利好外金沙。（蜀鑫路至黄田坝，主要经过青羊区）

　　其余各路大神，制作的线路图，仅供参考，其中阴影区域，即为未规划节点。

　　会员提问

　　你好，我名下有一套高新南站的非高九学区的老房子，你差不多也懂是哪个小区，按揭有100万，套二。小区有安置户，物业也比较差，就是地段交通方便，因为多种原因，现在压力有点大，想看看是否要卖掉。明年要结婚，可能买个小套三，想问的是它是否有持有的必要，未来还有上升空间吗？学区会不会融合过来，依靠学区升值？

　　我们假设卖掉的话，也不想全部加到房子里去，到时候首付80-100万，看东湖、海昌路这类的，总价大概200左右吧。

　　其余情况已经另行给你了。 ‍‍

　　房段子解答

　　你名下的xxxx位置是挺不错的，生活配套很方便，但是整体楼盘品质不高，再加上学区也没有像隔壁的东苑一样，因此一直买不起价格，现在基本也就2万多的样子。

　　现在纠结点在于卖还是不卖？卖的话，好处是后面可以加大杠杆力度，撬动更大更好的房子，也能处理这一套不良资产（至少目前来看是的）。不卖的话，好处是可以当做婚前财产，持续拥有价值，而且后面有可能学区重新划分，这能在一定程度上提高单价。

　　从我个人的角度来说，我分析方案一其实是更好的。因为方案二其实是在对赌一些东西，比如婚前财产的保全（考虑夫妻信任感），比如学区的大划分（这个可能性不高，而且即便是大划片，那么也是牵扯到很多片区，学区概念更加弱化，旁边的东苑其实也存在老化的情况，单价也下降了很多，因为学区这个单一因素来对赌房价的大涨，难度很大）。

　　方案一的话，你可以卖出这套房子，套现180万，除去贷款100万，还剩80万，再加上男方是60万，你出资20-40万，我就假设40万吧，那么首付总价是100万。

　　此时你还自有资金40万捏在手上，做个大额定期保守理财，旱涝保收，总比现在按揭了100万，压力要小得多。

　　这样也算是你婚前资产的另一种保全了。

　　此时首付100万，贷款100万，汇总200万的预算，就可以再去买一些小套三，次新的核心的板块了。

　　虽然总价也不算高，但是能明显提升一个层级。尤其是选定核心热门板块，次新楼盘后。像海昌路的套三可以看万科海悦汇城东区、滨江和城、金地天府城；套二可以看宏达世纪锦城、成都玩家和万科海悦汇城西区。都是非常具有代表性，保值增值和流通性的楼盘。

　　然后东湖的话，也有很多选择的，套二的瑞升望江橡树林、东湖国际、翡翠城四期也买得到。

　　此时200万的主城普通资格，可选择面还是非常宽泛的，我再推荐一些板块和楼盘吧。

　　东门的话，塔子山附近的华宇广场、佳年华广场；槐树店的鲁能公馆、阳光100米娅中心；杉板桥、崔家店的中粮锦云、招商中央华城、蓝光东方天地、成华奥园广场。

　　南门的话，高新新川可以看中铁城锦南汇、蓝光金悦派；天府新区南湖的佳兆业君汇上品、海伦春天等，都是200万级别的，次新楼盘+套三格局+核心板块+保值增值答案。