解读湾里民宿产业火热的“发展密码”

　　近年来，各地民宿发展呈风起云涌之势。作为国家全域旅游示范区创建单位，湾里管理局凭借得天独厚的生态优势，按照完善乡村旅游基础条件和配套设施的要求，以发展民宿产业作为拉长旅游链条、促进经济发展的重要抓手，打造了一批康养型、山居型、文化型等特色民宿品牌，走出了一条旅游、生态和谐发展之路。截至目前，湾里已拥有民宿、客栈、旅馆50余家，床位突破1800张。

　　有政策强保障

　　招贤镇上堡自然村，群山环绕，绿竹葱翠，几栋错落有致的小屋，搭配大片的落地玻璃窗，尤为显眼。绕过屋前的柿子树，记者推开一扇栅栏，呈现在眼前的便是岭溪谷民宿最大的一栋房屋。

　　在这里，每栋房屋都有自己的名字，其中最大的房屋——桔柚楼，共两层，一层是大厅，设有壁炉、地暖。二层是4间客房，分别叫红柿、丰年、谷仓和立春，面积均为40多平方米，整体风格是以原木色为主的简约设计……“结合湾里独特的自然优势——绿水青山空气清新，我们选择将民宿安家在这里。”岭溪谷民宿负责人涂继军告诉记者，“湾里特别支持民宿的发展，出台了一系列的政策，对符合‘标准民宿’‘特色民宿’‘精品民宿’等级要求的民宿给予奖励，让我们坚定了发展信心。”

　　据了解，针对民宿投入大，业主资金短缺等问题，湾里管理局在土地利用方面，支持优先利用农村存量建设用地发展民宿经济，对确需新增建设用地用于公共基础设施建设的，在符合相关规划的前提下，通过“增存挂钩”机制优先保障。同时，积极探索采取点状布局、点状征地、点状供地的方式，破解民宿项目用地瓶颈问题。

　　“为支持乡村民宿建设，我们还大力引入社会资本参与其中。例如太平镇团山村成立团山旅游发展有限公司，引进江西君梦合纵旅游发展有限公司投资运营楠树坪民宿村，形成共建共治共享的示范带动效应。”湾里管理局全域旅游办主任方轩说，“此外，还鼓励金融机构扩大对民宿产业发展各类主体的信贷支持，创新担保机制和信贷模式，量身定制信贷产品，将星级休闲乡村民宿的经营主体纳入银行优惠政策范围，并在信贷规模、融资渠道、服务方式等方面，按星级不同实施差异化的金融支持措施，有效减少民宿业主资金投入。”

　　有文化富创意

　　初冬时节，走进太平镇雷港自然村，在雨田水巷民宿里拍拍照、喝喝茶，不觉间，竟已半日时光。

　　雨田水巷民宿由两栋本地民房改建而成，占地1200平方米，包括九间风格迥异的客房以及咖啡馆、瑜伽房、茶室、餐厅等。民宿在设计上秉承“传承与创新完美结合”的理念，采用了大量的麻石、红瓦、土砖等充满当地风情的材料，外观与本地传统民居以及自然生态和谐相融，把浓浓的乡愁印刻在民宿的每一个角落，匠心打造出一个个充满诗意的空间。

　　“旅游不只是观光，更是休闲和体验。做民宿要有文化和创意，才能留住游客的脚步。”雨田水巷民宿负责人陈亮向记者介绍，雨田水巷定位为轻奢型乡村精品民宿，所有房间均南北通透，带景观露台，入住的游客还可以免费享受丰盛的早餐和芳香四溢的现磨咖啡。

　　“与志同道合的友人分享美好生活”是雨田水巷的经营理念。自2020年5月营业以来，该民宿以其优美的自然环境、风格独特的客房、充满文艺气息的咖啡厅和体贴入微的管家式服务，让越来越多的客人把这里当成了“山里的家”，在田园诗境中流连忘返。

　　“有故事、有文化的房子，加上有创意的设计和宁静的乡村生活，让湾里民宿一度成了乡愁的代名词。”湾里管理局党工委委员、副局长涂晔介绍，目前，湾里民宿涌现出赏景、休闲、体验等众多主题类型，人文化、个性化、分众化趋势日益彰显，深受高端游客追捧。

　　有主题善经营

　　金黄耀眼的银杏叶，种着各类时令果蔬的开心农场，还有渐已斑驳的老式收音机……走进梅岭镇的在芙山房民宿，游客们总是停不住手中的相机快门。渐渐地，越来越多的游客将这家民宿当作旅程“打卡点”。

　　说起经营民宿这件事，在芙山房市场部负责人熊健桥将起因归结到“生态好、环境好、主题好”九个字上。“做民宿要有情怀，也要有自家民宿的亮点。我们以民宿‘生态价’的方式，将清新的空气、优美的环境等生态要素纳入民宿定价范围。同时，我们也会经常策划一些主题活动，比如11月19日的三周年庆典，我们策划了露营剧本杀、森林小剧场、四季集市、飞盘、投壶、山野手作等主题活动，让游客不仅能在这里居住，还可以参与各类主题活动。”

　　近年来，湾里管理局借助得天独厚的自然美景和旅游资源，积极探索“乡村＋民宿”合作模式，走出一条农旅融合的特色乡村振兴之路。该局出台了多项方案，在规划建设、房屋租赁流转、人才培训、税收政策等方面不断给予政策支持，加快打造适应市场需求的精品民宿，努力让湾里民宿产业成为乡村经济发展新亮点。

　　好市场，好政策，让熊健桥看在眼里，乐在心里，增了动力，长了干劲。“下一步，我们准备开发在芙山房民宿的二期项目，包括有30间客房以及20亩的菜园地，给游客更多更好的入住体验。”熊健桥说。

　　“民宿不单只是睡觉的地方，而是跟这座城市有关联的东西，可以跟游客交流，跟周边场景交流，让大家更深入了解南昌，了解湾里。”湾里管理局民宿行业协会副会长韩莉认为，民宿有情怀，客人才有回味、才有想头，就可能成为回头客或者网络传播者。（南昌日报社全媒体记者 殷思萌 万敏）