板块裂变之下，释地节奏应如何把控？

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中国基建三十年，数不清有多少区域伴随着城镇化的步伐一夜飞升，但迅猛的发展速度往往会使得板块内产品需求与迭代速度逐渐不相匹配。如何在土地供应上把控好节奏绝不是一件容易事，而高新区的大源板块，则是把控节奏的典型案例。作为高新区的核心区域，大源有着绝佳的区位条件，搭配政府的鼎力扶持和量身打造的规划战略，承担着高新区发展先头兵的角色，使得大源在短短十年间提档升级，一跃而为今日的成都“新贵”。

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板块裂变之后

土地释放节奏必须“慢起来”

大源板块的蝶变崛起始于2010年，彼时成都向南发展的决心，为大源大片留白的土地赋予了全新的生命力，并在此后十年时间里，迸发出强大兑现力。

伴随城市配套的日新月异，大源开始显现马太效应对高端产业的吸引力：世界500强等头部企业纷至沓来；各类甲级写字楼鳞次栉比；世豪-伊藤商圈、建发鹭洲里-UPARK商圈、铁像寺水街等为大源注入源源不断的烟火气，大源CBD逐渐成型。

但在大源开发早期，版块内项目普遍主打高容积率，并以中小户型为主。但随着大源能级的提升，大源人居品质的进阶亦成为迫切需求。

面对板块发展速度与市场需求不相兼容的情况，规划局当机立断，自2016年起，大源经历了长达五年的纯住宅用地断供，也使得区域内低容低密产品十分稀缺。直至成都向南发展的趋势足够明朗，才开始重新释放宅地。远达集团做为首个破局之人，在2021年以清水限价28500元/㎡竞得大源天府四街约58亩低容纯住宅用地，也就是后来的远达·天荟云庭项目。而时隔仅一年，相邻地块清水最高限价已飙升至34500元/㎡，涨幅达21%。

02

蓄力期结束

释地节奏应及时变速

当板块裂变至臻于成熟之后，释地节奏应及时变速，且首块土地更应足够优质，才能给予市场充分的冲击力。就像前文提到远达集团竞得的天府四街这块地，其教育、商业、生态、交通各项条件均无可指摘。

在教育资源方面，区域内名校林立。成都教科院附属学校东区、教科院附中高中部等与地块仅一街之隔，同时周边亦有国际公立学校蒙彼利埃、霍森斯国际学校，以及宋庆龄国际学校、金苹果公学等优质私立学校，即使是在教育资源普遍“开挂”的大源板块也是数一数二的水平。

在商业配套方面，地块位于大源核心的区位，也意味着密集的商圈资源。伊藤洋华堂，世豪广场等城市商业综合体的围绕，共同构成了成都最繁华、最具人气的商业集群区域。项目周边拥有多个城市级购物中心，如银泰IN99、仁和新城以及在建中的SKP，可充分满足多元化高端消费需求。

在生态资源上，城南作为成都最早打造的宜居生态环境区，大源无疑是城南生态的C位代言，远达这块地坐拥四园环绕的地理区位，可近享片区内锦城湖公园、桂溪公园、大源公园、栏杆堰滨河公园四大公园生态。

在交通上，天府四街这个区位自带地铁5号线的轨道交通优势，再搭配高新区“四纵六横”道路交通路网，形成立体便捷的3D交通网络，快速链接全城。

当然，深耕四川的远达集团也没有辜负天府四街，近期，这个有着特殊意义的项目远达·天荟云庭终于喜迎了样板间的开放，本次放出的产品主要为建面约87-142㎡的高层和275-1214㎡的森墅。在项目上，远达充分发挥2.0的超低容积率优势，采用点式围合+行列式布局，将楼间距做到最大约160米，最大限度的保证了园林景观的完整度，再结合建筑高差，确保每一户皆享有极致景观视野。园林景观则采用“一苑九景”的景观布局手法，将建筑隐匿于森林之中。住区内，高层、森墅产品由北向南建筑高度逐级降低，极大的丰富了项目的居住层次，产品力可谓强劲十足。

截至2022年9月，我国城镇化率已接近65%，在“房住不炒”的主基调指导下，板块裂变后的释地节奏把控必然会更加精准和谨慎，房企应及时抓住慢—快之间的切换点，争取更加优质的土储资源。

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